Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2031/2016 (2-15024/2015;) ~ М-13509/2015 от 24.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года            г.Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Судьи                                     Ишковой М.Н.,

при секретаре                                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЗАО «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» к Обществу с ограниченной ответственностью «Дары Камчатки» и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по арендной плате, пени, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» предъявил иск к ответчикам ООО «Дары Камчатки» и ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 000 руб., пени 470 250 руб., штрафа 360 000 руб. по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (Арендодатель) и ООО «Дары Камчатки» (Арендатор) был заключен договор аренды имущества № нежилых помещений: временное строение «Комбинат рыбных полуфабрикатов» с инженерной инфраструктурой по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> «а»; часть сооружения открытая стоянка общей площадью 563 кв.м; оборудование и имущество согласно перечню. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ было дополнительно передано следующее имущество: здание диспетчерской, позиции №,8,9,10,11, общей площадью 63,66 кв.м по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> «а». В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды, арендатор не позднее, чем за два месяца обязан письменно сообщить арендатору о предстоящем освобождении помещений. В нарушение условий данного пункта договора Арендатор ДД.ММ.ГГГГ возвратил имущество, указанное в пункте 1.1 договора, и досрочно отказался от договора без уведомления за два месяца Арендодателя, поэтому согласно п.4.3. договора должен уплатить Арендодателю штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы, что составляет 360 000 руб. (150 000 руб. х 12 месяцев = 1 800 000 руб.).Зданием диспетчерской Арендатор пользуется по настоящее время, арендную плату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность 250 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» и ФИО2 был заключен договор поручительства, согласно которому он несет солидарную ответственность за ООО «Дары Камчатки» по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в части уплаты суммы основного долга по арендной плате, неустойке, штрафам и убыткам.

Представитель истца генеральный директор ЗАО «ТПК «Форт-Россо» ФИО5 исковые требования поддержал, в части взыскания пени полагал возможным снизить размер взыскания до 235 125 руб.

Представитель ответчика ООО «Дары Камчатки» директор ФИО6 и ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что все имущество, являвшееся предметом по договору аренды было возвращено Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, подписанному истцом, и фактически с этого времени не использовалось, в связи с чем, довод истца, что ООО «Дары Камчатки» пользуется зданиемдиспетчерской площадью 63,66 кв.м является надуманным, так как обязательства между сторонами прекращены. Считают, что сумма заявленной ко взысканию суммы пени и штрафа несоразмерно завышены, просили суд применить ст.333 ГК РФ.

Представитель истца ФИО5 не признал то обстоятельство, что ООО «Дары Камчатки» сдало ДД.ММ.ГГГГ здание диспетчерской площадью 63,66 кв.м, так как в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество не указано.

Выслушав стороны, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (Арендодатель) и ООО «Дары Камчатки» (Арендатор) был заключен договор аренды имущества № помещений (пункт 1.1.) сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- временное строение «Комбинат рыбных полуфабрикатов» с инженерной инфраструктурой по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> «а»;

- часть сооружения открытая стоянка общей площадью 563 кв.м;

- оборудование и имущество согласно перечню.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды, арендатор не позднее, чем за два месяца обязан письменно сообщить арендатору о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещений Арендодателю производится по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 150 000 руб.

Согласно п.4.2. договора аренды, в случае невнесения Арендатором платежей, указанных в п.3.1. настоящего договора, в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.3. договора аренды, за неисполнение обязательств, прописанных в пунктах 2.3.1, 2.3.2, 2.3.7, ДД.ММ.ГГГГ (в части досрочного расторжения), виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» и ФИО2 был заключен договор поручительства, согласно которому он несет солидарную ответственность за ООО «Дары Камчатки» по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в части уплаты суммы основного долга по арендной плате, неустойке, штрафам и убыткам.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо», ООО «Дары Камчатки» (Арендатором) и ФИО2 (Поручителем) было заключено дополнительное соглашение кдоговору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатору было передано в аренду следующее имущество: здание диспетчерской, позиции №,8,9,10,11, общей площадью 63,66 кв.м по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> «а», арендная плата составляет 25 000 руб. ежемесячно со дня подписания соглашения.

Согласно акту возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор возвращает Арендодателю следующее имущество:

- временное строение «Комбинат рыбных полуфабрикатов» с инженерной инфраструктурой по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> «а»;

- часть сооружения открытая стоянка общей площадью 563 кв.м;

- оборудование и имущество согласно перечню.

Таким образом, в нарушение условий пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора Арендатор ДД.ММ.ГГГГ возвратил имущество, указанное в пункте 1.1 договора, и досрочно отказался от договора без уведомления за два месяца Арендодателя, поэтому согласно п.4.3. договора должен уплатить Арендодателю штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы, что составляет 360 000 руб. (150 000 руб. х 12 месяцев = 1 800 000 руб.).

Давая оценку доказательствам по делу, суд приходит к выводу, что здание диспетчерской, позиции №,8,9,10,11, общей площадью 63,66 кв.м по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> «а»,Арендатором ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке по акту-приема передачи Арендодателю не было возвращено наряду с имуществом, указанным в пункте 1.1 договора, а поэтому, задолженность поарендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 250 000 руб. (25 000 руб. х 10 месяцев).

В судебном заседании не было получено надлежащих доказательств, что Арендодатель досрочно принял от Арендатора здание диспетчерской.

В соответствии п.4.2. договора аренды, с Арендатора подлежит взысканию пени, которая за вышеуказанный период согласно расчету составляет 470 250 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить сумму неустойки, установленную законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушениям обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым применить правила ст.333 ГК РФ, и снизить размер штрафа по делу до 36 000 руб., неустойки до 50 000 руб.

Согласно п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика и соответчика в солидарном порядке.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 7 920 руб. в равных долях.Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Дары Камчатки» и ФИО1 пользу ЗАО «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., пени 50 000 руб., штраф 36 000 руб., всего взыскать 336 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дары Камчатки» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 960 руб.

Взыскать с и ФИО1 доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 960 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                           М.Н.Ишкова