Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6677/2016 ~ М-8022/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-6677/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ванеевой Н.В., при секретаре Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Чекавцовой ФИО9 Овсеенко ФИО10., Шитиковой ФИО11, Ефремовой ФИО12 ООО "Перспектива" о признании недействительными решений (протоколов) внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 11.05.2016г. в Администрацию ЩМР МО в порядке осуществления государственного, муниципального жилищного контроля поступило письмо ГУ МО «ГЖИ МО» о нарушении процедуры проведения общего собрания собственником помещений МКД в г. Щелково по выбору управляющей организации ООО "Перпектива": <адрес>. В связи с изложенным, истец просит суд признать недействительными решения (протоколы) общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Щербакова ФИО13., действующая на основании доверенности (копия в деле), просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Перпектива" Крайнова ФИО14., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск не признала, представила суду письменные возражения, в удовлетворении иска просила отказать. Также просила суд применить пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчики Чекавцовой ФИО18, Овсеенко ФИО17, Шитиковой ФИО16., Ефремовой ФИО15. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую правовую оценку в порядке требований, предъявляемых ст. 67 ГПК РФ к оценке доказательств, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 6 ЖК РФ регламентирован порядок проведения общих собраний собственников помещений в МКД.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ). Согласно положений указанной правовой нормы к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ч.3 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

    При этом, согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    В судебном заседании установлено, что оспариваемое истцом внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Щёлково <адрес>, оформленное Протоколом от 27.02.2016 № 1, было проведено по инициативе собственника помещения указанного многоквартирного дома Овсеенко ФИО19 путем проведения заочного голосования. Поводом проведения указанного внеочередного собрания собственников помещений данного МКД явился тот факт, что прежняя управляющая компания ЗАО "Новые технологии" осуществляющая функции по управлению данным МКД на основании решения Арбитражного суда Московской области от 17.02.2016г. признана банкротом и был назначен конкурсный управляющий. О проведении указанного внеочередного общего собрания истец по делу был своевременно уведомлен почтовым отправлением. Кворум при проведении указанного собрания составил 51,73 %. Об итогах голосования собственники МКД были уведомлены надлежащим образом и в сроки, предусмотренные ст. 46 ЖК РФ, а истец уведомлен почтовым отправлением.

    Оспариваемое истцом внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Щёлково <адрес>, оформленное Протоколом от 07.01.2016 № 1, было проведено по инициативе собственника помещения указанного многоквартирного дома Шитиковой ФИО20 путем проведения заочного голосования. Поводом проведения указанного внеочередного собрания собственников помещений данного МКД явился тот факт, что прежняя управляющая компания ЗАО "Новые технологии" осуществляющая функции по управлению данным МКД на основании решения Арбитражного суда Московской области от 17.02.2016г. признана банкротом и был назначен конкурсный управляющий. О проведении указанного внеочередного общего собрания истец по делу был своевременно уведомлен почтовым отправлением. Кворум при проведении указанного собрания составил 52,19 %. Об итогах голосования собственники МКД были уведомлены надлежащим образом и в сроки, предусмотренные ст. 46 ЖК РФ, а истец администрация ЩМР Мо почтовым отправлением.

    Оспариваемое истцом внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Щёлково <адрес>, оформленное Протоколом от 06.01.2016 № 1, было проведено по инициативе собственника помещения указанного многоквартирного дома Ефремовой ФИО21 путем проведения заочного голосования. Поводом проведения указанного внеочередного собрания собственников помещений данного МКД явился тот факт, что прежняя управляющая компания ЗАО "Новые технологии" осуществляющая функции по управлению данным МКД на основании решения Арбитражного суда Московской области от 17.02.2016г. признана банкротом и был назначен конкурсный управляющий. О проведении указанного внеочередного общего собрания истец по делу был своевременно уведомлен почтовым отправлением. Кворум при проведении указанного собрания составил 58,15 %. Об итогах голосования собственники МКД были уведомлены надлежащим образом и в сроки, предусмотренные ст. 46 ЖК РФ, а истец администрация ЩМР МО почтовым отправлением.

    Оспариваемое истцом внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Щёлково <адрес>, корпус 1, оформленное Протоколом от 06.01.2016 № 1, было проведено по инициативе собственника помещения указанного многоквартирного дома Чекавцовой ФИО22 путем проведения заочного голосования. Поводом проведения указанного внеочередного собрания собственников помещений данного МКД явился тот факт, что прежняя управляющая компания ЗАО "Новые технологии" осуществляющая функции по управлению данным МКД на основании решения Арбитражного суда Московской области от 17.02.2016 г., признана банкротом и был назначен конкурсный управляющий. О проведении указанного внеочередного общего собрания истец по делу был своевременно уведомлен почтовым отправлением. Кворум при проведении указанного собрания составил 53,58 %. Об итогах голосования собственники МКД были уведомлены надлежащим образом и в сроки, предусмотренные ст. 46 ЖК РФ, а истец администрация ЩМР МО почтовым отправлением.

    В связи с указанными обстоятельствами ЗАО "Новые технологии" по каждому из вышеуказанных многоквартирных домов передало ООО "Перспектива" всю необходимую для осуществления функций по их управлению техническую документацию; направило в ГЖИ МО и администрацию ЩМР МО уведомления о расторжении договоров управления; расторгло договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

    В свою очередь ООО "Перспектива" заключила с собственниками помещений, расположенных в вышеуказанных МКД, договоры управления МКД; направило в ГЖИ Мо сведения о заключенных договорах; заключило хозяйственные договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, необходимые для осуществления функций по управлению МКД. При этом, ООО "Перспектива" имеет лицензию на осуществления подобной деятельности.

    Таким образом, судом установлено, что решение о способе проведения и датах собраний, результаты голосования были размещены в соответствии с требованиями ЖК РФ, и были доступны для всех собственников помещений. Процедура проведения оспариваемых истцом внеочередных собраний нарушена не была, соответствует требованиям, предъявляемым ЖК РФ к их проведению.

    В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, стороной истца по делу допустимых и относимых доказательств обратного суду не представлено.

     Вместе с тем, в силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Доводы истца о том, что при проведении указанных внеочередных собраний собственников помещений МКД была нарушена процедура их проведения в судебном заседании не нашли подтверждения, являются домыслом истца, поскольку истец не представил суду доказательств своим утверждениям.

    Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    То есть, в силу закона - отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст.46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
    Кроме того, ООО "Перспектива" заявлен пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями и его применении судом.

    В данном случае оспариваемые собрания были проведены в феврале и марте 2016 г., истец обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами указанного выше в ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока.

    Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Факт надлежащего уведомления о проведении собраний и принятых решениях, истец в суде не оспаривает. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока и доказательств уважительности причин пропуска срока истец также суду не представил.

    Таким образом, срок исковой давности для обжалования указанных выше решений внеочередных общих собраний собственников помещений МКД, оформленных вышеуказанными Протоколами истек.

    При установленных обстоятельствах по делу, отсутствует нарушение прав истца при проведении общих внеочередных собраний собственников помещений МКД, поэтому в удовлетворении иска следует отказать.
    Руководствуясь ст.194, ст.196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Щёлковского муниципального района Московской области к Чекавцовой ФИО25., Овсеенко ФИО24, Шитиковой ФИО23., ФИО8, ООО "Перспектива" о признании недействительными и подлежащими отмене решений (протоколов) внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проведенных в форме заочного голосования, расположенных по адресам: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева