Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7772/2018 ~ М-7774/2018 от 13.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 7772/18 по иску Энверова А. С. к Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, которым просит установить границы земельного участка, площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах.

В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спора по границам земельного участка между соседними землепользователями нет в силу того, что указанные границы были установлены вступившим в законную силу решением мирового судьи <номер> судебного участка Раменского судебного района Московской области. Энверов А.С. определил границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию в соответствии с решением мирового судьи <номер> судебного участка Раменского судебного района Московской области. Проведение кадастровых работ на участке с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, было обусловлено необходимостью уточнения местоположения его границ и площади. Кадастровым инженером было проведено детальное обследование и контрольные измерения на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. По результатам проведенных межевых работ площадь участка по фактическому использованию земельного участка составила 588 кв.м., что на 289 кв.м. больше площади, чем по сведениям ГКН, но не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленный соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования - 400 кв.м. Границы данного земельного участка на местности существуют более 15 лет, закреплены забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Участок обрабатывается и возделывается в пределах данных границ. В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Стройводоизыскание» ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 588 кв. м. и находится в границах, представленных в материалах гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Администрация городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, ранее представили в суд письменное мнение, в котором разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Форма межевого плана и требование к его подготовке, а также примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008г. № 412.

    Согласно подпункту 2 пункта 13 Требований о подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, в том числе и в случае, когда в результате работ уточнено местоположение границ земельного участка.

    Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

    При отсутствии указанных документов ответственность за отражение в межевом плане сведений о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) несет кадастровый инженер.

Судом установлено, что Энверов А.С. владеет на праве собственности земельным участок с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вступившим в законную силу решением мирового судьи <номер> судебного участка Раменского судебного района Московской области от <дата>, установлены границы земельного участка между собственниками жилого <адрес>. Кадастровым инженером при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> были детально изучены материалы экспертного заключения и сведения ЕГРН на момент формирования межевого плана. На кадастровый учет уже поставлены участки с кадастровыми номерами <номер> (786 кв.м. - ФИО3), <номер> (711 кв.м. ФИО4), <номер> (561 кв.м. - ФИО5) и <номер> (412 кв.м. - ФИО6 и ФИО7, по суду участок ФИО8). Поставленные на кадастровый учет участки полностью соответствуют принятому в суде варианту <номер> по размерам, конфигурации и площадям земельных участков. Споров и разногласий по границам участков кадастровым инженером не выявлено. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО1, являющимся членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (А СРО «Кадастровые инженеры») (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 1387). Сведения о СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (А СРО «Кадастровые инженеры») содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "<дата> г. N <номер>). В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Стройводоизыскание» ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 588 кв. м. и находится в границах, представленных в материалах дела.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства и отсутствие фактического спора по данному гражданскому делу, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и установить границы земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 588 кв. м., принадлежащего на праве собственности Энверову А. С. в координатах, представленных кадастровым инженером ООО «Стройводоизыскание» ФИО1 в следующих границах:

Название (№)	Дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	Х	У
знака	град	мин	(м)	(м)	(м)
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                         Д.А. Аладин