Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3202/2021 ~ М-2796/2021 от 26.07.2021

Дело №2-3202/2021

УИД № 60RS0001-01-2021-009082-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года                                     г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                     Медончак Л.Г.

при секретаре                                 Колмаковой Ю.С.,

с участием:

представителя истца Орлова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Е.М. к Шестакову В.С., Шестакову С.С. и Шестаковой Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Е.М. обратилась в суд с иском к Шестакову В.С., Шестакову С.С. и Шестаковой Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от 30.01.2015 является собственником 2/7 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

30.09.2021 между ней и Шестаковым В.С. был заключен договор купли-продажи 1/7 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем ее доля итого составляет 3/7. При этом, совладельцем имущества является также Р.А. в размере 4/7 долей.

В силу условий заключенного договора Шестаков В.С. принял на себя обязательство освободить жилое помещение от своего проживания и регистрации в срок до 19.02.2020. Однако ни он, ни члены его семьи, Шестакова Р.А. и Шестаков С.В., до сих пор значатся зарегистрированными в доме.

Поскольку членом ее семьи ответчики не являются, их регистрация препятствует в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, просила признать Шестакова В.С., Шестакова С.С. и Шестакову Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Алексеева Е.М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

Ответчики Шестаков В.С., Шестаков С.С. и Шестакова Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту регистрации; почтовая корреспонденция на имя Шестакова С.С. вернулась в адрес суда без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела ответчик извещался о месте и времени разбирательства дела заказными письмами с уведомлениями по известному месту жительства и по месту регистрации, однако указанные почтовые отправления возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем ответчик, с учетом совокупности вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.п.63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Пскову в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

С учетом согласия представителя истца суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ч.ч.1, 3 ст.233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст.288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 30.10.2018 между А.Н., действовавшим на основании доверенности от имени и в интересах Шестакова В.С., и Алексеевой Е.М. был заключен договор *** от 30.10.2018 купли-продажи 1/7 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

Названный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Псковской области Николаевым В.В., а также 19.11.2018 произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома <адрес> являются: Р.А. в размере 4/7 долей и Алексеева Е.М. в размере 3/7 долей.

Согласно п.6.2 договора купли-продажи на момент его заключения в доме значились зарегистрированными и проживали Шестаков В.С., Шестаков С.С. и Шестакова Р.А. При этом А.Н., действуя от имени Шестакова В.С., заверил, что последний снимется с регистрационного учета в течение 3 месяцев после проведения государственной регистрации прав.

Вместе с тем, как усматривается из содержания архивной справки до настоящего времени все ответчики значатся зарегистрированными по спорному адресу (л.д.22).

Однако, как следует из пояснения стороны истца, с момента заключения договора купли-продажи Шестаковы прекратили всякое пользование домом, их вещей там, расходов по оплате и содержанию дома они не несут.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств и принимая во внимание приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что право пользования Шестаковыми спорным жилым помещением прекратилось.

Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им, нарушает их права и влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, гражданин, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам за регистрацией.

Однако, данное требование закона ответчиками не выполнено, они в течение длительного времени не проживает по месту регистрации, т.е. своими действиями нарушают требования Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ.

С учетом изложенного, суд заключает, что истец правомерно обратилась с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещениям, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Е.М. к Шестакову В.С., Шестакову С.С. и Шестаковой Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Шестакова В.С., Шестакова С.С. и Шестакову Р.А. утратившими право пользования жилым домом <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Шестакова В.С., Шестакова С.С. и Шестаковой Р.А. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.Г. Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2021 года.