Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4881/2015 ~ М-4498/2015 от 18.08.2015

К делу № 2-4881/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 г.    

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Саенко Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Д.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Романов Д.В. обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности. В обосновании иска Романов Д.В. указывает на то, что он является собственником квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном доме <адрес>, на основании регистрационного удостоверения, выданного МУП БТИ номер № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ? доли квартиры, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора о передаче в собственность в порядке приватизации. В указанном жилом помещении истец произвел перепланировку, в результате чего общая площадь изменилась с 65,3 кв.м. до 60,3 кв.м., жилая с 45,2 кв.м. до 41,5 кв.м. Согласно проекта перепланировки, выполненной МУП «БТИ <адрес>, перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических, санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро и взрывоопасность при эксплуатации объекта. Произведенная перепланировка не нарушает законные интересы других лиц, что не противоречит требованиям ст.29 ЖК РФ.

    На основании изложенного, истец просит суд: сохранить квартиру в перепланированном виде; признать за собой - Романовым Д.В., право собственности на квартиру №, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную в жилом многоквартирном доме <адрес> (л.д.5-6).

Истец в суд явился, на удовлетворении иска настаивал. Просил суд удовлетворить его в полном объеме. Пояснил, что проведенная им перепланировка принадлежащей ему квартиры не нарушает законные интересы других лиц многоквартирного дома, что не противоречит требованиям ст.29 ЖК РФ.

Представитель администрации г.Шахты – Коваль С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд отказать истцу в удовлетворении иска, поскольку перепланировка произведена до согласования с уполномоченным органом, а не наоборот.

Выслушав доводы сторон по делу, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Из материалов дела следует, что Романов Д.В. является собственником квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном доме <адрес>, на основании регистрационного удостоверения, выданного МУП БТИ номер № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ? доли квартиры, № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора о передаче в собственность в порядке приватизации.

В суде установлено, что в указанном жилом помещении истец произвел перепланировку, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 65,3 кв.м. до 60,3 кв.м., жилая площадь с 45,2 кв.м. до 41,5 кв.м.

Согласно проекта перепланировки, выполненной МУП «БТИ <адрес>, видно, что перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических, санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро и взрывоопасность при эксплуатации объекта. При этом произведенная перепланировка не нарушает законные интересы других лиц, что не противоречит требованиям ст.29 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство, проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо этот не создает угрозу их жизни и здоровья (ч. 4).

Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако ему в этом ДД.ММ.ГГГГ было письменно отказано (л.д.12).

Установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в ходе которой, в разные периоды времени были выполнены следующие работы: демонтаж перегородок между помещениями 3 и 4; устройство новой перегородки в помещении 3 с образованием нового помещения 1-3 (шкаф); демонтаж перегородки между помещениями 1 и 1а; закладка и устройство нового дверного проема между помещениями 1 и 5; демонтаж части перегородки между помещениями 5 и 6; демонтаж части перегородки с оконным проемом и устройство новой перегородки между помещениями 7-8-9 и 6; демонтаж перегородок между помещениями 7, 8, 9; устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями 7-8-9; устройство нового сантехоборудования в помещении 7-8-9; демонтаж оконо-дверного блока в помещении 6.

Согласно проекта перепланировки, выполненной МУП «БТИ <адрес>, видно, что перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических, санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро и взрывоопасность при эксплуатации объекта. При этом произведенная перепланировка не нарушает законные интересы других лиц, что не противоречит требованиям ст.29 ЖК РФ.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о выполненной перепланировке и переустройству квартиры <адрес> следует, что произведенная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СНиП 3.05.01-85, СанПин 2.1.2.1002-00).

Суд руководствуется требованиями части 4 статьи 29 ЖК РФ и исходит из того, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

    Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная перепланировка в квартире <адрес> не нарушает законные интересы других лиц, что не противоречит требованиям ст.29 ЖК РФ, то суд находит собранные по делу доказательства объективными и исковые требования Романова Д.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Романова Д.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную в жилом многоквартирном доме <адрес> в перепланированном, переустроенном виде.

Признать за Романовым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную в жилом многоквартирном доме <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Д.С.Саенко