Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9341/2016 ~ М-9207/2016 от 12.08.2016

                                  Дело № 2-9341/16



Решение

именем Российской Федерации

«16» августа 2016 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Емшанова И.С.,

при секретаре Хорешко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратился в суд с настоящим иском к администрации города Благовещенска.

В обоснование указал, что постановлением мэра города Благовещенска от *** года № *** земельный участок с кадастровым номером *** предоставлен в аренду ПК «***» для строительства надземных автостоянок закрытого типа и хозяйственных построек.

На основании данного постановления *** года заключен договор аренды № *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

В *** году на указанном земельном участке им было осуществлено строительство гаража, паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от *** года № ***.

С момента окончания строительства гаража до настоящего времени он использует гараж по назначению, следит за его техническим состоянием, притязаний на данный гараж со стороны третьих лиц не имеется.

Факт размещения гаража в границах земельного участка с кадастровым номером *** подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект» Эксперт1

Согласно техническому плану от *** года, гараж является одноэтажным нежилым зданием из кирпича, площадью *** кв.м. по внутреннему обмеру.

Решением ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» в лице филиала по Амурской области от *** года № *** приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что о кадастровом учете объекта обратилось лицо, не являющееся собственником, а также по мотиву отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ***, в эксплуатацию не вводились, а иных документов, подтверждающих права в отношении гаража, у истца не имеется, отсутствует возможность во внесудебном порядке поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного просит суд признать за Д. право собственности на гараж, площадью *** кв.м., расположенный в *** квартале города Благовещенска.

Истец Д., представитель администрации города Благовещенска, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что собранием учредителей кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев от *** года был учрежден гаражно-строительный кооператив «***», избран его председатель ТретьеЛицо1, утвержден устав кооператива.

Согласно уставу ГСК «***» гаражный кооператив учрежден в целях строительства и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в городе Благовещенске путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также последующее управление этими гаражами.

Постановлением мэра города Благовещенска № *** от *** года утвержден акт выбора земельного участка под размещение надземных автостоянок закрытого типа в квартале ***, потребительскому кооперативу предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью *** кв.м. (с изменениями, внесенными постановлением мэра города Благовещенска № *** от *** года).

Земельный участок, предварительно согласованный кооперативу «***», был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***.

На основании заявления председателя кооператива постановлением мэра города Благовещенска № *** от *** года земельный участок с кадастровым номером *** предоставлен в аренду ПК «***» для строительства надземных автостоянок закрытого типа и хозяйственных построек, согласно прилагаемому плану.

Во исполнение пункта 2 данного постановления *** года между КУМИ города Благовещенска и ПК «***» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***.

В *** году, после окончания строительства, Д., являющемуся членом кооператива, был предоставлен гараж боксового типа № ***, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № *** от *** года.

Обстоятельства действительного владения и пользования спорным гаражом истцом с момента его постройки в 2010 году до настоящего времени как своим собственным, ответчиком не оспариваются.

Индивидуализирующие признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером Эксперт1

Так, из технического плана усматривается, что гараж, *** года постройки, расположен в квартале № *** города Благовещенска, его площадь по внутреннему обмеру составляет *** кв.м.

Данный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м., разрешенное использование – для размещения стоянок с гаражами боксового типа.

Технический план содержит описание местоположения здания на земельном участке, сведения о координатах характерных точек контуров сооружения на земельном участке.

Из искового заявления следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

На основании статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года. Такими документами являются постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Принимая во внимание, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаражного бокса произведено в границах выделенного земельного участка, определены индивидуальные признаки гаража, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, суд полагает возможным признать за истцом права собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Д. удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на гараж, площадью *** кв.м., расположенный в *** квартале города Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено *** 2016 года.

Председательствующий                       Емшанов И.С.