Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2013 ~ М-1048/2013 от 10.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2013 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Соколовой А.О.,

с участием

представителя истца Козенновой Г.В. по доверенности Стародубцевой Т.А.,

ответчика Головановой Н.В.,

представителя третьего лица Плотниковой А.В. по доверенности Синькевич И.Н., третьего лица Немеш М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-903/13 по иску Козенновой Г.В. к Воробьеву В.Н., Воробьевой Л.В., Воробьеву С.В., Головановой Н.В., Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Козеннова Г.В. обратилась в суд с иском к Воробьеву В.Н., Воробьевой Л.В., Воробьеву С.В., Головановой Н.В., Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру №* в доме №* по ул. ... в г. Туле, общей площадью 61,9 кв.м. ( лит.А3,А4,А).

Истец в обоснование иска указал, что квартира по вышеуказанному адресу, ранее была площадью 41,6 кв.м., находилась в совместной собственности в порядке приватизации у нее, и родителей: В., К.. При жизни она совместно с родителями произвели перепланировку и переустройство квартиры, а также возвели постройки лит.А3, лит.А4, в пределах земельного участка, который находился в пользовании собственников квартиры №*. Перепланировка и переоборудование выразились в том, что была демонтирована кирпичная печь в кухне площадью 7,2 кв.м., в результате чего помещение кухни переоборудовано в жилую комнату площадью 7,9 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами площадью 18, 6 кв.м. и 9,5 кв.м., в результате чего образовалась жилая комната площадью 22,8 кв.м.. Возведена постройка лит. А3 одноэтажное площадью 6,4 кв.м., в котором смонтировано сантехническое и газовое оборудование (АГВ, плита, раковина) в кухне площадью 3,9 кв.м., (ванна, раковина, унитаз) в санузле площадью 2,5 кв.м. Установленное газовое оборудование подключено к стоякам систем газоснабжения, а сантехническое оборудование подключено к системе водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы. Лит А4 представляет собой жилую пристройку площадью 13,5 кв.м.. дата года умер В., дата года В., после смерти которых она является единственным наследником первой очереди по закону, в подтверждение чего ей выданы свидетельства о праве на наследство, и в настоящий момент она является единственным собственником всей квартиры. Перепланировка, переоборудование квартиры, а так же возведенные строения соответствуют строительным, техническим, пожарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, пригодны для использования по функциональному назначению. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, уже с увеличенной площадью в размере 61, 9 кв.м. не предоставляется возможным.

Истец Козеннова Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, не просила дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине.

Представитель истца Козенновой Г.В. по доверенности Стародубцева Т.А. в судебном заседании, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. В дополнение указала, что собственником квартиры № * в доме * по ул. ..., в Привокзальном районе г. Тулы является Козеннова Г.В., которой принадлежит 1/3 доля в порядке приватизации, а 2/3 в порядке наследования по закону после смерти ее родителей В., умершего дата года и В. умершей дата года. Нотариусом истице выданы свидетельства о праве на наследство, которое состоит из доли в праве на спорную квартиру, однако зарегистрировать право собственности истица во внесудебном порядке не имеет возможности, так как первоначально квартира была площадью 41,6 кв.м., в результате переоборудования и перепланировки квартиры стала площадью 61,9 кв.м.. Постройки лит А4 и лит. А3 построены непосредственно к квартире №*, их сохранение не нарушает законных прав и интересов собственников квартиры №* и №* Постройки возведены с соблюдением строительных, технических, пожарных и иных норм и правил, в границах земельного участка, который в установленном законом порядке предоставлялся для строительства многоквартирного жилого дома. Просила признать за Козенновой Г.В. право собственности на квартиру №* в доме № * ул. ... в Привокзальном районе в г. Туле, общей площадью 61,9 кв.м..

Ответчик Голованова Н.В. в судебном заседании пояснила, что ей, а так же Воробьевой Л.В., Воробьеву С.В., Воробьеву В.Н. по праву общей долевой собственности принадлежит квартира №* в доме № * ул. ... в Привокзальном районе в г. Туле. Самовольные постройки лит. А3, А4, примыкающие непосредственно к квартире №*, возведены за счет средств собственников жилого помещения №*, они притязаний на них не имеют. Она не против удовлетворения исковых требований, если это не повлечет увеличение площади земельного участка, приходящегося на долю истца. Кроме того, указала, что порядок пользования земельным участком между собственниками квартир по их взаимному согласию не определялся. Собственниками квартиры №* забор, разделяющий земельный участок на две части, возведен самовольно. Считает незаконным и необоснованным постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 483 кв.м., с присвоением ему самостоятельного кадастрового номера, поскольку этот участок входит в площадь всего земельного участка, который выделялся для строительства многоквартирного жилого дома, и который был поставлен на кадастровый учет, находится в общей долевой собственности собственников квартир, между которыми не определен порядок пользования земельным участком.

Ответчики Воробьева Л.В., Воробьев С.В., Воробьев В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований Плотникова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица по доверенности Синькевич И.Н., третье лицо Немеш М.В. в судебном заседании пояснили, что сохранение самовольных построек, сохранение жилого помещения квартиры №* в переоборудованном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов, зарегистрированных в квартире №* в доме №* по ул. ... в Привокзальном районе г. Тулы граждан Немеш М.В. и Плотниковой А.В., в случае если увеличение площади квартиры не повлечет за собой увеличение площади земельного участка, причитающегося на долю истца. Кроме того, пояснили, что собственники квартиры №* по своему усмотрению, без согласия остальных проживающих в квартирах в многоквартирном доме и собственников, возвели на земельном участке забор, который разделяет земельный участок на две изолированные друг от друга части. Возведением забора нарушаются права лиц проживающих в доме, поскольку они лишаются возможности пользоваться и владеть всем земельным участком, в том числе для проезда транспортных средств.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Богатырев В.Б. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте разбирательства дела, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что истец должен доказать надежность и безопасность возведенного им строения, отсутствие риска наступления неблагоприятных последствий.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен должным образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как усматривается из части 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договора передачи №* от 01.10.1993 года, регистрационного удостоверения №* от 17.11.1993 года, свидетельства о регистрации права собственности №* от 04.10.1993 года квартира №* в доме №* по ул. ... в г. Туле передана в совместную собственность В., К., Козенновой Г.В..

Согласно сделке *, удостоверенной нотариусом 14.05.2013 года, были определены доли сособственников на вышеуказанную квартиру, по 1/3 доли за каждым.

Из свидетельства о праве на наследство *, *, выданных временно исполняющим обязанности нотариуса г. Тулы Слобожаниной О.А. – Сурковым В.В. 14 мая 2013 года следует, что наследником по закону В., умершего дата года в одной второй доле является дочь Козеннова Г.В., наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № * в доме * по ул. ... в Привокзальном районе г. Тулы, общей площадью 41,6 кв.м.; наследником по закону К., умершей дата года является Козеннова Г.В., наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № * в доме * по ул. ... в Привокзальном районе г. Тулы, а так же 1/2 от 1/3 доли на эту же квартиру общей площадью 41, 6 кв.м., принадлежащую В., умершему дата, наследницей которого по закону является его жена В..

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на квартиру №* в доме № * по ул. ... в г. Туле отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по ТО от 06.11.2012 года.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за Козенновой Г.В., на основании приватизационных документов и свидетельств о праве на наследство по закону, была приостановлена из-за несоответствия площади квартиры, указанных в правоустанавливающих документах и в кадастровом паспорте, в связи с наличием самовольно возведенных пристроек к квартире, в виде лит. А3,А4, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по ТО от 03.06.2013 года.

В выписке из технического паспорта на жилое помещение –квартиру №* в доме №* по ул. ... в Привокзальном районе г. Тулы указано, что общая площадь квартиры на момент инвентаризации по состоянию на 29.03.2012 года составляет 61,9 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м. Квартира состоит из: лит.А (жилая комната №1 площадью 7,9 кв.м., жилая комната №2 площадью 11,3 кв.м., жилая комната №3 площадью 22,8 кв.м.), лит. А3 (№1 ванная площадью 2,5 кв.м., №2 жилая комната 3,9 кв.м.), лит.А4 прихожая площадью 13,5 кв.м.. Так же указано, что разрешение на переустройство и перепланировку, на строительство лит. А3, А4 не предъявлено.

Представитель истца по доверенности Стародубцева Т.А. в суде пояснила, что истец со своими родителями произвели перепланировку и переустройство квартиры, а также возвели постройки лит.А3, лит.А4, в пределах земельного участка, который предоставлялся для строительства многоквартирного дома. Перепланировка и переоборудование выразились в том, что была демонтирована кирпичная печь в кухне площадью 7,2 кв.м., в результате чего помещение кухни переоборудовано в жилую комнату; демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами площадью 18,6 кв.м. и 9,5 кв.м. в результате чего образовалась жилая комната площадью 22,8 кв.м.. Возведенная постройка лит. А3 – одноэтажное площадью 6,4 кв.м., в котором смонтировано сантехническое и газовое оборудование (АГВ, плита, раковина) в кухне площадью 3,9 кв.м., (ванны, раковины, унитаза) в санузле площадью 2,5 кв.м. Установленное газовое оборудование подключено к стоякам систем газоснабжения, а сантехническое оборудование подключено к системе водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы. Лит А4 представляет собой жилую пристройку площадью 13,5 кв.м..

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из объяснений представителя истца следует, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры были проведены без соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статьи 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из исследованных письменных документов судом установлено, что квартира №* в доме №* по ул. ... в г. Туле принадлежит по праву собственности Козенновой Г.В., при этом 1/3 доля в праве ей принадлежит в порядке приватизации, а 2/3 доли в праве в порядке наследования по закону, после смерти ее родителей К.., В...

Данные о том, что существуют притязания третьих лиц, на вышеуказанную квартиру в деле отсутствуют.

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в п.1 ст.222 ГК Российской Федерации закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

То же положение нашло свое закрепление в ст. 271 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельный участок, было предусмотрено только с принятием Земельного кодекса РСФСР 1991 года (ст.31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента РФ от 24.12.1993 года №2287 признан недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года, а указанное постановление Совета Министров РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК Российской Федерации отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. Суд также принимает во внимание, что ранее письмом Министерства ЖКХ РСФСР от 1987 года №20-15-1-4/Е-9808р разъяснялось, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из архивной справки №* от 20.12.2012 года, выданной ФГУП «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал, следует, что согласно материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. * имеются следующие сведения по земельному участку: домовладение было принято на первичный учет 14.02.1952 года. Первоначальным владельцем данного дома был Кирпичный завод №4 Тульского областного Управления Промышленных стройматериалов. Домовладение было построено в соответствии с Актом №* о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1254,0 кв.м. для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, заключенного 21.06.1950 года. Отделом Коммунального хозяйства Тульского Городского Совета депутатов трудящихся и Кирпичным заводом №4. Имеется решение Исполнительного Комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся от 10.09.1951 г № Зт6 -33» Об утверждении акта городской приемочной комиссии по приемке вновь выстроенного 2-х квартирного дома в ... поселке, квартал №* Привокзального района Кирпичного завода №4; Акт * о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, заключенного 21.06.1950 года Отделом Коммунального хозяйства Тульского Городского Совета промышленных стройматериалов; копия Решения исполнительного Комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся от 10.09.1951 года № *.

Согласно Акта №* земельный участок площадью 1254 кв.м., расположенный в квартале №* ... поселка Привокзального района г. Тулы, в границах обозначенных на плане предоставлен в бессрочное пользование для строительства одного одноэтажного кирпичного жилого дома.

Решением от 10.09.1951 года был утвержден акт приемки городской приемочной комиссии одноэтажного 2-х квартирного кирпичного дома в квартале №* ... поселка кирпичного завода №4.

Из выписки из ЕГРП, объяснений сторон, письменных доказательств по делу, судом установлено, что жилой дом №* по ул. ... в Привокзальном районе г. Тулы состоит из трех квартир, собственником квартиры № * является Козеннова Г.В., собственниками кв. № * являются Воробьевы В.Н., Л.В., С.В., Голованова Н.В., квартира №* является муниципальной, в ней зарегистрированы Немеш М.В. и Плотникова А.В..

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, одновременно с переходом права собственности на квартиру №* и №* к собственникам жилых помещений Козенновой Г.В., Воробьевым В.Н., Л.В.. С.В., Головановой Н.В., перешло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер, координаты земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определялись в соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок № *, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, общей площадью 1062 кв.м., с разрешенным использованием - многоквартирный дом.

Из содержания технического паспорта, кадастровой выписки о земельном участке от 07.11.2012 года№*, объяснений лиц участвующих в деле следует, что самовольные постройки лит. А3, лит. А4 возведены в границах вышеуказанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Представленный истцом кадастровый паспорт земельного участка с К№ *, площадью 483 кв.м., суд признает недопустимым доказательством по делу, поскольку судом установлено, что изначально для строительства многоквартирного жилого дома выделялся земельный участок площадью 1254 кв.м.. При постановке на кадастровый учет фактическая площадь всего земельного участка составила 1062 кв.м., разрешенное использование всего земельного участка –многоквартирный дом, данный земельный участок по настоящее время находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, выдел доли в натуре земельного участка между участниками общей долевой собственности не производился.

Из объяснений сторон следует, что по поводу порядка пользования и владения земельным участком, между гражданами, проживающими в многоквартирном доме, постоянно возникали конфликтные ситуации, поскольку проживающие в квартирах №* и №* граждане были лишены возможности пользоваться всем земельным участком, который изначально выделялся для строительства многоквартирного дома.

Из объяснений участников процесса, письменных доказательств по делу, судом установлено, что строения:лит. А3, А4, переоборудование и перепланировка квартиры были произведены собственниками квартиры №* ФИО43 за счет собственных средств, с целью благоустройства квартиры и улучшения жилищных условий, при этом самовольно возведенные строения непосредственно примыкают к квартире №*, не препятствуют проходу в квартиры №* и №*, собственники других квартир в многоквартирном доме не возражают против оставления их на месте.

Данные о том, что на самовольные постройки, претендуют третьи лица, в деле отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что при возведении истцом самовольных построек не было нарушено прав и законных интересов смежных собственников квартир, а так же иных граждан.

Согласно техническому заключению №* от 05.02.2013 года выполненному ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ»Тульский филиал техническое состояние переоборудованных, перепланированных и возведенных строений, расположенных по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. № * кв. №* исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. При визуальном осмотре видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно- планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переоборудовании и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Технологическим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011, и СанПИН 2.1.2.2645-10. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

Таким образом, при разрешении требований о признании права собственности на самовольные постройки, об узаконении перепланировки и переоборудования квартиры, суд установил, что при их возведении не допущены нарушения градостроительных, строительных, пожарных и иных норм и правил, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица принимала меры к легализации самовольно возведенных построек, однако разрешить спорные правоотношения во внесудебном порядке не представилось возможным, что подтверждается ответом Администрации г.Тулы, уведомлением Управления Росреестра по ТО.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную их взаимную связь, в их совокупности, суд находит требование истца Козенновой Г.В. о признании за ней право собственности на квартиру площадью 61,9 кв.м. подлежащим удовлетворению.

Увеличение площади спорной квартиры №*, за счет признания права собственности на самовольные постройки с площади 41,6 кв.м., до общей площади квартиры равной 61,9 кв.м., не порождает у истца Козенновой Г.В. права на увеличение площади земельного участка, причитающуюся на ее долю. Ее доля в праве на земельный участок должна определяться с учетом первоначального состояния квартиры, поскольку самовольные постройки были возведены без соблюдения требований действующего законодательства (без получения разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и т.п.), на земельном участке с разрешенным использованием – многоквартирный дом.

В данном деле требования, связанные с порядком пользования земельным участком, не заявлялись и не являются предметом рассмотрения, стороны имеют право для разрешения спорных правоотношений, связанных с земельным участком, обратиться в суд с самостоятельным иском.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Козенновой Г.В. удовлетворить.

Признать за Козенновой Г.В. право собственности на квартиру №* в доме №* по ул. ... в Привокзальном районе в г.Туле общей площадью 61,9 кв.м. ( лит.А,А3,А4).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.09. 2013 года.

Председательствующий Г.М. Михайлова