Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2018 ~ М-635/2018 от 16.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                               06 августа 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/18 по иску Юрченко ФИО9 к Администрации сельского поселения Переволоки м.р.Безенчусккий Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении в натуре и признании права собственности,

    у с т а н о в и л:

    Юрченко Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации с.п. Переволоки м.р.Безенчукский Самарской области о выделении в натуре, сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    П/истца Мокридина О.М., действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. в судебном заседании поддержали исковые требования и просила их удовлетворить.

    Истец Юрченко Л.Ф., извещенная надлежащим образом, на заседание не явилась.    Глава Администрации Елуферьев С.А. исковые требования признал, о чем написал заявление.

Третье лицо ГУП СО ЦТИ Безенчукский филиал направили в суд ходатайство, о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыв не представили, явку представителя не обеспечили.

    С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителей ГУП СО ЦТИ Безенчукский филиал, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области, истца Юрченко Л.Ф.

        Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ФЗ РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, определённым Законом иными нормативными актами Российской Федерации. Статьёй 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам (далее – Договор), заключенному между Истцом, с одной стороны и ОПХ «Центральное», с другой стороны, Истцу в собственность была передана часть жилого дома, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

    Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Безенчукского района Самарской области за №№, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Безенчукским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года в регистрационной книге запись под №№

    Из представленного суду технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, имеет самостоятельный вход, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ позволяет признать жилое помещение не квартирой, а частью (блок) жилого дома блокированной застройки.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Юрченко Л.Ф. является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номер № расположенного по адресу: <адрес>

    В процессе эксплуатации жилого дома, истцами была произведена перепланировка и реконструкция с целью улучшения условий проживания. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с п. 17 ст. 51 Гр.К РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

             Принимая во внимание, что реконструкцией жилого помещения, расположенного в <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

    Статья 252 ГК РФ регламентирует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Основания для регистрации права собственности на истребуемое жилое помещение у Истца возникло в связи с заключением Договора, из вышеизложенного суд находит требования истцов о выделении в натуре части (блок) жилого дома блокированной застройки, сохранении в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    Выделить в натуре Юрченко ФИО10 часть блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Сохранить блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью №., жилой площадью № кв.м. в реконструированном виде.

Признать за Юрченко ФИО11 право собственности на часть блокированного жилого дома расположенного по адресу: ФИО12

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ                                                          Е.В. Кудрявова