Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2016 ~ М-301/2016 от 04.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-424/2016

г. Сланцы                                  16 июня 2016 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

при секретаре Смирновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова А.А. к Евстафьевой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

    В суд обратился Балашов А.А. с иском к Евстафьевой Е.С. о признании прекращенным прав ответчика на пользование жилым помещением – комнатой размером 15 кв.м. в коммунальной трехкомнатной <адрес> в городе Сланцы в связи с покупкой истцом данной комнаты и намерением произвести снятие ответчика с регистрационного учета места жительства ответчика по указанной комнате.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО Сланцевский муниципальный район, поскольку оставшаяся часть спорной квартиры относится к муниципальной собственности <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и времени слушания, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без него и о допросе свидетелей <данные изъяты> при этом иск поддержал.

Ответчик Евстафьева Е.С., извещенная по указанному истцом адресу регистрации, повестки не получала, они возвращены с отметкой почты «истечение срока хранения», в судебное заседание не явилась <данные изъяты>

Третье лицо УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленобласти в заседание представителя не направило, возражений не заявлено <данные изъяты>

Третье лицо Администрация МО Сланцевский муниципальный район также не представило возражений, представителя не направила, о дне и времени слушания извещена <данные изъяты>

Свидетель В. пояснил, что у своей знакомой Евстафьевой Е.С. узнал о намерении продать принадлежащую ей по приватизации комнату в коммунальной квартире в Сланцах из общения в контакте через интернет, он согласился помочь, тогда она прислал ему из города Пензы, где проживала по неизвестному ему адресу, доверенность на оформление сделки, а также выдала письменное обязательство о том, что выпишется из комнаты после её продажи, но после получения денег, которые он ей переслал после сделки, она не выходит на связь и не снялась с регистрационного учета. В данной квартире все остальные комнаты являются муниципальным жильем, до оформления купли-продажи было получено согласие местных органов на сделку. В условие договора он, действуя по доверенности, включил и условие, что продавец, то есть ответчица Евстафьева Е.С., сама в срок до 1 марта 2016 года выпишется из квартиры, поскольку именно такое обещание в письменном виде было ему дано ответчицей еще в январе 2016 года, когда обговаривались условия продажи. Комнату Евстафьева Е.С. сразу еще до сделки освободила от вещей, сама в ней лет пять и не проживала, фактически находится в г. Пенза. Свидетель довел до сведения суда, что второй свидетель Александров А.А., указанный истцом Балашовым А.А., проживает в одном доме с ним, их квартиры рядом, но он в настоящее время уехал в отпуск.

Свидетель В. представил суду подлинную расписку ответчика, написанную ею собственноручно, в которой она признает обязанность освободить жилье и обязалась до 1 марта сняться с регистрационного учета по комнате <адрес> расписка приобщена судом к материалам дела.

Суд, выслушав свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами его семьи, иными лицами, если иное не установлено соглашением сторон или законом. Аналогичные нормы содержатся в ст.31 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.12.2015 г. комната размером 15 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> в городе Сланцы, право собственности зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты> при этом других собственников в квартире или проживающих в комнате, не имеется.

Согласно справке формы 9, в спорном жилом помещении с 27.02.1985 г. зарегистрирована одна ответчик Евстафьева Е.С. <данные изъяты>

Согласно представленного истцом договора купли-продажи, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета до 01.03.2016г., что подтверждается также дополнительно и собственноручной распиской Евстафьевой Е.С. от 11.01.2016 г., из чего следует, что она отказалась от пользования жилым помещением, в нем фактически и не проживала, но до настоящего момента, уже при новом собственнике, так и не снялась с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, о наличии иных соглашений суду неизвестно, она утрачивает право пользования жилым помещением, которое продала постороннему для себя лицу, оснований для сохранения регистрации её по указанному адресу не имеется, иск подлежит удовлетворению.

Оформление прекращения регистрации истец имеет возможность произвести в обычном порядке, представив в дальнейшем в органы регистрации решение суда по данному делу с отметкой о вступлении решения в законную силу.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Балашова А.А. удовлетворить, признать, что у Ефстафьевой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращено право пользования жилым помещением- комнатой размером 15 кв.м. в коммунальной квартире <адрес> в городе Сланцы Ленинградской области в связи с его отчуждением.

    На решение может быть подана жалоба в течение месяца в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: