Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3103/2013 ~ М-2109/2013 от 21.05.2013

дело № 2-3103/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец Б. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит домовладение расположенное по адресу: <адрес>. В 1998 – 1999 годах истец возвел пристройку к основному дому лит «А1» площадью 10,5 кв.м. Эта пристройка и другие помещения были приняты в эксплуатацию Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Позже на месте этой пристройки истец в тех же габаритах выстроил пристройку из другого стройматериала – блоков. Пристройка имеет площадь 10,1 кв.м. На перестройку данного помещения истец разрешения не получал, считая, что этого уже не требуется. По данным Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ данная пристройка значится самовольной. Также истцом без соответствующего разрешения были произведены переоборудования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд сохранить помещении в перепланированном состоянии, и признать за истцом право собственности на часть строения лит «А3» площадью 10,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик представитель Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Истец Б. является собственником жилого дома общей площадью 121,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11).

Также истец является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства на право собственности на землю ( л.д. 7-9).

Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ была принята в эксплуатацию пристройка общей площадью 29,6 кв.м, летняя мансарда общей площадью 53,6 кв.м и часть кухни общей площадью 10,5 кв.м расположенные по адресу: <адрес> ( л.д.10).

По данным технического паспорта БТИ составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не предъявлено разрешении на строительство пристройки лит А 3, не предъявлено разрешение на переоборудование на строение лит.А, лит А 4 (л.д.22-31 ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 ( л.д.34).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения из которого следует, что переоборудование в основном строении лит А, на мансарде лит А 4 и пристройка лит А 3 закончены строительством, не противоречам строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, отделочными и электромонтажными работами, выполнен монтаж системы отопления. Отступления от нормативных данных, допущенных при строительстве самовольно возведенное постройки не имеется. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется ( л.д. 38-50).

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает возможным сохранить помещение – лит А и лит А 4 в перепланированном состоянии, поскольку переоборудование помещения не повлекло за собой изменение несущих конструкций здания. Переоборудование не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

решил:

Исковые требования Б. к Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Б. право собственность на самовольно возведенное строение лит «А3» площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии строения лит «А» лит «А4» расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: