Решение по делу № 2-339/2015 ~ М-229/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-339/20145

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 17 марта 2015 года

Гражданское дело по иску Жарова <данные изъяты>, Жаровой <данные изъяты>, Жарова <данные изъяты>, Сычевой <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жаров С.Г., Жарова Т.А., Жаров М.С., Сычева Н.С. обратилась в суд с иском, просит признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м..

Требования обоснованы тем, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес><данные изъяты>

Принадлежащее им жилое помещение фактически представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома.

Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> общая площадь составляет <данные изъяты> м., жилая - <данные изъяты> кв. м., указанная часть жилого дома состоит из <данные изъяты> комнат, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что им принадлежит не квартира, как указано в договоре мены квартир, а именно часть дома.

Таким образом, описание статуса принадлежащего истцам объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3)комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого -помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующими изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья. В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу п. 5 указанной статьи по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку в договоре мены указано, что истцы владеют имуществом на праве совместной собственности, истцы желают установить долевую собственность на часть принадлежащего им жилого дома по 1/4 доли за каждым.

Признание права собственности на часть жилого необходимо истцам для оформления земельного участка в собственность.

Истец Жаров С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просит, рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Истица Жарова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просит, рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Истец Жаров М. С. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просит, рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Истица Сычева Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просит, рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Жарова С.М. – Суханцова Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа, Андрюхова У.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома не возражала.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ).

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору мены квартир приобрели квартиру по адресу: <адрес><данные изъяты>, что подтверждается копией договора мены, пояснениями представителя истца.

Сычевым Р.С. и Жаровой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак (актовая запись о браке № от ДД.ММ.ГГГГ года), после заключения брака присвоены фамилии жене: Сычева.

Согласно технического паспорта на здание по адресу: <адрес><данные изъяты> является частью жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв. м.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что семью Жаровых знает давно. Проживают Жаровы по <адрес>, занимают часть дома, дом состоит из <данные изъяты> частей, каждая часть имеет свой выход-вход. Проживают истцы в доме с <данные изъяты> г.. У них была квартира по <данные изъяты> и они купили или поменяли свою квартиру на часть дома по <адрес><данные изъяты>. Никто не говорил им освободить часть дома.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что семью Жаровых знает, проживают по <адрес><данные изъяты>. На сегодняшний день проживают там Жаров <данные изъяты> <данные изъяты> и Жарова <данные изъяты>. Не знает, кому принадлежит данное жилое помещение. Это жилой дом на <данные изъяты> хозяина, <данные изъяты>, у каждой части дома свой вход, огород, ограда стоит, своя канализация отдельная, отопление.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений. Они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за истцами право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой <данные изъяты> кв. м., поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что домостроение по <адрес><данные изъяты> принадлежит истцам на праве собственности и является частью жилого дома, истцы пользуются данным имуществом как собственники.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жаровым <данные изъяты>, Жаровой <данные изъяты>, Жаровым <данные изъяты>, Сычевой <данные изъяты> право собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2015 г.