Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2022 (2-1859/2021;) ~ М-1520/2021 от 13.12.2021

Дело №2-356/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи С.В.Павлычевой,

при ведении протокола судебного заседания Ломакиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Балашовой С. А. к Тумботинскому административно-территориальному управлению администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Легостину И. И. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении данных о характерных точках границ из ЕГРН, об установлении новых границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Балашова С.А. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Тумботинскому административно-территориальному управлению администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Легостину И. И. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении данных о характерных точках границ из ЕГРН, об установлении новых границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований указала, что Балашовой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 926 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условны) номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности Балашовой С.А. возникло на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором П. О. Б.. продала Балашовой С.А. жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок приобретен с одноэтажным бревенчатым домом (общая площадь 27,3 кв.м.) в том числе жилой площади 17,5 кв.м. с тесовым коридором, с надворными постройками: навесом без стен, тесовым сараем, тесовым сараем с погребом, тесовой уборной, тесовым предбанником, бревенчатой баней, палисадником из металлической сетки, тесовым забором, расположенным на земельном участке площадью 926 кв.м.

В свою очередь, П. О. Б.. приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С. А. И.., зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за П. О. Б.. и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за П. О. Б.. и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначальное право собственности на этот земельный участок возникло в ДД.ММ.ГГГГ- согласно распоряжению Тумботинской поселковой администрации Павловского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ за С. А. И.. закреплен земельный участок площадью 957 кв.м., в собственность бесплатно, расположенный по адресу: <адрес>. Право пользования земельным участком возникло на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Большаковой В.П., гос.нотариусом Павловской гос.нот.конторы, зарегистрировано в реестре за №

С. А. И.. в ДД.ММ.ГГГГ было произведено межевание земельного участка.

В материалах межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ содержится каталог координат межевых знаков, ведомость вычисления площади земельного участка, экспликация земельного участка (карта плана границ земельного участка С. А. И..), схема границ земельного участка и акт согласования границ земельного участка.

Соответственно с западной стороны смежества земельный участок на момент проведения межевания ДД.ММ.ГГГГ граничит с земельным участком по <адрес> принадлежащий Легостину И.И. (акт согласования подписан), с восточной стороны смежества земельный участок граничит с земельным участком по <адрес> принадлежащий Х. В. М.. (акт согласования подписан), вдоль дороги лицевой стороны дома- граничит с землями общего пользования принадлежащие администрации р.п. Тумботино (акт согласования подписан), задняя сторона земельного участка- граничит с земельным участком по <адрес>

Однако описание и межевой план ДД.ММ.ГГГГ земельного участка истца Балашовой С.А. с кадастровым № не соответствует действительности и фактически существующим границам. По межевому плану земельный участок истца в границе земельного участка обрезана и смещен внутрь своего участка к стене своего дома. Данный межевой план прошел кадастровый учет.

Таким образом, при выполнении в ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Госземкадастръсъемка»- ВИСХАГИ Волго- Вятский филиал межевого плана земельного участка Балашовой С.А. с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка.

Балашовой С.А. были проведены кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру П. А. Н.. с просьбой провести повторный обмер (уточнение границ и площади) земельного участка, в связи с тем, что при определении поворотных точек границ земельного участка на местности, было выявлено не соответствие конфигурации земельного участка сведениях, о котором содержатся в ЕГРН и границ установленных на местности.

Измерение производились методом спутниковых геодезических измерений (определения), высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием EFT M2 GNSS. Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения поворотных измерений границ земельного участка удалось установить, что граница земельного участка с кадастровым номером № (сведения о которых содержатся в ЕГРН» установлена не по существующему забору, а смещены в сторону от него.

Текущее измерение производилось от точки н1 до точки н6 по существующему забору, от точки н6 до точки н8 и частично по забору, частично по стенам дома; от точки н.8 до точки н10 по существующему забору; от точки н10 до точки н11 по стене сарая; от точки н11 до точки н1 по существующему забору.

Забор на местности существует более 20 лет.

На схеме и чертеже земельного участка видно, что граница, проходящая от существующей точки 4 до точки 5 пересекает нежилую постройку (сарай) существующую на местности более 20 лет. Данный факт подтвержден планом земельного участка, входящим в технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же согласно ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ. имеется уступ 0,5м (от точки н8 до точки н9 на чертеже) от восточного угла дома, однако, существующая граница (сведения о которой содержатся в ЕГРН) установлена без этого уступа, напрямую от точки 4 до точки 5.

Площадь земельного участка по результатам измерений изменилась с 026 кв.м. на 972 кв.м., что также вероятно, в техническом паспорте площадь по документам указана площадь 977 кв.м., а фактическая 957 кв.м.

С учетом заявления поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 926 кв.м., принадлежащего на праве собственности Балашовой С. А. и исключить данные о характерных точках границ из Единого государственного реестра недвижимости, установленные по следующим координатам:

Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
1	494677.66	2154741.63
2	494675.08	2154737.08
3	494674.51	2154737.46
4	494670.82	2154731.82
5	494702.13	2154714.25
6	494737.57	2154695.80
7	494742.78	2154706.99
8	494723.28	2154716.80
9	494708.16	2154725.80
1	494677.66	2154741.63

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 926 кв.м., принадлежащего на праве собственности Балашовой С. А. и внести сведения в Единый Государственный реестр недвижимости в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
н1	494742.34	2154706.84
н2	494728.76	2154714.41
н3	494708.16	2154725.80
н4	494703.23	2154728.66
н5	494695.30	2154733.19
н6	494676.95	2154741.86
н7	494670.66	2154731.88
н8	494677.74	2154727.92
н9	494677.56	2154727.44
н10	494686.73	2154722.05
Н11	494690.47	2154719.48
Н12	494710.24	2154709.67
Н13	494736.77	2154696.24
Н1	494742.34	2154706.84

Истец Балашова С.А., представитель истца Шорохова Е.А., действующая на основании доверенности от 29.09.2021г., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в телефонограмме направленной в суд, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики представитель АТУ Тумботинское администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Легостин И.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если судрасполагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мерпо получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времении месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Третьи лица,УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, АО "Госземкадастрсъемка" – ВИСХАГИ, П. А. Н.., ООО «Лидер», администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, М. Ю. И.., Н. Т. И.., Г. Т. К.., Ч. Н. П.., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Статья ст. 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - "О кадастровой деятельности") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент проведения спорного межевания) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 02.01.2017 правоотношения, регулирующие исправление ошибок в Государственной кадастре недвижимости, регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), действующего на момент рассмотрения дела, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Из материалов дела следует, что Балашовой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 926 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условны) номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Право собственности Балашовой С.А. возникло на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором П. О. Б.. продала Балашовой С.А. жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок приобретен с одноэтажным бревенчатым домом (общая площадь 27,3 кв.м.) в том числе жилой площади 17,5 кв.м. с тесовым коридором, с надворными постройками: навесом без стен, тесовым сараем, тесовым сараем с погребом, тесовой уборной, тесовым предбанником, бревенчатой баней, палисадником из металлической сетки, тесовым забором, расположенным на земельном участке площадью 926 кв.м.

В свою очередь, П. О. Б.. приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С. А. И.., зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за П. О. Б.. и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за П. О. Б. и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначальное право собственности на этот земельный участок возникло в ДД.ММ.ГГГГ- согласно распоряжению Тумботинской поселковой администрации Павловского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ за С. А. И.. закреплен земельный участок площадью 957 кв.м., в собственность бесплатно, расположенный по адресу: <адрес> Право пользования земельным участком возникло на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Большаковой В.П., гос.нотариусом Павловской гос.нот.конторы, зарегистрировано в реестре за №

С. А. И.. в ДД.ММ.ГГГГ было произведено межевание земельного участка.

В материалах межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ содержится каталог координат межевых знаков, ведомость вычисления площади земельного участка, экспликация земельного участка (карта плана границ земельного участка Софроновой А.И.), схема границ земельного участка и акт согласования границ земельного участка.

Соответственно с западной стороны смежества земельный участок на момент проведения межевания ДД.ММ.ГГГГ граничит с земельным участком по <адрес> принадлежащий Легостину И.И. (акт согласования подписан), с восточной стороны смежества земельный участок граничит с земельным участком по <адрес> принадлежащий Х. В. М.. (акт согласования подписан), вдоль дороги лицевой стороны дома- граничит с землями общего пользования принадлежащие администрации р.п. Тумботино (акт согласования подписан), задняя сторона земельного участка- граничит с земельным участком по <адрес>.

