Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2015 ~ М-656/2015 от 08.07.2015

Дело №---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – А.И.Ульянова,

при секретаре – Толстовой И.А.,

с участием представителя истца Вишняковой Е.В. – Чуносовой Э.М., действующей по доверенности,

ответчика - Осламова С.В.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования ... сельсовета ... - Маловичко С.В.,

представителя третьего лица – ФГБУ "ФКП Росреестра" по ... – ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Вишняковой Е.В. к Осламову С.В., администрации муниципального образования ... сельсовета ... о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, об аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об учете объектов недвижимости - земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Вишнякова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- признать право собственности Осламова С.В., *** года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ... - отсутствующим;

- аннулировать запись --- от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Осламова С.В., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним раздел Единого государственного реестра прав на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ...;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ...;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ..., мотивируя следующим.

В *** г. ей и её супругу - ФИО5, в соответствии с договором приватизации жилой площади от *** г., зарегистрированном в ... сельской администрации ... *** г., была передана в общую долевую собственность жилая квартира, общей площадью -.- кв.м, расположенная на первом этаже двухквартирного дома, адрес квартиры: ....

*** ФИО5 умер, и ей нотариусом по ...ному нотариальному округу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от *** г., номер в реестре нотариуса ---.

*** она зарегистрировала право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество - квартиру, и ей были выданы свидетельство о государственной регистрации ---, размер доли - 1/2, документ-основание: договор приватизации жилой площади от *** г., зарегистрирован в ... сельской администрации ... *** г., запись в ЕГРП №---, и свидетельство о государственной регистрации --- №---, размер доли - 1/2, документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от *** г., выданное врио нотариуса нотариального округа ... ФИО6, номер в реестре нотариуса ---, запись в ЕГРП №---.

Владельцами ... 2-х квартирном жилом доме являются: Осламов С.В. - размер доли 1/5; ФИО7 - размер доли 1/5; ФИО3 - размер доли 1/5; ФИО1 - размер доли 1/5; ФИО2 - размер доли 1/5.

После оформления наследства, ей стало известно, что у других собственников квартир в многоквартирном жилом доме оформлены права на землю под квартирой.

Так, Осламов С.В. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ..., на основании постановления главы администрации ... сельсовета ... --- от *** г., постановления администрации муниципального образования ... сельсовета ... --- от *** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ---, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись о регистрации права в ЕГРП --- от *** г..

Также в государственном кадастре недвижимости на государственном учете стоит земельный участок из земель населенных пунктом, предназначенный для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, адрес участка: .... Правообладатели у данного земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенных, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости *** г..

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ (ред. от *** г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования ... сельсовета ... от *** --- «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования ... сельсовета (в границах населенных пунктов ...) ...» правила землепользования и застройки муниципального образования ... сельсовета были утверждены. Соответственно, распоряжение земельным участком из земель населенных пунктом, предназначенным для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, адрес участка: ..., осуществляет администрация муниципального образования ... сельсовета ....

Выяснив эти обстоятельства, она решила также оформить свои права на землю, полагая, что земельный участок из земель населенных пунктом, предназначенный для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, может быть предоставлен ей в собственность.

Для этого она обратилась в администрацию муниципального образования ... сельсовета ..., где ей сообщили, что не смогут предоставить ей земельный участок по следующим причинам.

В соответствии п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от *** №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Сформировать единый земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, без признания права собственности на земельный участок отсутствующим, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятия его с государственного кадастрового учета, а также второго земельного участка, площадью 711 кв.м, невозможно, так как в соответствии с вышеуказанным федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Однако, исключение сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, сведения о котором имеют статус ранее учтенного, возможно лишь в случае преобразования (разделения или объединения) земельного участка. При этом, ст. 20 Федерального закона от *** N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит указания на то, кто вправе обратиться с заявлением об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости. При этом, в данной ситуации разделения или объединения земельных участков не производится.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, признать отсутствующим право собственности ответчика Осламова С.В. на земельный участок, признать недействительным запись в ЕГРП о праве собственности ответчика, а также исключить из ЕГРП раздел реестра о праве на земельный участок возможно только путем обращения в суд.

В судебное заседание истец Вишнякова Е.В. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Чуносовой Э.М., на исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель истца Чуносова Э.М. поддержала исковые требования, просила удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик Осламов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Вишняковой Е.В..

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования ... сельсовета ... Маловичко С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Вишняковой Е.В..

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по ... краю ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований Вишняковой Е.В..

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО1, ФИО2 не явились, были надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, ответчиков, третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения представителя истца, ответчиков, учитывая мнения третьих лиц, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности истца Вишняковой Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, на 1/2 долю жилого дома, ---, выданным *** Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д.17), на основании договора приватизации жилой площади, зарегистрированного ... сельской администрацией ... *** г., от *** г. (л.д.16), и свидетельством о государственной регистрации права, на 1/2 долю жилого дома, ---, выданным *** Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д.18), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., выданного врио нотариуса нотариального округа ... ФИО6, номер в реестре нотариуса --- (л.д.15).

Право собственности Осламова С.В., ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на ..., расположенную в жилом доме адресу: ..., общей площадью -.- кв.м, жилой -.- кв.м, подтверждается договором приватизации жилой площади от *** (л.д.19).

Из данных кадастрового паспорта здания от *** (л.д.21), следует, что здание, местоположение: ..., общей площадью 158,7 кв.м, является многоквартирным домом, поставлено на кадастровый учет объектов недвижимости и ему присвоен кадастровый номер ---. Кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимого имущества, ---, ---.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права --- от *** (л.д.20) за Осламовым С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью -.- кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №---, на основании постановления главы администрации Прикалаусского сельсовета ... --- от *** г., постановления администрации ... сельсовета ... --- от *** г..

В государственный кадастр объектов недвижимости были внесены данные о следующих земельных участках: земельный участок площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, местоположение: ..., правообладатель Осламов С.В., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от *** (л.д.23), и земельный участок площадью -.- кв.м., с кадастровым номером --- местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом о земельного участка от *** (л.д.20).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ --- от *** многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., собственниками которого, а именно: ... является Вишнякова Е.В., ... – Осламов С.В., ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, является многоквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, принадлежащем Осламову С.В., и на земельном участке площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, сведения о правообладателе которого отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от *** №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В настоящее время истец Вишнякова Е.В. намерена зарегистрировать право собственности на общий земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с действующим законодательством, однако, поставить данный участок на кадастровый учет и провести регистрацию не имеет возможности, так как ей препятствует ранее возникшее у Осламова С.В. право собственности на земельный участок, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, внесение в государственный кадастр объектов недвижимости данных о данном земельном участке и данных о земельном участке площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Вишняковой Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает признать право собственности Осламова С.В., на земельный участок, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ... - отсутствующим; аннулировать запись --- от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Осламова С.В., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним раздел Единого государственного реестра прав на земельный участок, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ...; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ..., и земельный участок, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вишняковой Е.В. удовлетворить.

Признать право собственности Осламова С.В., *** года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ... - отсутствующим.

Аннулировать запись --- от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Осламова С.В., и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним раздел Единого государственного реестра прав на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ....

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 1104 кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ....

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 711 кв.м, кадастровый номер ---, адрес участка: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ... районного суда

... А.И.Ульянов

Мотивированное решение составлено *** г.