Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2022 ~ М-83/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-617/2022

18RS0023-01-2022-000210-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 мая 2022 года                                 г. Сарапул

    Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Кужбаевой А.Р.,

при секретаре Горбуновой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галанова <данные изъяты> к Администрации города Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    третье лицо ПАО Сбербанк,

установил:

    Галанов Р.В. обратился в суд с иском к Администрации города Сарапула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

    Заявленные требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В 2019 году им проведена перепланировка квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтаж санитарно-технической бетонной кабины, с последующим устройством перегородок из гипсокартона выполненных по металлическому каркасу; демонтаж гипсовой перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; демонтаж гипсовых перегородок между жилыми комнатами № 6 и № 7 с их объединением; демонтаж встроенных шкафов; замена санитарно-технического оборудования (унитаз, раковина, ванная) с разводкой внутренних коммуникаций; перенос полотенцесушителя. В результате произведенных работ по перепланировке квартиры № 80 состав помещений стал следующим: коридор – 4,80 кв.м.; прихожая – 11,20 кв.м.; ванная-сан/узел – 3,50 кв.м.; кухня – 8,90 кв.м.; жилая комната № 1 – 29,70 кв.м.; жилая комната № 2 – 14,80 кв.м.; жилая комната № 3 – 10,20 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась с 82,5 кв.м. на 83,10 кв.м.

    В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя Администрации города Сарапула в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, также в заявлении указано, что в удовлетворении заявленных требований не возражают.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Также из выписки следует, что на указанную выше квартиру имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно ипотека в силу закона, срок действия с 11.04.2019 на 120 месяцев.

Из письма ПАО Сбербанк усматривается, что банк не возражает против проведения перепланировки и/или переустройства квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Азина, д. 144, кв. 80, находящейся в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 14298 от 20.03.2019 заключающейся в следующем: уточнение конфигурации помещений в обследуемой квартире; демонтаж санитарно-технической железобетонной кабины, с последующим устройством перегородок из ГКЛ выполненных по металлическому каркасу на новом месте; демонтаж гипсолитовой перегородки между помещением кухни и прихожей; объединение помещения жилой комнаты №6 и №7, а также помещение шкафа №12, за счет демонтажа существующих перегородок, с целью устройства одной жилой комнаты № 5; демонтаж дощатых перегородок помещения шкаф №10 и №11; замена санитарно-технического оборудования в сан/узел (унитаз, раковина, ванная). Существующие стояки канализации и водоснабжения остаются на прежнем месте, без изменения; перенос полотенцесушителя в сан/узле.

Истцом в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, которые являются самовольными, поскольку проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании.

Согласование на перепланировку и переустройство получено не было. Решением от 04.07.2019 № 01-39/4298 Галанову Р.В. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому заключению от 26.02.2021 составленному ИП Меркешкиной О.Ю. (является членом СРО ассоциации «Межрегионпроект») в указанной квартире были произведены следующие работы: демонтаж санитарно-технической бетонной кабины, с последующим устройством перегородок из гипсокартона выполненных по металлическому каркасу; демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; демонтаж гипсовых перегородок между жилыми комнатами № 6 и № 7 с их объединением; демонтаж встроенных шкафов; замена санитарно-технического оборудования (унитаз, раковина, ванная) с разводкой внутренних коммуникаций; перенос полотенцесушителя.

Состав помещения до перепланировки и переустройства: коридор – 4,80 кв.м.; коридор – 9,60 кв.м.; сан/узел – 1,00 кв.м.; ванная – 2,00 кв.м.; кухня – 9,60 кв.м.; жилая комната № 1 – 19,60 кв.м.; жилая комната № 2 – 9,00 кв.м.; жилая комната № 3 – 10,20 кв.м.; жилая комната № 4 – 14,80 кв.м.; шкаф – 0,30 кв.м.; шкаф – 0,70 кв.м.; шкаф – 0,90 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства – 82,50 кв.м.

Состав помещения после перепланировки и переустройства: коридор - 4,80 кв.м.; прихожая – 11,20 кв.м.; ванная-сан/узел – 3,50 кв.м.; кухня – 8,90 кв.м.; жилая комната № 1 – 29,70 кв.м.; жилая комната № 2 – 14,80 кв.м.; жилая комната № 3 – 10,20 кв.м. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки и переустройства – 83,10 кв.м.

Переустройство квартиры с переносом системы внутреннего водопровода и канализации выполнено в соответствии с требованиями СП 30.1333.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (Внутренний водопровод и канализация зданий). Система внутренне канализации осуществляется централизованно в существующий канализационный стояк. Перенос полотенцесушителя соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление и вентиляция помещений» (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003).

В результате проведения перепланировки и переустройства сделан вывод, что конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. Проведенная перепланировка осуществлялись в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, а также в соответствии с Главой 4 (перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме (в редакции ФЗ от 27.12.2018 № 558-ФЗ). После проведенной перепланировки дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено из чего следует заключение, что в <адрес> соответствует всем строительным нормам и правилам применяемых в строительстве СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям», противопожарным требованиям согласно ФЗ-123 от 22.07.2008. Работы по переносу полотенцесушителя соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление и вентиляция помещений» (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003). Все работы, выполненные при перепланировке и переустройстве обеспечивают безопасную эксплуатацию данной квартиры, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем строительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При проведении данной перепланировки не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

В соответствии с требованиями п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологического требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» жилое помещение обеспечено естественным освещением через существующие оконные проемы в наружных ограждающих стенах. Приток воздуха в жилое помещение обеспечивается через регулируемые оконные створки. Вентиляция помещений зоны кухни и санузла сохраняется в естественном побуждением, с удалением воздуха через существующие внутристенные вентиляционные каналы, что соответствует требованиям норм п 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологического требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представленный истцами проект перепланировки и переустройства квартиры прошел согласование в АО «Газпром газораспределение Ижевск» филиал в г. Сарапуле.

Ответчиком также указано об отсутствии возражений по удовлетворению иска.

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленная перепланировка и переустройство, не затронули несущие конструкции дома, не изменили конструктивные и иные характеристики его безопасности, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то есть произведены с соблюдением требований законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Галанова <данные изъяты> Администрации города Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> состоящей из: коридор - 4,80 кв.м.; прихожая – 11,20 кв.м.; ванная-сан/узел – 3,50 кв.м.; кухня – 8,90 кв.м.; жилая комната № 1 – 29,70 кв.м.; жилая комната № 2 – 14,80 кв.м.; жилая комната № 3 – 10,20 кв.м. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки и переустройства – 83,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий                         А.Р. Кужбаева