Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-417/2021 ~ М[1]-333/2021 от 26.04.2021

56RS0№-11

Дело №(1)-417/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                                                                    с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Кудрявцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Весноватого О.И. к администрации муниципального образования Никольский сельсовет <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Весноватый О.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании решения заседания правления акционерного общества «1 Мая» <адрес> Весноватому О.И. была продана <адрес> двухквартирном <адрес>. Оценочная стоимость квартиры, согласно акту оценки квартиры, составила 91000 руб. Указанную сумму Весноватый О.И. оплатил в кассу АО «1 Мая», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ С момента оплаты денежной суммы за квартиру, обязанности сторон по договору купли-продажи были исполнены. Жилое помещение было передано ему со всеми вытекающими правами и обязанностями. Претензий у сторон не было. Однако договор купли-продажи между сторонами в установленном законом порядке не был составлен и не регистрировался по неизвестным причинам. С момента покупки квартиры он проживает в ней, несёт бремя содержания жилого помещения. За время проживания в квартире за свой счет производились неоднократно ремонты, монтаж водоснабжения и газификация жилого помещения, самостоятельно оплачивает все расходы по содержанию квартиры, более 27 лет добросовестно владеет квартирой. СХА (колхоз) «1 Мая» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать заключенным договор купли-продажи <адрес> площадью 85,3 кв.м. в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес> между Весноватым О.И. и АО «1 Мая», признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Весноватый И.О., Курников Ю.А., Курникова С.П., Курников С.Ю.

В судебном заседании стороны – истец Весноватый О.И., представитель ответчика администрации МО Никольский сельсовет <адрес>, третьи лица Весноватый И.О., Курников Ю.А., Курникова С.П., Курников С.Ю. не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление представителя истца Весноватого И.О. о рассмотрении дела в отсутствие, заявление представителя ответчика о признании исковых требований Весноватого О.И. и рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно трудовой книжки ОТ-I № от ДД.ММ.ГГГГ и вкладыша к ней Весноватый О.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в СХА (колхоз) «1 Мая».

Согласно выписки из решения заседания правления АО «1 Мая» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение продать Весноватому О.И. квартиру, расположенную в <адрес> в личное пользование, оценочная стоимость <адрес> руб.

Из справки СХА (колхоз) «1 Мая» следует, что квартира по адресу: <адрес> по состоянию на 1991 г. состоит на балансе СХА (колхоз) «1 Мая».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Весноватого О.И. за квартиру получено 91000 руб.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «1 Мая» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

В соответствии с копиями похозяйственных книг администрации МО Никольский сельсовет <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Весноватый О.И. проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «Елена» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 85,3 кв.м., правообладатель не установлен.

Как следует из материалов дела Весноватому О.И. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1457 кв.м.

Согласно уведомлению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

С 1996 г. по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает Весноватый О.И.

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено судом в ходе рассмотрения дела, Весноватый О.И. более 15 лет несет бремя содержания квартиры: проживая в ней, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи.

Согласно материалам дела спорная квартира в состав выморочного имущества не переходила и органом местного самоуправления в собственность не принималась. Материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией МО Никольский сельсовет <адрес> либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, либо по его государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 20 лет истцом Весноватым О.И. - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствие возражений против признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, от представителя ответчика администрации МО Никольский сельсовет <адрес> поступило заявление о признании исковых требований Весноватого О.И. в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ …

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.