Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2020 (2-5579/2019;) ~ М-5288/2019 от 28.11.2019

Дело № 2-392/2020

50RS0036-01-2019-006746-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Гнездиловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Александра Яковлевича к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Соколов А.Я. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 1326 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Заветы И., <адрес>, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с к.н. 50:13:0050316:63 (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указал, что является собственником земельных участков с к.н. 50:13:0050316:62, 50:13:0050316:63 по указанному адресу, на которых расположена часть жилого дома, надворные постройки. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что гараж, возведенный в 1991г., выходит за пределы земельного участка истца, хотя фактически он расположен в пределах принадлежащего ему земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, земельные участки с к.н. 50:13:0050316:62, 50:13:0050316:63 учтены в ГКН с ошибкой.

Представитель истца по доверенности Тулякова О.К. в судебное заседании не явилась, представила уточненный иск и ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.57).

Представитель ответчика администрации П. муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 58).

Третьи лица Борисов Д.М., Архаров В.А. и Зданько В.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.28-30).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Соколов А.Я. является сособственником части жилого дома и земельных участков с к.н. 50:13:0050316:62 1224 кв.м, 50:13:0050316:63 площадью 33 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Заветы И., <адрес> (л.д.11-14, 19-20).

Решением поселкового совета народных депутатов Заветы И. П. <адрес> № от <дата> Соколову А.Я., имеющему часть домовладения № по <адрес> в поселке Заветы И. на праве личной собственности разрешено построить гараж размером 6,0*4,0 кв.м на своей части земельного участка (л.д.21).

Постановлением главы администрации поселка Заветы И. П. <адрес> № от <дата> за Соколовым А.Я. закреплен земельный участок площадью 1257 кв.м в частную собственность для индивидуального жилищного строительства, из которых 1224 кв.м бесплатно, так как этот участок находится в его пожизненном наследуемом владении по постановлению № от <дата> и 33 кв.м с выкупом за 290 руб. 40 коп по <адрес>, земли поселений (л.д.32).

Согласно заключению кадастрового инженера Статной И.В. в ходе кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0050316:62 не соответствуют сведениям ЕГРН. Так же выявлено, что фактическая площадь земельного участка с к.н. 50:13:0050316:62 больше, чем по сведениям ЕГРН на 70 кв.м, площадь участка по сведениям ЕГРН – 1224 кв.м, площадь участка по фактическим замерам 1294 кв.м.

Также выявлено, что по сведениям ЕГРН имеется пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0050316:63, 50:13:0050316:106.

Определением суда по делу назначалось проведение землеустроительной экспертизы. Экспертом установлено значительное расхождение фактических и кадастровых границ земельных участков истца с к.н. 50:13:0050316:62 и 50:13:0050316:63. На составленном плане наложения ситуации и плана БТИ от <дата> видно, что по состоянию на <дата> в фасадной части участка истца существовал гараж лит.Г12, на который было выдано разрешение на строительство.

На момент межевания в 2003 году гараж истца уже существовал как объект капитального строительства - отражен в плане БТИ от 2002 г. (л.д.22, лит.Г12). В связи с этим, а также доводами из пункта 2 установленное экспертом наложение кадастровых границ на фактическое местоположение гаража является реестровой ошибкой. Также наложение кадастровых границ участка истца с КН 50:13:0050316:63 на кадастровые границы участка с КН 50:13:0050316:106 является реестровой ошибкой, при этом она указана в сведениях ЕГРН. Дополнительно эксперт отмечает, что фактический участок истца представляет собой единое землепользование и должен быть закреплен единым контуром. Исправление реестровой ошибки описано в Варианте 1, который предлагается для установления границ единого земельного участка истца общей площадью 1326 кв.м. За данным участком предлагается сохранить кадастровый № и при этом исключить из ЕГРН сведения о кадастровом участке 50:13:0050316:63.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить границы земельного участка <адрес> единым контуром площадью 1326 кв.м в соответствии с каталогом координат эксперта Гоманова А.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1326 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░ ░., <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.:

№ ░░░░░	░░░░░░. ░░░░ ░░░░. ░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)
1	100 3.1	26.527	499639.620	2211610.360
2	99 43.7	0.710	499634.990	2211636.480
3	182 1.1	46.579	499634.870	2211637.180
4	204 59.2	2.273	499588.320	2211635.540
5	281 35.1	26.990	499586.260	2211634.580
6	1 49.9	14.397	499591.680	2211608.140
7	2 5.1	9.346	499606.070	2211608.600
8	3 21.4	24.252	499615.410	2211608.940

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:0050316:63 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░>.

            ░░░░░