Решение по делу № 2-972/2016 ~ М-434/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-972 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 14 марта 2016 года

дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивирует тем, что между муниципальным образованием Беловского городского округа в лице Руководителя МУ «КЗР и МИ г.Белово» ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду объекта муниципального нежилого фонда: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м.

Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ месячная арендная плата составляет 4844 рублей 52 коп.

С момента заключения договора аренды и по настоящее время арендатор ФИО1 ни разу не внес арендную плату за пользование нежилым помещением. Согласно пункту 4.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна производиться арендатором до 1 числа месяца, за который производится оплата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 38756 рублей 16 коп.

ФИО1 была вручена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени оплата за пользование помещением от него не поступала и ответа на претензию также не было.

Согласно п.5.2 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыплаты или несвоевременной выплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки.

За период действия договора пеня составила 1465 рублей 47 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму основного долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38756 рублей 16 коп., пени за просрочку платежей в сумме 1465 рублей 47 коп. Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Беловского городского округа и ФИО1 Выселить ФИО1 из арендуемого нежилого помещения и обязать его передать Арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму основного долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123863 рублей 60 коп., пени за просрочку платежей в сумме 4683 рублей 59 коп. Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Беловского городского округа и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., и передать его арендодателю по акту приема-передачи. При этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения от обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием Беловского городского округа в лице Руководителя МУ «КЗР и МИ г.Белово» ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду объекта муниципального нежилого фонда: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м.

Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ месячная арендная плата составляет 4844 рубля 52 коп.

Согласно п.4.3 Договора аренды Арендатор самостоятельно со своего расчетного счета (до 1-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет получателя. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя.

С момента заключения договора аренды и по настоящее время арендатор ФИО1 ни разу не внес арендную плату за пользование нежилым помещением. Согласно пункту 4.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна производиться арендатором до 1 числа месяца, за который производится оплата.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 92045 рублей 88 коп. (4844 рубля 52 коп. х 19 месяцев).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерными исковые требования Администрации Беловского городского округа о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Беловского городского округа и ФИО1 и обязании ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно 5.2. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ: в случае невыплаты или несвоевременной выплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За период действия договора пеня составила 1465 рублей 47 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в доход местного бюджета с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3005 рубля 34 коп.

Руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа 92045 рублей 88 коп. в качестве основного долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и 1465 рублей 47 коп. в качестве пени за просрочку платежей, а всего 93511 (девяносто три тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 35 коп.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Беловского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Беловского городского округа отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3005 (три тысячи пять) рублей 34 коп.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов