Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3292/2015 ~ М-2979/2015 от 10.07.2015

№2-3292/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)     Селезеневой И.В.,

при секретаре             Кондрашовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.В. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является сособственником жилого помещения-комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания были произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизнедеятельности людей. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Зайцев В.В. заявленные требования полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что иными сособственниками жилого помещения являются его сын и его бывшая супруга, которые не возражают против проведенных работ. Занимаемые ими комнаты расположены на первом этаже. В процессе перустройства в одной из них были оборудованы кухня и санузел. Также пояснил, что на кухне у него имеется мойка, проведена принудительная вентиляция. Врезка в водопровод и канализацию осуществлялась через подвал многоквартирного дома к общему стояку. Газовой плиты у него не установлено, так как для приготовления пищи он использует электрическую плитку.

Ответчик Администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, представив письменные возражения на иск, в удовлетворении которого просила отказать в виду отсутствия достаточных доказательств соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам, а, так же, ввиду отсутствия согласия собственников многоквартирного дома на подключение к общему имуществу, повлекшее увеличение нагрузки на коммуникационные сети.

Третьи лица Зайцев С.В. и Шаврова Е.В. (сособственники жилого помещения) в судебное заседание не явились, правовой позиции по рассматриваемому вопросу не представили. В материалах дела имеются их письменные согласия с проведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения, заверенные представителем ОАО «Жилищник».

В силу ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 29.07.2009 Зайцев В.В., Зайцев С.В. и Шаврова Е.В. являются сособственниками жилого помещения-комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- установлены две взаимно перпендикулярных перегородки из гипсоволокна по каркасу из металлопрофиля, одна из которых с дверным блоком, и перегородка толщиной 0,28 м с прямоугольным проемом, состоящая из открытых и закрытых дверцами полок и антресолей, выполненных из ДСП по металлическим крепежным уголкам (задние стенки – из ДВП), в жилой комнате площадью 14,6 кв.м, в результате чего образованы помещения площадью 8,0 кв.м, 1,8 кв.м и коридор площадью 3,5 кв.м;

- частично облицованы пластиком поверхности перегородок в помещении площадью 8,0 кв.м, а само помещение переустроено под кухню той же площади:

установлена мойка и подключена к стоякам системы внутреннего водопровода (холодного и горячего водоснабжения) и внутренней канализации (акт от 02.07.2015, выданный балансодержателем жилого дома ООО «ООО»); все соединения трубопроводов в пределах кухни тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено;

в кухне площадью 8,0 кв.м напольная стационарная плита не устанавливалась, используется бытовая техника для кухни, в том числе электроплитка, микроволновая печь, работающие от электросети 220В, поскольку в жилой секции, в составе которой находится рассматриваемое жилое помещение, имеется кухня площадью 15,8 кв.м, оборудованная мойками и газовыми плитами, изначально предусмотренная, как и кухни в других жилых секциях, проектом жилого дома (общежития на 716 мест ТЭЦ-2);

в кухне рассматриваемого жилого помещения естественный приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки; удаление воздуха из кухни – с механическим побуждением – обеспечивается через вытяжной зонт со встроенным вентилятором, венткоробом соединенный с вытяжным вентиляционным отверстием, устроенным в наружной кирпичной стене; на выходе установлен регулируемый клапан; стык трубы со стеной утеплен; снаружи стены установлены фартук и зонтик с защитным кожухом от атмосферных осадков;

- облицованы пластиком поверхности перегородок по периметру помещения площадью 1,8 кв.м, а само помещение переустроено под санузел той же площади (установлены унитаз, ванна, и раковина умывальника между ними и подключены к стоякам системы внутреннего водопровода (холодного и горячего водоснабжения) и внутренней канализации (акт от 02.07.2015, выданный балансодержателем жилого дома ООО «ООО»); все соединения трубопроводов в пределах совмещенного санузла тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол в совмещенном санузле выполнен из керамической плитки с устройством гидроизоляции пола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п.2.1.2 «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»; вентиляция санузла осуществляется посредством вентиляционного короба через вентканал, имеющийся в поперечной кирпичной стене (то есть в коридоре площадью 3,5 кв.м под потолком установлен пластиковый, прямоугольный в сечении короб, одной стороной присоединенный к прямоугольному отверстию с вентрешеткой, устроенному в перегородке между указанным коридором и помещением санузла площадью 1,8 кв.м, а другой стороной присоединенный к прямоугольному отверстию вентканала, имеющемуся в поперечной кирпичной стене в том же коридоре).

В результате вышеуказанных перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели квартиры - общая площадь уменьшилась до 26,3 кв.м, жилая уменьшилась до 13,0 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела: поэтажными планами и заключением СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технической возможности перепланировки и переустройства № от 19.08.2015, выданного взамен заключения № от 02.07.2015, а также актом от 24.08.2015, утвержденным главным инженером ООО «ООО», согласно которому выполненные истцом подключения по холодному, горячему водоснабжению и канализации не несут дополнительной нагрузки на общедомовые сети жилого дома.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 19.08.2015, данные переустройство и перепланировка в целом соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*», МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не затрагивает несущие конструкции здания, не создают сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции здания и не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы администрации о недоказанности соответствия выполненных по обустройству кухни работ строительным нормам и правилам опровергаются дополнительно представленным заключением, вышеприведенные выводы которого свидетельствуют об оборудовании кухонного помещения принудительной вентиляцией, в силу чего, удаление воздуха из кухни осуществляется с механическим побуждением и обеспечивается через вытяжной зонт со встроенным вентилятором, венткоробом соединенным с вытяжным вентиляционным отверстием, устроенным в наружной кирпичной стене. На выходе установлен регулируемый клапан, стык трубы со стеной утеплен, снаружи стены установлены фартук и зонтик с защитным кожухом от атмосферных осадков.

Указанное заключение не опровергает утверждения истца об отсутствии в данном помещении газовой плиты с возможностью использования для пищеприготовления электрической плитки.

Отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на подключение к коммуникационным системам жилого помещения в данной ситуации не требуется, так как таковое не несет дополнительной нагрузки на общедомовые сети жилого дома, равноправным собственником общего имущества которого, является и истец.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, а доказательств обратного ответчиком не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, иные сособственники выразили письменное согласие с произведенными перепланировкой и переустройством, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева В.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 26,3 кв.м, в том числе жилой – 13,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья                И.В.Селезенева