Однако описание и межевой план ДД.ММ.ГГГГ земельного участка истца Балашовой С.А. с кадастровым № не соответствует действительности и фактически существующим границам. По межевому плану земельный участок истца в границе земельного участка обрезана и смещен внутрь своего участка к стене своего дома. Данный межевой план прошел кадастровый учет.

Таким образом, при выполнении в ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Госземкадастръсъемка»- ВИСХАГИ Волго- Вятский филиал межевого плана земельного участка Балашовой С.А. с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка.

Согласно технического отчета подготовленного кадастровым инженером П. А. Н.. по заявлению Б. С. А. о проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> было установлено:

Измерение производились методом спутниковых геодезических измерений (определения), высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием EFT M2 GNSS. Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения поворотных измерений границ земельного участка удалось установить, что граница земельного участка с кадастровым номером № (сведения о которых содержатся в ЕГРН» установлена не по существующему забору, а смещены в сторону от него.

Текущее измерение производилось от точки н1 до точки н6 по существующему забору, от точки н6 до точки н8 и частично по забору, частично по стенам дома; от точки н.8 до точки н10 по существующему забору; от точки н10 до точки н11 по стене сарая; от точки н11 до точки н1 по существующему забору.

Забор на местности существует более 20 лет.

На схеме и чертеже земельного участка, представленных в материалы дела, видно, что граница, проходящая от существующей точки 4 до точки 5 пересекает нежилую постройку (сарай) существующую на местности более 20 лет. Данный факт подтвержден планом земельного участка, входящим в технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же согласно ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ. имеется уступ 0,5м (от точки н8 до точки н9 на чертеже) от восточного угла дома, однако, существующая граница (сведения о которой содержатся в ЕГРН) установлена без этого уступа, напрямую от точки 4 до точки 5.

Площадь земельного участка по результатам измерений изменилась с 026 кв.м. на 972 кв.м., что также вероятно, в техническом паспорте площадь по документам указана площадь 977 кв.м., а фактическая 957 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ:

«1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) введено понятие реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте –плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом.

Исходя из вышеизложенного реестровой ошибкой может быть признана ошибка, содержащаяся в четко определённом списке видов документов, на основании которых сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости (межевой план, технический план, карта –план территории, акт обследования).

Статьями 55, 56, 67 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка. Допущенная при межевании в ДД.ММ.ГГГГ. техническая ошибка привела к тому, что в ГКН были внесены неверные сведения о границах земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии в данных ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, имеющий кадастровый номер №, в связи с чем признает обоснованными требования истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балашовой С. А. к Тумботинскому административно-территориальному управлению администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Легостину И. И. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении данных о характерных точках границ из ЕГРН, об установлении новых границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 926 кв.м., принадлежащего на праве собственности Балашовой С. А. и исключить данные о характерных точках границ из Единого государственного реестра недвижимости, установленные по следующим координатам:

Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
1	494677.66	2154741.63
2	494675.08	2154737.08
3	494674.51	2154737.46
4	494670.82	2154731.82
5	494702.13	2154714.25
6	494737.57	2154695.80
7	494742.78	2154706.99
8	494723.28	2154716.80
9	494708.16	2154725.80
1	494677.66	2154741.63

Данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 926 кв.м., принадлежащего на праве собственности Балашовой С. А. и внести сведения в Единый Государственный реестр недвижимости в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек граница	Координаты, м
	Х	Y
1	2	3
н1	494742.34	2154706.84
н2	494728.76	2154714.41
н3	494708.16	2154725.80
н4	494703.23	2154728.66
н5	494695.30	2154733.19
н6	494676.95	2154741.86
н7	494670.66	2154731.88
н8	494677.74	2154727.92
н9	494677.56	2154727.44
н10	494686.73	2154722.05
Н11	494690.47	2154719.48
Н12	494710.24	2154709.67
Н13	494736.77	2154696.24
Н1	494742.34	2154706.84

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022г.

Судья С.В. Павлычева