Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2020 ~ М-1657/2020 от 16.03.2020

Дело №2-2394/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                              г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при секретаре судебного заседания Строгановой И.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Козыревым ФИО1 к КБ «Энерготрансбанк» АО об установлении сервитута,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к КБ «Энерготрансбанк» АО с иском обустановлениисервитута, В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с тем, что земельный участок Истца находится в удалении от дорог общего пользования, и он не имеет к ним свободного доступа, без участия третьих лиц, наиболее оптимальным и удобным вариантом доступа к дорогам общего пользования будет установление сервитута, при котором дорога будет проходить через соседний земельный участок Ответчика. Истец обращался к ответчику с письмом обустановлениисервитута, но соглашение не было достигнуто.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 37-38).

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в том числе экспертное заключение, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседанииустановлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В силу положений ст.274 ГК РФсобственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитутможетустанавливатьсядля обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены безустановлениясервитута(пункт 1); обременение земельного участкасервитутомне лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2);сервитутустанавливаетсяпо соглашению между лицом, требующимустановлениясервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке,установленномдля регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения обустановленииили условияхсервитутаспор разрешается судом по иску лица, требующегоустановлениясервитута(пункт 3); собственник участка, обремененногосервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которыхустановленсервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).

В соответствии с положениями ст. 23 ЗК РФсервитутустанавливаетсяв соответствии с гражданским законодательством (пункт 1);сервитутможет быть срочным или постоянным (пункт 4); осуществлениесервитутадолжно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого онустановлен(пункт 5); собственник земельного участка, обремененногосервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которыхустановленсервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 6);сервитутыподлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 9).

Определением суда назначена и проведена землеустроительнаяэкспертиза (л.д.37-38).

Согласно представленному заключению эксперта № от 04.06.2020, в процессе исследования выявлена невозможность доступа Истца к своему земельному участку непосредственно с дорог общего пользования. В связи с этим, экспертом рассмотрена возможность проезда Истца к своему земельному участку через смежный участок Ответчика. Из заключения эксперта усматривается, что на вопрос об определении возможности установления бессрочного права ограниченного пользования земельным участком (сервитутом) с кадастровым номером №, площадью 3263 кв. м., принадлежащим КБ «Энерготрансбанк» АО, установлено, что в процессе исследования выявлена невозможность доступа истца к земельному участку непосредственно с дорог общего пользования, экспертом была рассмотрена возможность проезда истца к своему земельному участку с кадастровым номером № через смежный земельный участок ответчика с кадастровым номером №.

В результате исследования на местности данного варианта проезда общей площади протяженностью 577 метров от дороги общего пользования до земельного участка истца экспертом сделан вывод о том, что доступ через земельный участок ответчика с кадастровым номером № возможен, поскольку данный участок свободен от насаждений и застройки объектами недвижимости, объектами инженерной инфраструктуры.

Исходя из всего вышесказанного, руководствуясь пунктами 1 и 2 статьи 274 «Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019) эксперт предлагает установить сервитут на земельный участок ответчика с кадастровым номером №

В соответствии с данным вариантом доступа истца к своему земельному участку общей протяженностью 577 метров от дороги общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику КБ «Энерготрансбанк» (АО), площадь сервитута составит 3459 кв.м.

Каталог координат границ сервитута, налагаемого на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику.

Площадь участка 3459 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исходя из вышеуказанного, в силу п.1,2 ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Суд, ознакомившись с землеустроительнойэкспертизой, приходит к выводу, что она проведена в порядке,установленномстатьей84 ГПК РФ, заключениеэкспертавыполнено в соответствии с требованиями статьи86 ГПК РФс исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков,экспертпредупрежден об уголовной ответственности по статье307 УК РФ.

Согласно Заключению эксперта № от 04.06.2020 экспертом было установлено, что в результате исследования на местности представленного варианта проезда общей протяжённостью 577 метров от дороги общего пользования до земельного участка истца экспертом сделан вывод о том, доступ к земельному участку Истца непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен. В связи с этим, возможен доступ только через земельный участок Ответчика с кадастровым номером №, поскольку данный участок свободен от насаждений и застройки объектами недвижимости, объектами инженерной инфраструктуры.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Суд учитывает, что истец с заключением судебной экспертизы согласен, а ответчиком каких-либо возражений на заключение судебной экспертизы не представлено.

Таким образом, суд находит законным и обоснованнымустановитьв интересах Истца частныйсервитут(право ограниченного пользования) соседним участком с кадастровым номером № площадью 3459 кв. м., принадлежащим Ответчику в целях обустройства проезда, а также использования данного проезда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.274 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-239 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Козырева ФИО1 - удовлетворить

Установить Козыреву ФИО1 бессрочно право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 3459 кв. м., принадлежащим КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» АО в целях обустройства проезда, а также использования проезда для доступа Козыреву ФИО1 к земельному участку общей протяженностью 577 метров от дороги общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий КБ «Энерготрансбанк» (АО), площадь сервитута составит 3459 кв.м.

Каталог координат границ сервитута, налагаемого на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику.

Площадь участка 3459 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права пользования Козырева ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Адаманова