Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7490/2011 ~ М-7552/2011 от 01.09.2011

Дело№2-7410/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                             г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Ивана Геннадьевича Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Борисов И.Г. в обоснование иска указал, что постановлением мэра г.Благовещенска *** от *** Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России (далее БГОО АРО Союза МЖК России) были предоставлены в аренду земельные участки, а так же выдано разрешение на строительство *** от *** на них объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в осях «А-У» - «1-9» - II очереди многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, повысительной водопроводной насосной станцией, многоярусной автостоянкой с рампами; общая площадь объекта - 864,9 кв.м., площадь земельного участка - 5921 кв.м., количество этажей - девять, строительный объем - 22525,5 куб.м., в том числе подземной части -20965,9 куб.м., количество квартир - ***, количество встроенных помещений общественного назначения (офисов) - три, количество очередей - три, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал ***. *** между БГОО АРО Союза МЖК России и Борисовым И.Г. был заключен договор № б/н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска (далее договор) предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры *** на пятом этаже четвертой блок-секции, общей площадью 65,95 кв.м. в *** квартале г.Благовещенска (далее Объект), который был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается регистрационным штампом УФРС по Амурской области. В соответствии с п. 1.2 договора стоимость объекта составляет *** рублей. Данное обязательство по оплате указанной суммы Борисов И.Г. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму *** рублей, а также актом сверки взаимных расчетов от ***. В соответствии с п.2.1.3 договора срок передачи объекта ответчиком по акту приема передачи - *** г. Данные обстоятельства установлены Решением Благовещенского городского суда по иску Борисова И.Г. к БГОО АРО Союза МЖК России о признании права собственности на объект незавершенного строительства и в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** объект долевого участия в строительстве введен в эксплуатацию и передан дольщику. Ссылаясь на ст. 6 ФЗ от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указал, что в связи с тем, что ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре, расчет суммы процентов за период с *** по *** составляет *** рублей: *** (сумма по договору) *8.2 5% (ставка рефинансирования в соответствии с Указание Банка России от *** ***) * 1075(количество дней просрочки с *** по ***)*1/300*2 (в соответствии со ст. 6 ФЗ от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Кроме того, невозможность осуществления в течение длительного периода времени права собственника в отношении квартиры, инвестирование строительства которой произведено истцом, повлекло за собой нравственные переживания. Исходя из положений статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей» о компенсации морального вреда, в отсутствие объективных доказательств уважительности причины неисполнения ответчиком обязательств по договору, в связи с длительным периодом времени причинения нравственных страданий истец просит взыскать компенсацию морального вреда которую оценивает в размере *** рублей. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу однокомнатной квартиры *** на пятом этаже четвертой блок-секции, общей площадью 65,95 кв.м. в *** квартале г. Благовещенска за период с *** по ***, в размере *** рублей; компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

Истец Борисов И.Г. в судебном заседании на иске настаивал.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, заявлений об отложении не поступало. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** за Борисовым И.Г. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру ***, общей площадью 64,7 кв.м., готовность 82%, расположенную на пятом этаже четвертой блок-секции 9-этажного жилого дома по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, *** квартал, ***.

Указанным решением суда установлено, что *** между БГОО АРО Союза МЖК России (Застройщик) и Борисовым И.Г. (Участники) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в 139 квартале г.Благовещенска (***) по условиям которого Застройщик обязался во *** года сдать дом в эксплуатацию и передать Участникам квартиру *** на пятом этаже четвертой блок секции, проектной площадью 65,95 кв.м. Участник обязался оплатить Застройщику за строительство квартиры *** рублей. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области. Обязательство Участника по оплате строительства квартиры Застройщику исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, актом сверки взаимных расчетов от ***, из которых усматривается, что объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью 65,95 кв.м. по состоянию на *** оплачен в сумме *** рублей.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из иска, доводов истца следует, что объект долевого участия в строительстве на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, введен в эксплуатацию и передан дольщику ***.

В связи с несвоевременным выполнением ответчиком БГОО АРО Союз МЖК России обязанности по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры во втором квартале 2008 года, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с *** по *** в размере *** рублей.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона *** от *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По смыслу части 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ст.8).

На основании изложенного, учитывая, что в период с *** по *** застройщиком БГОО АРО Союз МЖК России допущен факт просрочки исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г. Благовещенска от ***, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за время просрочки выполнения работ по строительству квартиры.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств начал истекать с ***. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с *** по *** в размере *** рублей, таким образом, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства жилого дома составляет 1075 дней.

Размер указанной ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска составил 8,25 % годовых (указание ЦБ РФ от *** ***), таким образом, сумма исчисленной неустойки составляет *** рублей (*** рублей х 1075 дней просрочки х 8,25% ставка рефинансирования х 1/300 х 2).

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Постановлении Пленум Верховного суда РФ от *** *** «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» указано, что суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Принимая во внимание характер нарушенного права, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства и то, что дом достроен ответчиком и введен в эксплуатацию, требования разумности и справедливости, в силу ст. 333 ГК РФ суд считает сумму неустойки *** рублей явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком взятого на себя обязательства и приходит к выводу о том, что сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уменьшению до *** рублей. Указанную сумму подлежит взыскать в пользу истца Борисова И.Г. с ответчика БГОО АРО Союз МЖК России, отказав в остальной части данного требования.

Рассматривая заявленное истцом требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона *** от ***, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом указанной нормы, поскольку Федеральный закон *** от *** не регулирует вопросы компенсации морального вреда, а в данном случае истец является участником долевого строительства исключительно для личных (для последующего проживания в построенной квартире) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд полагает подлежащей применению статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно этой нормы, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, как это предусмотрено статьей 1101 ГК РФ, суд принимает во внимание то, что, внося средства на строительство квартиры, истец рассчитывал получить от ответчика в свою собственность построенную квартиру к определенному сроку. Задержка же в строительстве квартиры причинила истцу нравственные страдания, в связи, с чем суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России в пользу Борисова Ивана Геннадьевича неустойку *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., всего взыскать *** (***) рублей.

Взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России в доход местного бюджета государственную пошлину *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий                                                                                 В.В. Бабич