Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7675/2015 ~ М-7517/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-7675 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ООО «Евросервис «Д/У № ***» к Ч. о взыскании долга,

У с т а н о в и л :

ООО «Евросервис «Д/У № ***» обратилось в суд с данным иском, указав, что предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома № *** и дома № *** в г. Благовещенске.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в данных домах, за период с *** г. по *** г.. не оплатил услуги по содержанию общего имущества дома № ***, за период с *** г. по *** г. – дома № ***.

Истец требует взыскать с ответчика: долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. *** за период с *** г. по *** г. – *** *** копеек; долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. *** за период с *** г. по *** г. – *** *** копеек; в счет возмещения представительских расходов – ***, возместить расходы по уплате государственной пошлины -***.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик иск не признал. Считает, что представленные истцом договоры должны содержать подписные листы по результатам голосования собственников. Также пояснял, что принадлежащие ему нежилые помещения имеют отдельные инженерные коммуникации – тепловые, электрические и канализационные сети, поэтому он (ответчик) обязан нести расходы только по содержанию конструктивной части здания, ремонту кровли, сбиванию сосулек, содержанию фундамента и подвала, ремонту фасаду, участвовать в сборе средств на управление МКД. В связи с этим плата за содержание общего имущества МКД по ул. *** подлежит начислению ему (ответчику) исходя из тарифа *** за 1 кв.м. площади помещения, за содержание общего имущества МКД по ул. *** – из тарифа *** за 1 кв.м. площади помещения. По данным тарифам сумма долга составит *** *** копеек.

Расходы истца на оплату услуг представителя завышены, необоснованны.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в периоды, за которые истец требует взыскать плату за содержание имущества (*** г. по *** г. и с *** г. по *** г.) нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное в доме № *** в г. Благовещенске и нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное в доме № *** в г. Благовещенске, являлись собственностью ответчика.

*** г. между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Евросервис «Д/У № 12» заключен договор на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Евросервис «Д/У № ***» обязалось по заданию собственников жилья оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. ***, а собственники жилых помещений – оплачивать оказанные услуги. Договор подписан уполномоченным представителем собственников – ТретьеЛицо1

*** г. между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Евросервис «Д/У № ***» заключен договор на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Евросервис «Д/У № ***» обязалось по заданию собственников жилья оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. ***, а собственники жилых помещений – оплачивать оказанные услуги. Договор подписан уполномоченным представителем собственников – ТретьеЛицо2

Согласно п. 7 данных договоров договоры заключены сроком на 1 год с правом их пролонгации, при отсутствии взаимных претензий сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Суд не принимает ссылки ответчика на то, что принадлежащие ему помещения имеют отдельные инженерные коммуникации – тепловые, электрические и канализационные сети. При этом суд учитывает, что нежилые помещения расположены в многоквартирном доме, который является единым строительным объектом, имеет общие стены, крышу, подвалы и т.д. Ответчик, как собственник нежилых помещений в данных домах имеет долю в праве собственности на общее имущество. Поэтому содержание, принадлежащих ему (ответчику) нежилых помещений и оплата потребляемых в них коммунальных услуг не освобождают их от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает обоснованными доводы истца о том, что, в период, указанный в иске, у ответчика имелась обязанность по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества дома № *** и дома № ***.

Приложением № *** к договору от *** г. размер платы за содержание общего имущества МКД по ул. *** определен в размере *** *** копеек за 1 кв.м. площади помещения.

Приложением № *** к договору от *** г. размер платы за содержание общего имущества МКД по ул. *** определен в размере *** *** копеек за 1 кв.м. площади помещения.

Из расчета, представленного истцом, следует, что долг по оплате оказанных услуг по дому № *** за период с *** г. по *** г. составляет *** *** копеек, по дому № *** за период с *** г. по *** г. – *** *** копеек. Расчет составлен верно, с учетом тарифов, установленных договорами от *** г. и *** г.

Доказательств, подтверждающих факт полной и своевременной оплаты услуг по содержанию общего имущества собственников помещений домов по ул. *** и ул. ***, за периоды, указанные в иске, ответчик не представил. Расчет долга, выполненный истцом, ответчик не опроверг.

Решение об установлении для ответчика специального тарифа по оплате услуг по содержанию общего имущества общее собрание собственников помещений МКД не принимало.

Ссылки ответчика на то, что истцом к протоколам общего собрания не приложены подписные листы лиц, участвовавших в голосовании, судом не принимаются как не имеющие значения для дела.

С учетом изложенного, заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату юридических услуг – *** (договор об оказании юридических услуг от *** г., квитанция от *** г.).

Между тем, согласно договору об оказании юридических услуг, данные услуги состоят, в том числе – из услуг по представительству интересов истца в суде.

Принимая во внимание, что представитель истца не участвовал в судебном заседании, учитывая, что дело не относится к категории сложных, не требует значительных затрат времени для подготовки иска, суд считает, что услуги представителя истца фактически заключались в подготовке документов иска и предъявления их в суд.

При этих обстоятельствах возражения ответчика о несоразмерности расходов истца на оплату юридических услуг обоснованы. Указанные расходы подлежат возмещению частично, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, в сумме ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной *** *** копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ч. в пользу ООО «Евросервис «Д/У № ***»: долг по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома по ул. *** в г. Благовещенске за период с *** г. по *** г. включительно – *** *** копеек; долг по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома по ул. *** в г. Благовещенске за период с *** г. по *** г. включительно – *** *** копеек; в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг - ***, по оплате государственной пошлины – *** *** копейки.

В остальной части ООО «Евросервис «Д/У № ***» в возмещении судебных расходов отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с *** г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято *** г.

Судья Бережнова