Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2013 (2-1524/2012;) ~ М-1540/2012 от 18.10.2012

... № 2-48/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2013 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре - Лучниковой Ф.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Сарова Нижегородской области Сурнина А.Л.,

истца Екимсеевой Л.М.,

ответчика Поздеевой Р.А., ее представителя адвоката Топилина Г.П., действующего на основании ордера,

третьего лица Екимсеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимсеевой Ларисы Максимовны, Екимсеевой Анны Викторовны к Поздеевой Раисе Алексеевне, Гераськиной Вере Александровне о выселении, запрещении вселять в квартиру посторонних граждан, в том числе совершеннолетних членов семьи и по встречному иску Поздеевой Раисы Алексеевны к Екимсеевой Ларисе Максимовне об устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Екимсеева Л.М. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,1 кв.метров, расположенную по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв..... Указанная доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме истицы в данной квартире зарегистрирована и проживает ее дочь Екимсеева А.В.

Ранее указанная квартира принадлежала родителям истца и перешла к ней и ее брату Р. по 1/2 доли каждому.

В декабре 2010 г. брат продал свою долю Поздеевой Р.А., которая в квартиру не вселялась, имеет в собственности другое благоустроенное жилье и проживает в нем.

24 марта 2012 г. Поздеева Р.А. заключила договор коммерческого найма комнаты площадью 18 кв.метров с Герськиной В.А. и самовольно вселила ее в квартиру без согласия другого собственника. На неоднократные обращения с просьбой освободить квартиру от посторонних лиц Поздеева Р.А., ссылалась на решение Саровского городского суда об определении порядка пользования квартирой, согласно которому комната площадью 18 кв.метров была передана в пользование брата Екимсеевой Л.М. - бывшего собственника 1/2 доли.

Истец считает, что доля ответчика не выделена в натуре, поэтому комната не является самостоятельным объектом собственности. Передача такого имущества по договору найма должно осуществляться по решению всех собственников. Право пользования комнатой площадью 18 кв.метров было закреплено судом именно за братом, со сменой собственника данное право прекращено. Договор, заключенный между Поздеевой Р.А. и Гераськиной В.А. не соответствует требованиям закона, является ничтожным с момента заключения и не влечет юридических последствий.

На основании изложенного, истец просит обязать Поздееву Р.А. устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв...., путем выселения незаконно проживающих в ней граждан; запретить Поздеевой Р.А. вселять в квартиру без ее согласия посторонних граждан, включая совершеннолетних членов своей семьи.

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 19 ноября 2012 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Гераськина В.А., в качестве третьего лица привлечены Екимсеева А.В. и Гавриков А.А.

26 декабря 2012 г. от истца поступило заявление об изменении исковых требований, в которых она просит выселить Гераськину В.А. из квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв....; запретить Поздеевой Р.А. вселять в указанную квартиру без согласия других участников долевой собственности посторонних граждан, включая совершеннолетних членов своей семьи, регистрировать их по месту пребывания и месту жительства.

Определением судьи Саровского городского суда Нижегородской области от 27 декабря 2012 г. данное заявление принято к производству.

11 января 2013 г. Поздеева Р.А. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит обязать Екимсееву Л.М. выдать ей ключи от квартиры, расположенной по адресу: г.Саров ул...., д.... кв....; запретить Екимсеевой Л.М. менять замки в квартире без согласования с ней или иным образом создавать препятствия в пользовании данным жилым помещением; взыскать с Екимсеевой Л.М. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей (л.д....).

В ходе рассмотрения дела истец Екимсеева Л.М. и третье лицо Екимсеева А.В. заявленные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

В обосновании своих доводов и возражений пояснили суду, что Гераськина В.А. выселилась из спорной квартиры 20 декабря 2012 г. Ключи от входной двери у Поздеевой Р.А. имеются. В пользовании доли ответчику они не препятствуют и готовы передать ей ключи от металлической входной двери.

Ответчик Поздеева Р.А. пояснила суду, что Р. продал ей по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. С иском в суд об определении порядка пользования квартирой она не обращалась, так как считала, что порядок пользования квартирой определен на основании решения Саровского городского суда, которым за Р. была определена комната площадью 18 кв.метров. Она считала, что данная комната принадлежит также и ей. В связи с этим она летом 2012 г. заключила договор коммерческого найма с Гераськиной В.А. Однако, поскольку Екимсеевы постоянно вызывали полицию, обратились в суд с настоящим иском, она попросила Гераськину В.А. освободить занимаемую ею комнату, что и было сделано Гераськиной 20 декабря 2012 г. Гераськина В.А. выехала из квартиры, забрав все свои личные вещи. Между тем, Екимсеевы препятствуют ей в пользовании 1/2 доли, не пускают ее в квартиру. Не отдают ключи от второй деревянной входной двери.

Также Поздеева Р.А. пояснила суду, что Екимсеевы не меняли замки от входных дверей. Просит обязать Екимсееву Л.П. передать ей ключ от деревянной входной двери, замок от которой находится у брата Гаврикова А.А.

Ответчик Гераськина В.А. в судебное заседание не явилась.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Гавриков А.А., в судебное заседание не явился, никаких доводов по существу исков суду не представил.

Заслушав истца, третье лицо Екимсееву А.В., ответчика, ее представителя адвоката Топилина Г.П., заключение помощника прокурора ЗАТО г.Сарова Сурнина А.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о регистрации права, Екимсеева Л.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.... (л.д....).

До 21 декабря 2010 г. другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности являлся брат Екимсеевой Л.М. - Р.

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 19 декабря 2008 г., не обжалованным сторонами и вступившим в законную силу, между Екимсеевой Л.М. и ее братом Р. определен порядок пользования квартирой № ... в доме № ... по ул.... в г.Сарове: в пользовании Р. передана комната площадью 18,0 кв.метров, в пользовании Екимсеевой Л.М. - комната площадью 19,2 кв.метра.

21 декабря 2010 г. Поздеева Р.А. приобрела по договору купли-продажи у Р. в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Саров ул...., д.... кв.....

Право собственности Поздеевой Р.А. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено, Поздеева Р.А. и Екимсеева Л.М. не являются родственниками.

Поздеева Р.А. не обращалась в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материала проверки по заявлению Екимсеевой Л.М. в МУ МВД России по ЗАТО Саров следует, что Поздеева Р.А. вселила в комнату площадью 18 кв.метров Гераськину В.А.

Между Поздеевой Р.А. и Гераськиной В.А. был заключен договор найма жилого помещения на срок с 24 марта 2012 г. по 01 июля 2012 г., впоследствии договор был продлен на срок по 31 декабря 2012 г.

На момент рассмотрения дела Гераськина В.А. выселилась из квартиры добровольно, в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения.
Таким образом, исковые требования Екимсеевой Л.М. о выселении Гераськиной В.А. из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК Российской Федерации.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.10.2010 г. N 1332-О положения статьи 209, пункта 2 статьи 246 ГК Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

Поскольку вселение собственником жилого помещения как членов своей семьи, так и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4).

Следовательно, Поздеева Р.А., как участник общей долевой собственности на спорное жилое помещение, обязана получить для вселения совершеннолетних членов своей семьи, в частности, например, третьего лица Гаврикова А.А., а также иных посторонних граждан согласие второго сособственника Екимсеевой Л.М.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями регламентируются жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и подтверждается сторонами, квартира по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв...., принадлежит на праве общей долевой собственности Екимсеевой Л.М. и Поздеевой Р.А.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из смысла приведенных норм, для регистрации по месту жительства иных лиц в жилое помещение, находящийся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех сособственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию.

Таким образом, исковые требования Екимсеевой Л.М. о запрете Поздеевой Р.А. вселять в квартиру без ее согласия посторонних граждан, включая совершеннолетних членов своей семьи, регистрировать их по месту пребывания и месту жительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом отказывается в аналогичным требования, предъявленных Екимсевой А.В., поскольку, во-первых, она была привлечена к участию в деле судом в качестве третьего лица, во-вторых, она не является сособственником спорного жилого помещения.

Согласно материалу проверки, проведенному по заявлению Екимсеевой Л.М. в МУ МВД России по ЗАТО Саров, 19 декабря 2012 г. около 11 часов Гавриков А.А., находясь в квартире № ... дома № ... по ул.... г.Сарова с Поздеевой Р.А., в присутствии Екимсеевых снял замок с внутренней деревянной входной двери и забрал его себе.

Поздеева Р.А. в своем встречном иске просит обязать Екимсееву Л.М. передать ей ключи от данной входной двери.

В судебном заседании она и ее представитель отказались от данных требований. Однако отказ от иска в данной части не представлен суду в письменном виде.

По мнению суда, поскольку в настоящее время замок от деревянной входной внутренней двери отсутствует, Екимсеевы не желают вставлять новый замок, требования Поздеевой Р.А. о передаче ей ключей от данной двери удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворения Поздеевой Р.А. и о запрете Екимсеевой Л.М. менять замки в спорной квартире, поскольку установлено и это подтверждается сторонами, что Екимсеевы замки в квартире никогда не меняли.

Однако, удовлетворению подлежат требования Поздеевой Р.А. в части не препятствовать ей со стороны Екимсеевой Л.М. в пользовании спорным жилым помещением в силу положений ст.246, 247, 304 ГК РФ.

Факт того, что Екимсеева Л.М. препятствует Поздеевой Р.А. в пользовании жилым помещением нашел свое подтверждение в ходе проведения проверки по заявлению Поздеевой Р.А. в МУ МВД России по ЗАТО Саров от 14 декабря 2012 г.

Данное обстоятельство также подтвердили в судебном заседании сами Екимсеевы, указывая, что они не пускают Поздееву Р.А. в квартиру, если та приходит с братом; вставляют во входную металлическую дверь ключ, чтобы Поздеева Р.А. не смогла открыть дверь квартиры, дверь открывают только после звонка.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда за нарушение прав собственника жилого помещения, следовательно, исковые требования Поздеевой Р.А. о взыскании с Екимсеевой Л.М. компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░...., ░.... ░░...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░...., ░.... ░░.....

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2013 ░.

░.░.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░.░.░░░░░░░░

...: ░░░░░ -                                  ░.░.░░░░░░░░