Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2017 ~ М-330/2017 от 02.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участием истца Родионова О.Н. и его представителя Безруковой О.Н., представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской областиГавриш О.О., третьего лицаАниховская Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-476/2017 по исковому заявлениюРодионова О.Н. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

Родионов О.Н.обратилсяв суд с искомк Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что истец являетсясобственником жилого дома с надворными постройками пл. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Истец является собственником земельных участков по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельный участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт, согласно которого изменения общей и жилой площади связаны со строительством нового жилого дома лит. 1А, 1А1. Старый дом лит.А, а снесен полностью. Изменения внесены на основании Приказа Министерства экономического развития и торговли от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Лит. Г, Г1, 1, У - снесено. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. 1А - жилой дом, лит. 1А1 - мансарда.Истец обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального р-на за разрешением на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ответа до настоящего времени не получено.16.02.2017г. составлено техническое заключение ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ», согласно которого несущие конструкции строений лит «1А», лит. «1А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, категория технического состояния фундаментов - работоспособное, линию застройки не нарушают.

Истец Родионов О.Н. и его представитель Безрукова О.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенностиГавриш О.О. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Аниховская Е.А.в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что Родионов О.Н. являетсясобственником жилого дома с надворными постройками пл. <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

Истец является собственником земельных участков по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельный участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №:Земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;Земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>.;Земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;Земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт, согласно которого изменения общей и жилой площади связаны со строительством нового жилого дома лит. 1А, 1А1. Старый дом лит.А, а снесен полностью. Изменения внесены на основании Приказа Министерства экономического развития и торговли от 17.08.2006г. №244. Лит. Г, Г1, 1, У - снесено. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. 1А - жилой дом, лит. 1А1 - мансарда.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района за разрешением на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ответа до настоящего времени не получено.

16.02.2017г. составлено техническое заключение ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ», согласно которого несущие конструкции строений лит «1А», лит. «1А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, категория технического состояния фундаментов - работоспособное, линию застройки не нарушают.

При размещении лит. «1А», лит. «1А1» по отношению к смежному участку №<адрес> требования соблюдены.

При размещении лит. «1А», лит. «1А1» по отношению к смежному участку №<адрес> требования нарушены.

Противопожарные расстояния от лит.№1А», лит. №1А1» до строений, расположенных на смежном участке №<адрес> выдержаны.

Противопожарные расстояния от лит. «1А», лит. «1А1» до строений, расположенных на участке №<адрес> не выдержаны.

Однако специалистом установлено, что гараж на смежном участке №42 выстроен с нарушением градостроительных и противопожарных норм в 0.57 м от границы участка №<адрес>.

Дальнейшая эксплуатация самовольно построенного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №№ по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, возможна.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Родионова О.Н.о признании права собственности на самовольно возведенное строение, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Родионова О.Н. удовлетворить.

Признать за Родионовым О.Н. право собственности на жилой дом лит. 1А - жилой дом, лит. 1А1 - мансарда, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации жилого дома лит. 1А - жилой дом, лит. 1А1 - мансарда, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № в Межмуниципальном отделе по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев