Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2013 ~ М-259/2013 от 26.06.2013

Гр. дело № 2-284/2013.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2013.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Сорочинского А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Сорочинского А.Л. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Сорочинский А.Л. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК-№** в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1991 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК-№** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. На основании изложенного Сорочинский А.Л. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК-№**.

Определением суда от 28.06.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее - МКУ ОИОиМК).

В судебном заседании истец Сорочинский А.Л. исковые требования поддержал, пояснил, что изложенные в иске обстоятельства может подтвердить свидетель гр.Б.., которого просил допросить в качестве свидетеля.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.56).

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил (л.д. 55).

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Сорочинского А.Л., свидетеля гр.Б.., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** был изъят принадлежащий Кольской АЭС земельный участок площадью 3 га и отведен под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК №** <адрес №> (л.д. 63). Постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №** ГЭК №** реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК №** (л.д. 64). Распоряжением Администрации от 08.10.1993 №** из территории реорганизованного ГЭК №** изъят земельный участок площадью 0,307 га и закреплен за ГЭК -№** (л.д. 65).

Из пояснений истца судом установлено, что в 1987 году Сорочинский А.Л. включен в списочный состав член ГЭК №** <адрес №> и приступил к строительству гаражного бокса на земельном участке, выделенном ему на территории ГЭК №** для строительства и эксплуатации гаража. Строительство гаражного бокса завершено истцом в 1991 году, гаражному боксу присвоен порядковый номер №**.

Строительство гаража №** в ГЭК-№** осуществлялось Сорочинским А.Л. собственными силами, за счет собственных средств.

Для возведения гаража Сорочинский А.Л. в период 1987-1991 г.г. приобретал строительные материалы: доски, кирпич, бетон, цемент, ДВП, гаражные ворота, иные стройматериалы, оплачивал транспортные услуги по их доставке, что подтверждается представленными истцом платежными документами (л.д. 15-19).

После реорганизации ГЭК №** <адрес №> земельный участок и гараж №** включены в состав ГЭК-№** <адрес №>. Истец Сорочинский А.Л. с 1992 года является членом ГЭК-№** <адрес №>, задолженности по обязательным платежам на гараж не имеет, что подтверждается справкой председателя ГЭК-№** (л.д. 38).

С момента возведения гаража №** в ГЭК-№** Сорочинский А.Л. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.Б.., являющегося председателем ГЭК-№** <адрес №>, пояснившего суду, что гараж №** в ГЭК-№** возводился Сорочинским А.Л. в течение 1987-1991 г.г., истец осуществлял строительство собственными силами за счет собственных средств, завершил постройку в 1992 году, и с момента возведения открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №** в ГЭК-№** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на основании на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке.

ГЭК-№** <адрес №>, в состав которого включен истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом (л.д. 13-14).

С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Сорочинским А.Л. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК-№** <адрес №> имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные и монолитные бетонные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 20-34). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д.35-36).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК-№** <адрес №> отсутствуют (л.д. 39, 68).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Сорочинского А.Л. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Сорочинский А.Л. с 1992 года, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Сорочинский А.Л. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Сорочинского А.Л. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ **** ░ <░░░░░ №>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░-№** <░░░░░ №>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░