Решение по делу № 2-2250/2016 ~ М-1088/2016 от 20.02.2016

Дело № 2-2250/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года                             г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н. В.,

при секретаре Мазяр К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Эдельвейс» к ЛебедевуВ.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и управление общего имущества многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что ответчик Лебедев В. В. является собственником нежилого помещения, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по < адрес > На основании решения общего собрания собственников от < Дата > истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Решением общего собрания утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 9 рублей 40 копеек. Также с < Дата > утвержден тариф на содержание и управление в размере 13 рублей. Между тем, ответчик своих обязательств в части внесения платы за содержание и управление общего имущества многоквартирного жилого дома за период времени с < Дата > по < Дата > не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность в размере 53 404,02 рублей, которую и просит взыскать истец, а также возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УК Эдельвейс» по доверенности Губин Е. В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. В обоснование требований привел аналогичные изложенным в заявлении доводы и объяснения, дополнительно указав, что Лебедев В. В. является собственником нежилого помещения, в связи с чем в силу действующего законодательства бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме возложено именно на него.

Ответчик Лебедев В. В., 3-е лицо Е. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Представитель ответчика Егиазарова Т. Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на иск, доводы которых поддержала в судебном заседании, пояснив, что согласно п. 2 части 6 повестки дня протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по < адрес > от < Дата > услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества включают: в том числе мелкий ремонт дверных и оконных блоков мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от < Дата > услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту включают, в том числе, частичный ремонт общего имущества зданий: лестничных клеток, крылец, балконных козырьков, полов в местах общего пользования. Ответчик является собственником нежилого помещения по < адрес > Данное помещение имеет отдельный вход. Ответчик не пользуется межквартирными лестничными площадками, лестницами, коридорами и иными помещениями общего пользования. Кроме того, между Лебедевым В. В. и индивидуальным предпринимателем Е. < Дата > заключен договор аренды нежилого помещения, сроком действия до < Дата >. По условиям договора ИП Е. были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенные по < адрес > для использования под магазин. Согласно п. < Дата > арендатор обязан в течение месяца с даты вступления в силу договора заключить в установленном порядке договоры на коммунальные услуги; договоры об участии Арендатора в содержании общего имущества домовладения. В соответствии с п. 3.3.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также оплачивать соответствующим организациям по отдельным договорам коммунальные услуги. В пункте 3.3.2 установлено, арендатор обязан вернуть объект в чем состоянии, в котором он его получил, а также погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. По условиям договора арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору в установленном порядке. Договор аренды прекратил свое действие < Дата >, но фактически ИП Е. продолжала занимать арендуемый объект, вела торговлю до января 2016 года. В нарушение п. 3.3.10 и 3.3.3 ИП Е. не заключила соответствующие договоры на коммунальные услуги. Не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не была погашена в полном объеме. Указала, что Лебедев В. В. не пользовался спорным помещением. Полагает, что ИП Е. не исполнила обязательство по заключению договора с ООО «УК Эдельвейс», в связи с чем именно она должна оплатить задолженность по уплате расходов по управлению и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Кроме того, указала, что истцом не предоставлены доказательства оказания услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома. Отсутствуют акты выполненных работ. Кроме того, не предоставлены квитанции на имя ответчика с указанием суммы и реквизитов для уплаты расходов за услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом. Не приложены подтверждающие документы о несении расходов ООО «УК Эдельвейс» о выполненных работах, указанных в отчетах. Также истцом ответчику не была направлена ни одна квитанция или претензия о наличии задолженности.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается, а также подтверждается материалами дела, что Лебедев В. В. является собственником нежилого помещения, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по < адрес >.

Управляющей организацией вышеуказанного дома является ООО «УК Эдельвейс».

В силу ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилое помещение в соответствии с утвержденной стоимостью содержания и обслуживания жилья в конкретном доме, а коммунальные платежи, исходя из объема потребляемых услуг по фактически выставляемым в адрес управляющей компанией счетам за потребляемые услуги.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по оплате услуг за обслуживание жилья, образовалась задолженность. Задолженность ответчика по оплате за содержание жилья за период с < Дата > по < Дата > составляет 53 404,02 руб. и подтверждается приложенной к иску выпиской из лицевого счета, а также детальным расчетом, представленным в судебное заседание.

Вместе с тем, стороной ответчика в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения, сроком действия с < Дата > по < Дата >, по условиям которого Лебедев В. В. сдал, а индивидуальный предприниматель Е. приняла в аренду нежилые помещения общей площадью 163, 6 кв.м, расположенные по < адрес > для использования под магазин. Размер арендной платы составляет ежемесячно 49 000 рублей.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Утверждение представителя ответчика о том, что Лебедев В. В. не пользовался спорным помещением, а ИП Е. не исполнила обязательство по заключению договора с ООО «УК Эдельвейс», в связи с чем именно она должна оплатить задолженность по уплате расходов по управлению и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, не подтверждено надлежащими доказательствами в нарушение статьи 56 ГПК РФ.

Так из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от < Дата > следует, что условия договора управления МКД применяются к отношениям между ООО «УК Эдельвейс» и собственниками с < Дата > и действуют по < Дата >.

Таким образом, Лебедев В. В., как собственник нежилого помещения, обязан оплачивать услуги и работы по его содержанию по договорам с лицами, которые осуществляют соответствующие виды деятельности, исходя из установленных тарифов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку при принятии искового заявления к производству суда истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1802,12 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Эдельвейс» удовлетворить.

Взыскать с Лебедева В.В, в пользу ООО «УК Эдельвейс» задолженность по оплате расходов на содержание и управление общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 53 404 руб. 02 коп.

Взыскать с Лебедева В.В, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1802,12 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2016 года.

Судья                         Н. В. Стефанская