Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2019 (2-5717/2018;) ~ М-5222/2018 от 10.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Курганова Н.В.

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ш. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> 2-й <адрес> строение 1. В обоснование требований истец указал, что <дата> между П. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, свои обязательства по оплате П. исполнил в полном объеме. По договору цессии об уступке права требования по предварительному договору № от <дата> от <дата> право требования на спорную квартиру перешло к истцу. Ответчик квартиру истцу передал, но не оформил все необходимые документы, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено:

<дата> между Администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРВЮ Капитал» - Инвестор заключен инвестиционный контракт № на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> 2-й <адрес> стр. 1;

Предметом контракта является совместная деятельность сторон договора в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу. ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство произвести реконструкцию дома за свой счет в срок до <дата> (в ред. доп. Соглашения № от <дата>), обеспечить ввод в эксплуатацию. Установлены имущественные права сторон: в собственность Пушкинского муниципального района переходят квартиры в количестве 20 штук, в собственность собственников приватизированных помещений переходят 8 квартир, инвестор} переходят все остальные помещения в реконструированном многоквартирном доме;

Протоколом предварительного распределения квартир по инвестиционном} контракту от <дата>, а затем и Дополнительным соглашением № от <дата> к инвестиционному контракту предварительно согласовано, что права на испрашиваемую истцом <адрес> переходят ООО «АРПО Капитал»;

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта от <дата> определено, что права на <адрес> переходят ООО «АРПО Капитал»;

<дата> реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> 2-й <адрес> стр. 1 введен в эксплуатацию;

<дата> П. заключил с ООО «Арпо Капитал» предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу <адрес> 2-й <адрес> стр. 1. Согласно предварительному договору стороны обязались заключить основной договор купли- продажи квартиры, истец обязался оплатить стоимость <адрес> рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией и актом о взаиморасчетах. <дата> между П. и Ш. был заключен договор цессии об уступке права требования по предварительному договору № от <дата>, право требования на спорную квартиру перешло к истцу.

<дата> ООО «АРПО Капитал» передало истцу <адрес> по акту приема-передачи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив договор между сторонами, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цеди договора и, хотя бы и поименованным предварительным договором купли- продажи, но предусматривающим реконструкцию ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в реконструированном доме истцу, внесшему денежные средства на реконструкцию, суд полагает, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от Зи декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц. суд приходит к выводу о возникновении у истца права на приобретение в собственность испрашиваемой квартиры.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ш. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> 2-й <адрес> строение 1, общей площадью 25,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: