Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2019 ~ М-1065/2019 от 26.02.2019

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2019г.

Дело № 2-1785/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Валерия Владимировича к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, назначение - жилое, лит. А, общей площадью 80,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Никулино. В обоснование иска указывает на то, что является собственником земельного участка общей площадью 781 +/- 10 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030650:983 по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке истец без разрешительной документации построил жилой дом общей площадью 80,2 кв. м.. В настоящее время он лишен права зарегистрировать право собственности на данную самовольную постройку, в связи с чем вынужден обратится в суд.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку дом возведен истцом без получения разрешения, поддержала представленные возражения (л.д. 67-69).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, показания специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 781 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Никулино (л.д. 6-8).

В границах земельного участка с кадастровым номером № истец возвел одноэтажный жилой дом, общей площадью 80,2 кв. м, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 9-24).

Разрешительной документации не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре <адрес> Подольск истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию (л.д. 60).

Истцом представлено заключение специалиста №, составленное ИП ФИО7 (л.д. 31-58).

Согласно выводам заключения специалиста, следует, что объект самовольного строительства (жилой дом) расположен в границах земельного участка кадастровым номером №. <адрес> жилого дома составляет 74,0 кв.м. в том числе жилая площадь 37,7 кв.м., площадь всех частей жилого <адрес>,0 кв.м. Площадь здания для целей кадастрового учета составляет 80,2 кв.м.

В исследуемом доме идут отделочные работы, выполненные на 20%.

В жилом доме проведено электричество, водопровод и канализация. Отопление в жилом доме предусмотрено от электричества. Предусмотрена естественная вентиляция.

Строение лит. А соответствует следующим строительно - техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках), санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка), противопожарным (по отношению к близлежащим жилым домам), санитарно - гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции, архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по этажности строения).

Оценкой соответствия возведенных строений и сооружений требованиям прочности и деформативности является отсутствие дефектов, несущих и ограждающих строительных конструкций строения. Дефектов обнаружено не было. Дом находится в исправном состоянии. Минимальное расстояние от стен дома, до ближайших точек зданий, расположенных на соседних участках более 12 метров, что соответствует нормам. Расстояние от основного строения до забора с южной стороны более 11 метров, что соответствует нормам, нормируемая 2-х часов продолжительность инсоляции обеспечена. Расстояние от края крыши до ближайшего соседнего участка более 6 метров. Исходя из этого, можно сделать вывод, что на соседние земельные участки не возможен сход снежных масс и воды с крыши исследуемого строения.

Исследуемое здание лит. А, площадью 80,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Никулино, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании допрошен специалист ИП ФИО7, которая поддержала своё заключение в полном объеме.

Оснований не доверять указанному заключению специалиста у суда не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы специалиста понятны, согласуются с другими доказательствами по делу.

Ответчиком заключение специалиста не оспаривалось.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома осуществлено истцом в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, завершенный строительством дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 80,2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Никулино. Решение суда является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 80,2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Никулино.

Решение суда является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                   Л.Н. Терехова