Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2019 (2-525/2018;) ~ М-458/2018 от 13.11.2018

Отметка об исполнении решения__________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е     

Именем Российской Федерации

с. Ремонтное 10 января 2019 г.

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.,

при секретаре Кривко С.Н.,

с участием: Гулько Г.М., представителя Администрации Ремонтненского района Ростовской области Штрыковой И.В., выступающей по доверенности, рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-11/2019 по исковому заявлению Гулько Г.М. к Администрации Ремонтненского района Ростовской области об устранении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

Гулько Г.М. обратился в суд с иском к Администрации Ремонтненского района Ростовской области об устранении реестровых ошибок.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.02.2014 и договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.03.2018 заключенных с Администрацией Ремонтненского района, он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 61:32:0010115:608, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г, с видом разрешенного использования «под строительство магазинов смешанных товаров» и земельного участка с кадастровым номером 61:32:0010115:653. площадью 165 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> г, с видом разрешенного использования «магазины».

В 2018 году при проведении работ по постановке на государственный кадастровый учет здания выявлено, что сведения о местоположении границ данных земельных участков внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку не соответствуют их фактическому местоположению определенному при формировании участков.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной липом, выполнявшим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:32:0010115:608 и земельного участка с кадастровым номером 61:32:0010115:653. В заключении кадастрового инженера предложены возможные варианты исправления реестровой ошибки.

В связи с реестровой ошибкой в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков он не может осуществить постановку на государственный кадастровый учет построенного здания. Просит суд исправить допущенные реестровые ошибки.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представители Управления Росреестра по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон в отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в порядке ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Истец Гулько Г.М. в судебном заседании поддержал свою просьбу к суду, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил исправить существующие реестровые ошибки.

Представитель ответчика Штрыкова И.В., выступающая по доверенности полностью признала иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 6 статьи 61 названного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть исправлена как по решению органа регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.02.2014(л.д.8-17) и договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.03.2018(19-28) заключенных с Администрацией Ремонтненского района, он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 61:32:0010115:608, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г, с видом разрешенного использования «под строительство магазинов смешанных товаров» и земельного участка с кадастровым номером 61:32:0010115:653. площадью 165 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> г, с видом разрешенного использования «магазины».

Смежными земельными участками являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена Администрации Ремонтненского района Ростовской области.

На схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером Радачинским А.С.,(л.д.30-7) а также согласно сведений из межевых планов(л.д.58-89) отражено наложение земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера Радачинского А.С. выявлены реестровые ошибки и смещения земельных участков с фактического их местоположения на местности(л.д.30,31)

Суд, исследовав и оценив исследованные в ходе судебного разбирательства приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях об указанных земельных участках, которые подлежат исправлению.

Истец как арендатор вышеуказанных земельныхучастков вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его пользовании.

На основании вышеизложенного, с учётом полного признания иска суд считает, исковые требования Гулько Г.М. к Администрации Ремонтненского района Ростовской области об устранении реестровых ошибок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:32:0010115:608, расположенного по адресу: <адрес> г.

Исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты	;
X	Y
н9	347467,62	3274755,77
н10	347475,04	3274782,77
н11	347465,49	3274785,76
н12	347458,07	3274758,75
н9	347467,62	3274755,77

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:32:0010115:653, расположенного по адресу: <адрес> г.

Исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат земельною участка с кадастровым номером 61:32:0010115:653:

Обозначение характерных точек	Уточненные	координаты
X	Y
H1	347468,33	3274754,56
н3	347474,56	3274777.37
нЗ	347481,28	3274775,43
н4	347481,94	3274777,85
н5	347475,22	3274779,79
нб	347476,83	3274785,64
н7	347464,15	3274789,56
н8	347455,62	3274758,56
н1	347468,33	3274754,56
н9	347467,62	3274755,77
н10	347475,04	3274782,77
н11	347465,49	3274785,76
н12	347458,07	3274758,75
н9	347467,62	3274755,77

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:32:0010115:608, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░	;
X	Y
░9	347467,62	3274755,77
░10	347475,04	3274782,77
░11	347465,49	3274785,76
░12	347458,07	3274758,75
░9	347467,62	3274755,77

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:32:0010115:653, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
X	Y
H1	347468,33	3274754,56
░3	347474,56	3274777.37
░░	347481,28	3274775,43
░4	347481,94	3274777,85
░5	347475,22	3274779,79
░░	347476,83	3274785,64
░7	347464,15	3274789,56
░8	347455,62	3274758,56
░1	347468,33	3274754,56
░9	347467,62	3274755,77
░10	347475,04	3274782,77
░11	347465,49	3274785,76
░12	347458,07	3274758,75
░9	347467,62	3274755,77

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11.01.2019.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░