Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4995/2021 ~ М-4620/2021 от 23.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                   гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4995/2021 по иску Насонова ФИО8 и Попова ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельные участки и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельные участки № и № в СНТ «Берендей» и установлении границ данных земельных участков.

В обоснование иска указали, что были приняты в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Берендей» на основании решений общего собрания членов СНТ «Берендей» и за ними закреплены вышеуказанные земельные участки в СНТ «Берендей».

На основании Решения Исполнительного Комитета Щелковского городского совета народных депутатов Московской области № от 14.04.1989 земельный участок, составляющий территорию СНТ «Берендей» площадью 10,0 га. был предоставлен для коллективного садоводства Московскому лесотехническому институту при котором было создано СНТ «Берендей».

Границы земельного участка площадью 10,0 га. утверждены Решением Президиума совета Щелковского городского совета народных депутатов <адрес> № от 16.11.90 года. Московскому лесотехническому институту выдан Государственный Акт на право пользования землей. Распределение земельных участков за гражданами – членами СНТ «Берендей» осуществлено в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Берендей», утвержденным Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района № от 25.06.2012 года.

Приватизировать земельные участки истцы в административном порядке не могут, т.к. ответчик отказывает в предоставлении земельных участков в СНТ «Берендей». Причиной отказа является разночтение в площади земельного участка, составляющего территорию СНТ «Берендей» по проекту межевания и государственному акту.

С учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать право собственности на земельный участок № площадью 963 кв.м., и земельный участок № площадью 922 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>» и установить границы данных земельных участков.

В судебное заседание представитель истцов Юдина Ю.В. действующая по доверенностям иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала, уточнив предмет иска в части площади и установлении границ земельных участков согласно проведенной по делу экспертизе.

Ответчик представитель Администрации городского округа Щелково Московской области по доверенности Мясова С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменного отзывы, согласно которому Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 167 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, некоммерческих организаций, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организованна такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанном некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы являются членами садоводческого некоммерческого товарищества «Берендей». Приняты на основании решения общего собрания членов СНТ «Берендей, что подтверждается выпиской из протокола б/н от 01.07.2021 и членскими книжками садоводов (л.д.27-30).

Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского совета народных депутатов Московской области № от 14.04.1989 был распределен земельный фонд площадью 138 га. для коллективного садоводства. Приложением № к данному Решению был утвержден список предприятий, учреждений и организаций, которым были отведены земельные участки под садоводство. Московскому лесотехническому институту был отведен земельный участок для коллективного садоводства площадью 10,0 га. <адрес> (л.д.8).

Решением Президиума совета Щелковского городского совета народных депутатов Московской области № от 16.11.1990 (л.д.10) были утверждены границы земельного участка и Московскому лесотехническому институту (организация при которой создано СНТ «Берендей») и выдан Государственный Акт на право пользования землей серии № (л.д.11-13).

Общая площадь отведенного земельного участка составила 13,15 га., в том числе под коллективное садоводство -10, 0 га.

СТ «Берендей» зарегистрировано Администрацией Щелковского района Московской области распоряжением № от 21.02.1995 (л.д.14).

Согласно п.1 Устава, садоводческое некоммерческое товарищество «Берендей» создано на земельном участке площадью 10 га., в <адрес>, отведенном для коллективного садоводства 16 ноября 1990 года (л.д.16-23).

Проект межевания территории СНТ «Берендей», утвержден Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района № от 25.06.2012 (л.д.25).

Земельный участок, составляющий территорию СНТ «Берендей» поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

На основании определения суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6

Экспертом был представлен единственный вариант установления границ исследуемых земельных участков.

Согласно варианта установления границ (приложение № рис.3) площадь земельного участка № составляет 963 кв.м., при этом учтены реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми №, №, и №, границы землеотвода СНТ «Берендей», проект межевания.

Согласно варианта установления границ (приложение № рис.3) площадь земельного участка № составляет 922 кв.м., при этом учтены реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми №, №, и №, границы землеотвода СНТ «Берендей», проект межевания.

Земельные участки частично расположены в охранной зоне воздушной линии электропередачи 220 кВ. «<данные изъяты>» Согласно действующему законодательству и данным ЕГРН, данная территория, попадающая в указанную выше охранную зону, не изъята из оборота, а ограничена в пользовании на основании Постановления Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Согласно данного Постановления в охранных зонах установлены ограничения использования. Данные ограничения, налагаемые на владельца земельного участка, попадающего в охранную зону воздушной линии электропередачи, не являются основанием для отказа в приватизации (предоставлении в собственность) земельного участка.

Указанные земельные участки расположены в приаэродромной территории <данные изъяты>». В соответствии со ст. 47 ВЗК РФ на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.    Данные ограничения не являются основаниями для отказа в приватизации (предоставления в собственность) земельных участков.

Также экспертом выявлено, что исследуемые земельные участки частично (площадью 263 кв.м. и 248 кв.м.) расположены в зоне Московского учебно-опытного лесничества в Московской области (учетный №, реестровый №.

Сравнивая границы земельного участка лесного фонда с кадастровым № с границей указанной зоны выявлено существенное их отличие. Границы земельного участка лесного фонда проходит вдоль границы исследуемых участков, при этом границы зоны существенно смещена внутрь границ отвода территории СНТ «Берендей». Учитывая, что границы исследуемых земельных участков расположены в границах отвода территории СНТ «Берендей» в соответствии с проектной документацией, то эксперт сделал вывод, что выявленное наложение границ зоны, учетный № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ такой зоны, при условии, что данная зона устанавливалась по границе лесного фонда.

Согласно данному варианту установления границ других/иных наложений/пересечений как на границы других/иных землепользователей, так и на границы зон с особыми условиями использования территории, а также земель изъятых из оборота, не выявлено. При данном варианте установления границ экспертом сделан вывод, что земельные участки входят в границы отвода СНТ «Берендей».

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельных участков истцов, поскольку права и законные интересы собственника земельного участка лесного фонда, а также смежных землепользователей по сведениям ЕГРН не нарушены.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии со ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащемся в пункте 59 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 04 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы являются членами СНТ «Берендей», земельные участки № и № входят в границы землеотвода СНТ «Берендей», земельный участок, составляющий территорию СНТ «Берендей» предоставлен в соответствии с законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насонова ФИО10 и Попова ФИО11 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельные участки и установлении границ – удовлетворить.

Признать за Насоновым ФИО12 право собственности на земельный участок №, площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», категория земли – «земли сельскохозяйственного назначения» и установить границы земельного участка согласно каталога координат:

№ точки       Координата Х                Координата У           ср. квадр.положения

                                                                                          характерной точки(Мt),м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Поповым ФИО13 право собственности на земельный участок №, площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», категория земли – «земли сельскохозяйственного назначения» и установить границы земельного участка согласно каталога координат:

№ точки        Координата Х              Координата У           ср. квадр.положения

                                                                                         характерной точки(Мt),м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик