Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2015 (2-7882/2014;) ~ М-7153/2014 от 27.11.2014

Дело №2-832/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2015 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мятик А.Р.,

с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л. Н. к Столярову Ю. Л. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Л.Н. обратилась в суд с иском к Столярову Ю.Л. о признании права собственности на земельный на земельный участок <номер> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО5, умершего <дата>.

В обоснование своего требования истец указала, что она состояла в браке с ФИО11 с <дата>г. При жизни <...> <дата>г. оформил завещание, которым ей завещал все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим. <дата>г. муж умер и открылось наследство. Она является единственным наследником. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу <адрес> ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти моего мужа, в связи с чем нотариусом было открыто наследственное дело №<номер>. В состав наследственного имущества мужа входит земельный участок <номер> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> (предыдущий №<номер>). Данный земельный участок был приобретен ФИО11 у гр.Столярова Ю.Л. до регистрации брака по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>г., участок был передан от Столярова Ю.Л. ФИО7 по передаточному акту от <дата>., денежные средства по договору Столяров Ю.Л. получил от ФИО5 в полном объёме до подписания договора купли-продажи. После заключения договора купли-продажи (купчей) земельного участка муж до момента своей смерти в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними не обратился, своё право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - не оформил. При этом согласно данных кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки о земельном участке правообладателем участка в форме индивидуальной собственности продолжает числиться Столяров Ю.Л. После смерти мужа она по настоящее время продолжает пользоваться участком, проводит работы по его благоустройству и поддержанию в надлежащем порядке, участвует в общественной жизни СНТ <...>», своевременно оплачивает потребляемую электроэнергию. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «<...>» <номер> от <дата> года, подписанной председателем Правления товарищества ФИО8. <дата> обратилась к нотариусу <адрес> ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО9, а именно, на вышеуказанный земельный участок. Однако постановлением от <дата> ей было отказано в совершении нотариального действия-выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества (земельный участок).

В судебное заседание истец Кузнецова Л.Н. не явилась, а ее представитель ФИО10 поддержал исковые требования, просил признать право собственности на наследственное имущество по закону после смерти мужа.

Ответчик Столяров Ю.Л. в судебное заседание также не явился. Направленное в его адрес извещение суда почтовым отделением возвращено по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из заключенного <дата> между продавцом Столяровым Ю.Л. и ФИО11 договора купли-продажи (купчей) земельного участка <номер> площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. Данный договор удостоверен нотариусом <...> ФИО12, зарегистрирован <...> <дата> под №15104.

В соответствии со ст.ст. 4 и 12 ФЗ от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.131 ГК РФ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь юридических последствий.

Отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора влечет его недействительность. В соответствии с ч.1 ст.165 ГК такой договор считается ничтожным. Вместе с тем при определенных условиях, в частности тогда, когда стороны не имели намерения обойти закон, договор полностью или частично исполнен стороной, требующей государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения или по объективным причинам не может этого сделать (например, в связи со смертью), такой договор купли-продажи может быть признан действительным.

Так, согласно ст.16 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной и сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Из свидетельства о смерти серии <номер>, выданного <...>, следует, что покупатель ФИО11 после заключения договора купли-продажи умер <дата> в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован сторонами по уважительной причине-в связи со смертью покупателя. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходи к выводу о том, что указанный земельный участок входит в наследственную массу.

Из материалов дела видно, что <дата> истцом Кузнецовой Л.Н. было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего, а именно, на земельный участок <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной СНТ «Косякино массив 2» <номер> от <дата> года, следует, что Кузнецова Л.Н. совместно со своим мужем ФИО11 с <дата> года имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес> ФИО11, как владелец земельного участка, являлся с <дата> года участником (членом) Садового некоммерческого партнёрства «<...>». ФИО11 и Кузнецова Л.Н. принимали активное участие в жизни деревни и созданного Партнёрства. Совместно с другими жителями они участвовали в мероприятиях по строительству и обустройству дорог и территорий общего пользования поселка. С их участием осуществлено строительство подстанции, электроснабжение и освещение поселения. В <дата> годах Кузнецова Л.Н. выполняла обязанности ответственной по контролю и оплате потреблённой жителями поселка электроэнергии. После скоропостижной смерти мужа в <дата> году по настоящее время Кузнецова Л.Н. продолжает участвовать в общественной жизни Партнёрства, проводит работы по поддержанию надлежащего порядка на земельном участке, прилегающей к нему территории и в садовом доме, своевременно оплачивает потребляемую электроэнергию.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Из материалов дела видно, что земельному участку присвоен кадастровый номер <номер> и уточнена его площадь – 600 кв.м.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, исковое требование истца о признании за ней права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование Кузнецовой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Л. Н. право собственности на земельный участок <номер> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО5, умершего <дата>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>