Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2011 ~ М-1257/2011 от 13.07.2011

2-1299/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года г. Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего – судьи Харитонова А.В.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чурикова Виктора Николаевича к Позднякову Сергею Эмбертовичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, именуемой «Покупатель», и ответчиком ФИО2, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (магазин-кафетерий, совмещенный с автобусной остановкой) готовностью 20%, расположенного по адресу: <адрес>, автобусная остановка «Первомайская». Данный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре под № 4072.

Указанный договор подлежал государственной регистрации в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>. Однако своевременно истец данный договор не зарегистрировал в БТИ <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен истцом лишь на государственный технический учет в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком, никем не оспаривается, условия договора исполнены сторонами сделки полностью, ФИО1 принял в собственность недостроенный объект магазин-кафетерий, совмещенный с автобусной остановкой, оплатил его стоимость полностью, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами сделки.

В настоящее время ФИО1 намерен зарегистрировать свое право собственности на указанный объект незавершенного строительства в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако вышеизложенные обстоятельства, по утверждению истца, создают ему в этом препятствия.

Поэтому ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект (магазин-кафетерий, совмещенный с автобусной остановкой) готовностью 20%, расположенный по адресу: <адрес>, 41,5 м. по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (б/в <адрес>), автобусная остановка «Первомайская» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированному в реестре за №.

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по известному суду месту своего жительства.

Исследовав представленные материалы, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, именуемой «Покупатель», и ответчиком ФИО2, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (магазин-кафетерий, совмещенный с автобусной остановкой) готовностью 20%, расположенного по адресу: <адрес>, автобусная остановка «Первомайская». Данный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре под № 4072.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>. Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре под № 4072, был поставлен истцом на государственный технический учет в Бюро технической инвентаризации <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства у ФИО1 в соответствии с положениями законодательства не возникло.

Согласно действующему законодательству, а именно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведения о правах на объект недвижимого имущества – автобусную остановку «Первомайская», расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 9).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным учета объект незавершенного строительства (магазин-кафетерий, совмещенный с автобусной остановкой), расположенный по адресу: <адрес>, 41,5 м. по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (б/в <адрес>), автобусная остановка «Первомайская» значится на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 4072, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 (л.д. 10).

В соответствии с актом визуального обследования незавершенного строительством объекта (магазина-кафетерия, совмещенного с автобусной остановкой), расположенного по <адрес>, автобусная остановка «Первомайская», в <адрес>, выполненным МУ «Архитектура» Борисоглебского городского округа <адрес>, по состоянию на 2011 год данный объект находится в стадии строительства, процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 20%.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - магазин-кафетерий, совмещенный с автобусной остановкой, готовностью 20%, расположенный по адресу: <адрес>, 41,5 м. по направлению на запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, автобусная остановка «Первомайская», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированному в реестре за №.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: п/п