Решение по делу № 2-405/2015 ~ М-323/2015 от 24.02.2015

К делу № 2-405/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 марта 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - Ермакова Ю.Б.,

при секретаре - Воликовой В.П.,

с участием истцов      - Кочетовой Ю.А., Кусовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочетовой Ю.А. , Кусовой Г.В. , действующей от своего имени и в интересах малолетнего сына Степанова П.В. к ООО Агрофирма «Тысячный» о признании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать право общей долевой собственности по 1/3 за каждым на квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что Решением правления СПК колхоз «Тысячный» № от 22.12.2003 года истцам был предоставлен Ордер на жилое помещение № от 25.12.2003 года в целях реализации решения был заключен договор найма на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. 11 февраля 2014 года между сторонами был заключен договор о передачи жилого помещения в собственность гражданам на указанную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м. Однако, зарегистрировать данный договор не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение. В данной квартире истцы проживают с 25.12.2003 года по договору найма жилого помещения, истцу его предоставили как работнику сельскохозяйственного предприятия имеющего двух детей и работающего на этом предприятии, претензий со стороны ответчика по принадлежности жилого помещения нет.

В судебное заседание истцы поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, просил в своем заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения недвижимого имущества, является сделка об отчуждении недвижимого имущества, согласно ст. 223 ГК РФ по право собственности на вещь возникает с момента ее передачи.

    В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что Решением правления СПК колхоз «Тысячный» № от 22.12.2003 года Кусовой Г.В. был предоставлен Ордер на жилое помещение № от 25.12.2003 года и целях реализации решения был заключен договор найма на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

11 февраля 2014 года между сторонами был заключен договор о передачи жилого помещения в собственность граждан на указанную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м.

Зарегистрировать свое право собственности у истца нет возможности, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру, что подтверждается справкой ООО Агрофирма «Тысячный» № от 30.01.2015 года.

Согласно договору найма жилого помещения от 25 декабря 2003 года Кусова Г.В. проживает в квартире по адресу <адрес>, владеет и пользуется ею с 2003 года.

Справкой ООО агрофирма «Тысячный» о переименовании № от 30.01.2015 года подтверждено, что колхоз им. Жданова переименован Решением правления СПК колхоз «Тысячный» № от 22.12.2003 года переименован в колхоз «Тысячный» решением Крайисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года. Колхоз «Тысячный» переименован в СПК колхоз «Тысячный», свидетельство ИМНС по Гулькевичскому району 23№ от ДД.ММ.ГГГГ года. СПК колхоз «Тысячный» реорганизован в ООО Агрофирма «Тысячный», свидетельство ИФНС по Гулькевичскому району 23№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке ООО Агрофирма «Тысячный» № от 30.01.2015 года квартира, расположенная по адресу <адрес> находится на балансе общества.

Таким образом, суд считает, что все необходимые условия: принадлежность квартиры сельскохозяйственному предприятию, изъявление истцом желания воспользоваться своим правом, составление и подписание обеими сторонами договора на передачу жилья - для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации имеются, а отсутствие правоудостоверяющих документов у ответчика на спорную квартиру свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении ответчиком своих гражданских обязанностей (несвоевременная регистрация прав в БТИ Гулькевичского района, а затем – в Федеральной регистрационной службе), и не лишает истца права на однократное безвозмездное приобретение жилья (указанной квартиры) в собственность, поскольку оно не зависит от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Суд, учитывая изложенное, полагает необходимым признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кочетовой Ю.А. , Кусовой Г.В. , Степанова П.В. право общей долевой собственности по 1/3 части за каждым на квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий