Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2014 ~ М-64/2014 от 29.01.2014

Гр. дело №2-158/2014 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2014 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору стабилизационного займа,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, ссылаясь на то, что в рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № № (далее договор займа), согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками – ФИО2, ФИО3, денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор), заключенному между ответчиками и КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Договор стабилизационного займа был заключен на следующих условиях: лимит выдачи займа – 339898 рублей 06 копеек, срок займа – по ДД.ММ.ГГГГ года, порядок возврата займа и уплаты процентов – ежемесячно в последний день процентного периода (каждого месяца), проценты за пользование займом – 8,75 % годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечение исполнения обязательств – последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>79. В соответствии с договором стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 339898 рублей 06 копеек. В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между агентством и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке № 24002-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру. Ответчик не исполняет условия договора стабилизационного займа, систематически нарушает обязательства по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом пропущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного займа, а также расторжении договора. Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору стабилизационного займа составляет 413666 рублей 53 копейки, в том числе основной долг – 261883 рубля 23 копейки, проценты за пользование займом – 67516 рублей 53 копейки, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов – 80266 рублей 77 копеек. При этом истец считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до 1000 рублей. Таким образом, задолженность составляет 334399 рублей 76 копеек. Считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора стабилизационного займа является существенным нарушением данного договора, в связи с чем вправе требовать расторжения договора.

Истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору стабилизационного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 334699 рублей 76 копеек, в том числе основной долг – 261883 рубля 23 копейки, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами – 67516 рублей 53 копейки, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов – 1000 рублей 00 копеек; расторгнуть договор стабилизационного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и ответчиками; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 7336 рублей 67 копеек.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» ФИО5 (полномочия представителя проверены) не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного заседания извещались путем направления по почте извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В пунктах 1 и 2 ст. 809 ГК РФ говорится, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО2, ФИО3 (солидарные заемщики) заключен договор займа № № о предоставлении заемщикам кредита в размере 1570 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 13,75 % годовых для приобретения в общую совместную собственность квартиры, общей площадью 35,40 кв.м., в том числе жилой площадью 16,30 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес>, ул. 9 пятилетки, 26-79.

Права по закладной были переданы <адрес>вому фонду жилищного строительства. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в последующем стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 приобрели квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, ул. 9 пятилетки, 26-79, за 2 000000 рублей в общую совместную собственность с ограничением (обременением) права: ипотекой в силу закона (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Сосновоборский отдел) произведены государственная регистрация сделки купли-продажи, ипотеки в силу закона и права собственности).

Решением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору иобращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 9 пятилетки, <адрес>.

В рамках реализуемой ОАО «Агентством финансирования жилищного строительства (до переименования - ОАО "Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов") программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № 24002-9-00051-СЗ, по которому заимодавцем является ОАО "АФЖС", а заемщиками – ФИО2, ФИО3

Лимит выдачи по настоящему договору установлен в размере 339898 рублей 06 копеек. Стабилизационный заем был предоставлен для целевого использования - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2, 1.3 договора стабилизационного займа).

Согласно п. 1.4 договора стабилизационного займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 8,75% годовых.

В силу п. 5.2 договора стабилизационного займа в случае нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа явилась последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>79, с заключением соответствующего договора № 24002-9-00051-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт перечисления ответчикам траншей по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № 24002-9-00051-СЗ в размере 262819 рублей 22 копейки подтверждается представленным истцом расчетом задолженности и не оспорен ответчиками. Ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа производились не своевременно и не в полном объеме. Последний платеж был осуществлен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования истца о возврате просроченной задолженности вместе с причитающимися процентами и оплате неустойки, ответчиками не были выполнены.

Принимая во внимание период и сумму просрочки платежей по договору, вины ответчиков в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, непредставление доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для досрочного взыскания задолженности в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, в котором допущена арифметическая ошибка, общая сумма задолженности по указанному договору стабилизационного займа составляет 330399 рублей 76 копеек, в том числе основной долг – 261883 рубля 23 копейки, проценты за пользование займом – 67516 рублей 53 копейки, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, с учетом ее снижения ответчиком – 1000 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При установленных обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору стабилизационного займа в размере 330399 рублей 76 копеек.

Принимая во внимание, что ответчиками существенно нарушены условия договора стабилизационного займа по погашению займа и начисленных процентов по нему и данные обстоятельства влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 7336 рублей 67 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6504 рубля 00 копеек, по 3252 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору стабилизационного займа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 330399 рублей 76 копеек, в том числе основной долг – 261883 рубля 23 копейки, проценты за пользование займом – 67516 рублей 53 копейки, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов – 1000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3252 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3252 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева