Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2013 (2-1439/2012;) ~ М-1387/2012 от 30.10.2012

Дело №2-32/2013

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области                                                                   «23» января 2013 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

с участием представителя истца К

ответчика Петровой Н.Г.,

представителя ответчика - адвоката Запорожца И.Н., представившего удостоверение №ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наименование» к Петровой Н.Г о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Наименвание (далее - Общество) обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом измененных требований, просит взыскать с Петровой Н.Г. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме № коп., пени в размере № коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. В обоснование заявленных требований Общество в исковом заявлении указало, что Петрова Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем комнаты №№, расположенной по адресу: г<адрес>. Общество является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В адрес ответчика направлялось письмо с требованием по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно выставленных счетов, но по настоящее время выставленные счета не оплачены.

В судебном заседании представитель Общества К. измененные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Петрова Н.Г., представитель истца - адвокат Запорожец И.Н. исковые требования не признали.

Представитель истца - адвокат Запорожец И.Н. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года Петрова Н.Г. вместе с сыном проживают по адресу: г. <адрес>, где оплачивает коммунальные услуги. По адресу: г.<адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года (до своей смерти) проживала мать Петровой Н.Г. - ФИО1 После заключения договора найма с Петровой Н.Г., ответчик оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Полагает, что ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих сумму задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что истцом неправильно произведен расчет задолженности: задолженность Петровой Н.Г. по плате за жилое помещение и коммунальные услуг должна быть рассчитана, исходя из двух проживающих в жилом помещении (её и сына), и составлять, следовательно, №., так как Петрова Н.Г. не может нести ответственность за нанимателя ФИО1., поскольку с ней не проживала. Также не согласен с расчетом пени, считает, что истец не добросовестно исполнил свою обязанность по своевременному обращению в суд: зная о нарушении права уже в ДД.ММ.ГГГГ года, обратился в суд только в ДД.ММ.ГГГГ года. В случае удовлетворения иска просит суд учесть тяжелое материальное положение Петровой Н.Г., низкий уровень дохода, факт не проживания в спорной комнате и не пользования коммунальными услугами и рассмотреть ходатайство об уменьшении размеров пени.

Ответчик Петрова Н.Г. поддержала доводы своего представителя, просила уменьшить сумму пени..

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты>», действующего от имени собственника жилого помещения, Администрации г.Старая Русса и Старорусского района, и гражданкой ФИО1. был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире, по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 указанного договора в жилое помещение совместно с нанимателем вселились члены семьи - дочь Полякова Н.Г., внук ФИО2. (с ДД.ММ.ГГГГ.)

ДД.ММ.ГГГГ года между уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и Обществом был заключен договор №№ управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматели и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с положениями вышеуказанной статьи ЖК РФ бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить также от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, вопрос о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок несения расходов по спорной комнате, Петровой Н.Г. не ставился.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3,4,5 подтвердили тот факт, что длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, Петрова Н.Г. проживает в г.<адрес>

Часть 1 ст. 20 ГК РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя соответствующие обязанности.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года (даты заключения договора социального найма с ФИО1.) до ДД.ММ.ГГГГ года (даты заключения с ней договора социального найма жилого помещения), а также по настоящее время Петрова Н.Г. не снималась с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г<адрес> вместе с ней зарегистрирован её несовершеннолетний сын ФИО2 что свидетельствует о намерении ответчика сохранить за собой и своим несовершеннолетним сыном право пользования жилым помещением.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 предусматривали заявительный характер перерасчета размера платы за коммунальные услуги при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (пункты 54-56.

Такие же нормы содержат и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (пункты 86,91).

С заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги Петрова Н.Г. не обращалась, из представленных квитанций следует, что по адресу: <адрес> плата за коммунальные услуги начислялась, исходя из проживания одного человека, счета выставлялись на имя ФИО6 - отца Петровой Н.Г.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, а именно - отсутствия соглашения, определяющего порядок несения расходов по спорной комнате, и заявления о пересчете платы за коммунальные услуги, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в полном объеме задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ

При определении периода взыскания задолженности суд руководствуется ч.1 ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование расчета задолженности истцом были предоставлены квитанции на оплату услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о суммах задолженности за октябрь-декабрь ДД.ММ.ГГГГ года отражены только в справке-расчете и не подтверждены никакими другими документами.

Сумма задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащая взысканию с ответчика составляет № коп. (общая сумма задолженности №. коп. - задолженность за октябрь-декабрь № года № коп.).

В соответствии с частями 1 и 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из объяснений представителя истца следует, что расчет неустойки производился по день подачи искового заявления в суд.

Пункт 4.3.9 договора №84 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года предусматривает внесение платы за управление, ремонт, техническое обслуживание и предоставленные услуги на сумму, указанную в счете на оплату содержания помещения и коммунальных услуг, ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим.

На дату подачи искового заявления в суд, ДД.ММ.ГГГГ года, процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Центральным Банком РФ, составляла 8,25% годовых (указание Банка России от 13.09.2012 №2873-у, следовательно, одна трехсотая указанной ставки рефинансирования составляет 0,028%.

При расчете неустойки суд исходит из того, что неустойка за невыплаченную в срок плату за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в соответствии с договором управления многоквартирными домом указанная плата должна была быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ года; данный период составляет 975 дней, сумма неустойки соответственно составляет - № коп. (задолженность по плате за октябрь 2011 года № коп. х 0№).

Размер неустойки, рассчитанный судом в соответствии с указанным выше порядком, исходя из всей суммы задолженности № коп., составил №.

В соответствии с ч.1 ст.33 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание длительность периода, в течение которого Общество не обращалось за защитой своих прав в суд, а также то обстоятельство, что обязанность по своевременному внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполнялась не только Петровой Н.Г., но и умершей ФИО1 а также учитывая имущественное положение ответчика, суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, суд уменьшает размер неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до № рублей.

Фотографии, отражающие внешний вид жилого помещения, не могут быть приняты в качестве доказательств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности и неустойки, поскольку наниматель и дееспособные члены семьи в силу положений статей 67,69 ЖК РФ должны обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения и т.д. Доказательств, подтверждающих, что жилое помещение было приведено в состояние, отраженное на фотографиях, по вине наймодателя, ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ч.2 ст.98 ГПК РФ с Петровой Н.Г. в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошли пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наименование» удовлетворить частично:

Взыскать с Петровой Н.Г. в пользу Наименование

задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере №;

пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере №);

расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

В остальной части иска Наименование» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - с 29 января 2013 года.

Судья: (подпись)

ФИО31

судья: Голубева З.Е.