Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2011 ~ М-44/2011 от 11.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,

при секретаре Мироновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/11 по иску к ИЧП «<...>», 3-му лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации сделки,

у с т а н о в и л :

обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с первоначальным иском о признании за ней права собственности на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства /л.д.3-4/.

Уточнив предмет иска, просит о государственной регистрации сделки и переходе от ИЧП «<...>» к ней права собственности на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Раменского нотариального круга ФИО1 (реестровая запись <номер>). Иск обоснован тем, что ответчик в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. По имеющимся у нее сведениям, ИЧП «<...>» исключено из ЕГРИП в связи с прекращением предпринимательской деятельности ФИО2 /л.д.42-43/.

Ответчик ИЧП «<...>», копия искового заявления которому была направлена заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/ и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.42/, письменных возражений по иску не представил.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области письменных возражений по уточненному иску, полученному его представителем по доверенности Осокиным И.М. /л.д.42/, также не представило.

В судебном заседании истица поддержала свой уточненный иск. Указала, что в связи с отсутствием заявления ИЧП «<...>» о регистрации договора купли-продажи ей отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Поскольку в ранее составленном при заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровом плане отсутствовали сведения о его границе, она заключила договор с ООО «<...>», и кадастровым инженером ФИО3 произведены все необходимые кадастровые работы с составлением межевого плана, согласованием границ земельного участка со смежными землепользователями. Но поскольку она не является собственником земельного участка, она лишена возможности обратиться в отдел по Раменскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о внесении уточнений земельного участка.

Представитель ответчика - ИЧП «<...>» в судебное заседание не явился. Из почтового уведомления о причинах невручения телеграммы следует, что по указанному адресу: <адрес> такой организации нет /л.д.16/.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Осокин И.М. /л.д.20/ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.41/.

Выслушав доводы истицы, проверив представленные ею доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ИЧП «<...>», зарегистрированным Администрацией <...> ДД.ММ.ГГГГ, Московской областной регистрационной палатой зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью <...> кв.м <адрес> /л.д.14/. ДД.ММ.ГГГГ между ИЧП «<...>» и ФИО4, представляющим по доверенности интересы , заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенный нотариусом Раменского района Московской области ФИО1 (реестровая запись <номер>) /л.д.6-7/. Данная сделка полностью соответствует требованиям ст. 165, 550 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с указанной правовой нормой продавец по Акту передачи передал покупателю вышеуказанный земельный участок. Акт передачи также удостоверен нотариусом ФИО1 /л.д.9/.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом федеральный закон не устанавливает временных ограничений для подачи заявления о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в государственной регистрации права на земельный участок на основании п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 211-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсутствием заявления представителя ИЧП «<...>» о регистрации перехода к ней права собственности на этот земельный участок /л.д.11/.

Согласно п. 3 ст. 165 ГПК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Факт уклонения ИЧП «Россиянин» от регистрации перехода к права собственности на земельный участок по совершенной в надлежащей форме сделке нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ИЧП «<...>» к на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Раменского нотариального круга ФИО1 (реестровая запись <номер>).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий

судья Криволапов Д.В.