Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2021 ~ М-953/2021 от 16.08.2021

№

УИД №                        Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года                                 город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи                                Тарасова П.А.,

при секретаре                                        Ремневой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Татьяны Дмитриевны к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Т.Д. обратилась в суд с иском к Администрации города Пскова об установлении границ земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 05.08.2020, изготовленном кадастровым инженером Хрущевой И.Н.

В обоснование иска указано, что Дмитриева Т.Д. является членом СНТ «Черняковицы-2» и правообладателем земельного участка с КН №, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2016, выданном нотариусом нотариального округа <адрес>, на земельном участке расположен дом с КН 60:27:0304314:132, который также принадлежит истцу.

В связи с тем, что при выделении земельного участка границы в установленном порядке определены не были, истец Дмитриева Т.Д. обратилась к кадастровому инженеру Хрущевой И.Н. По результатам проведения кадастровых работ 05.08.2020 был изготовлен межевой план, который сдан в орган регистрации прав. Однако 24.08.2020 было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в котором указано, что площадь земельного участка по межевому плану превышает предельный минимальный размер.

Вместе с тем спорный земельный участок ранее на основании распоряжения Администрации г. Пскова от ДД.ММ.ГГГГ №-р и свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал супругу истца – Дмитриеву Н.П., наследником которого является истец.

Вышеуказанный земельный участок сформирован и используется в указанных в межевом плане границах более 15 лет, границы на местности обозначены забором, спора с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела с согласия представителя истца ненадлежащий ответчик Администрация города Пскова был заменен надлежащим ответчиком – Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области.

Истец Дмитриева Т.Д. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Дмитриевой Т.Д. – Колежинкина И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Парконен М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в связи с тем, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 500 кв.м., при этом в настоящее время истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка площадью 1000 кв.м., что является увеличением площади более чем на 50 кв.м., что не допускается Земельным законодательством.

Представитель третьего лица – СНТ «Черняковицы-2» Еремкина И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и подтвердила, что спорный земельный участок не пересекает земли общего пользования и за границы СНТ не выходит. Также указала, что является председателем СНТ «Черняковицы-2», споров относительно границ спорного земельного участка с соседними землепользователями у Дмитриевой Т.Д. не имеется, истец своевременно вносит членские взносы.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Куровская О.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца Дмитриевой Т.Д. – Колежинкину И.В., представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Парконена М.В., представителя третьего лица – СНТ «Черняковицы-2» Еремкину И.В., допросив свидетелей Обухову М.А., Егорова И.М., Дмитриева А.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Дмитриева Т.Д. является собственником земельного участка с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12).

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании распоряжения Администрации города Пскова от ДД.ММ.ГГГГ №-р и свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца – Дмитриеву Н.П., наследником которого на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ является истец (л.д.6, 8-9, 11).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.09.1994, является ранее учтенным, площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м., его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10, 56).

С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Хрущевой И.Н. для проведения кадастровых работ, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.14-38).

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 1000 кв.м., что превышает площадь земельного участка по данным ЕГРН на 500 кв.м.

В связи с этим Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений спорного объекта недвижимости (л.д.39).

Согласно сообщению ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация дома, расположенного по адресу: <адрес> не проводилась (л.д.51).

Свидетель Обухова М.А. в суде пояснила, что она с 2006 году является владельцем земельного участка 513, расположенного в СНТ «Черняковицы-2», который является смежным земельному участку истца. На земельном участке 512 расположены баня и дом, при этом местоположение забора и указанных построек, с момента владения Обуховой М.А. своим земельным участком, никем на земельном участке 512 не менялось, кроме того, на земельном участке истца произрастают многолетние яблони. Споров по границам земельных участков со смежными землепользователями ни у кого не имеется.

Свидетель Егоров И.М. показал суду, что он с 2003 года является собственником земельного участка 513А, который расположен напротив земельного участка истца. Земельный участок № огорожен забором из сетки-рабицы, с 2003 года указанный забор не переносился. Кроме того, на земельном участке истца расположен дом и баня. Споров по границам земельных участков со смежными землепользователями ни у кого не имеется.

Свидетель Дмитриев А.Н. в суде пояснил, что истец является его матерью, указанным земельным участком его родители пользовались с 1977 года, после смерти его отца в права наследования на указанный земельный участок вступила мать. Изначально участок был огорожен забором со стороны дороги и со стороны пустыря, со стороны земельных участков соседей забора не было, затем земельный участок был огорожен в 1990-хх годах по его фактическому использованию. На земельном участке расположен дом и баня, споров по границам земельных участков со смежными землепользователями никогда не было и в настоящее время также нет.

При таких обстоятельствах, совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, в том числе выкопировкой из плана организации территории СНТ «Черняковицы-2», чертежом земельных участков СНТ, подтверждается факт использования наследодателем Дмитриевым Н.П. и его наследником Дмитриевой Т.Д. спорного земельного участка в сложившихся границах, указанных в межевом плане, на протяжении более 15 лет.

С момента предоставления земельного участка супругу истца и до настоящего времени Дмитриева Т.Д. использует свой земельный участок по назначению, на земельном участке расположен жилой дом, имеются хозяйственные постройки, границы земельного участка не менялись и определяются на местности забором, установленным более 15 лет назад.

С учётом изложенного, местоположение и давность формирования границ земельного участка (более 15 лет) нашли свое подтверждение в суде.

Во внесудебном порядке установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом невозможно, что подтверждается письменными материалами дела и пояснениями лиц, участвующих в деле.

Невозможность осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости – земельного участка и установление границ земельного участка истца иной площади в иных границах, существенно нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости - садового дома, построенного на спорном земельном участке в 1977 году и стоящего на кадастровом учете. При этом, право собственности истца Дмитриевой Т.Д. на садовый дом никем не оспаривается, а также отсутствуют правопритязания со стороны каких-либо заинтересованных лиц относительно фактического местонахождения данного объекта недвижимости.

Поскольку межевой план изготовлен, расположение границ земельного участка подтверждается совокупностью исследованных доказательств, наложений и пересечений на иные земельные участки не имеется, а также в связи с тем, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете без определенных границ, суд вправе на основании результатов межевания установить границы земельного участка по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет назад.

Таким образом, предложенный истцом вариант границ земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Татьяны Дмитриевны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 05.08.2020, подготовленном кадастровым инженером Хрущевой И.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

№

№

№

Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу.

Судья                                            П.А. Тарасов