Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2016 ~ М-1564/2016 от 25.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2016 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Княжевской Е.С.,

с участием

представителя истца по доверенности Севастьянова С.А.,

ответчика Матвеева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы дело № 2-1781/2016 по иску Гавриковой Н.В. к Матвееву В.М., ООО «Земльно-кадастровый центр» о признании межевания земельного участка недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

представитель Гавриковой Н.В. по доверенности Севастьянов С.А. обратился в Пролетарский районный суд г.Тулы с иском к Матвееву В.М., ООО «Земльно-кадастровый центр» о признании межевания земельного участка недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что Гавриковой Н.В. принадлежит на праве собственности кирпичный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. что подтверждается справкой о полном выплате пая, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления права собственности на принадлежащий ей гараж, был заключен договор с ООО «ТулЗемПроект» на выполнение кадастровых работ и
подготовку технического плана здания, непосредственно выполнение работ по
подготовке технического плана здания было осуществлено кадастровым инженером ФИО6 При подготовке технического плана здания было выявлено, что здание истца частично расположено в границах земельного участка ответчика с кадастровым №, что по факту пользования не соответствует действительности - не совпадает со сведениями о местоположении границ участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Данная ситуация подтверждается топографической съемкой, выполненной ООО «<данные изъяты>», и заключением кадастрового инженера. Гараж построен Гавриковой Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ году, постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, споров между истцом и ответчиком, в отношении занимаемой территории, не имелось. Считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ участков, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В ходе рассмотрения гражданского дела была произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» - на надлежащего ООО «Земельно-кадастровый центр». В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Истец Гаврикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Гавриковой Н.В. по доверенности Севастьянов С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Матвеев В.М. в судебном заседании возражений по заявленным исковым требованиям не имел. Представил суду документы, подтверждающие его право собственности на гараж и земельный участок по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии и третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Земельно-кадастровый центр» будучи извещенным о времени и месте судебного заседания не явился, письменных объяснений не представил.

Представитель третьего лица – председатель <адрес> <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просил вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат судебной защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Гавриковой Н.В. следует, что она на основании Постановления Главы администрации <адрес> Управы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражно-строительного потребительского кооператива <адрес> <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> и полностью выплатила кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № состоящий из строения этажностью два, с учетом подвала.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществление кадастрового учета объекта недвижимости по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№ и от ДД.ММ.ГГГГ №) Матвееву В.М. на праве собственности принадлежит гараж с подвалом 1-этажный площадью 32,2 кв. м и земельный участок по адресу: <адрес>.

При этом указанная площадь гаража состоит из площади гаража – 29,7 кв. м и площади подвала – 6,4 кв. м, который расположен под гаражом (технический паспорт на гараж).

Кадастровым инженером ФИО6 по заказу Гавриковой Н.В. выполнены кадастровые работы и подготовлен технический план здания расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из справки составленной кадастровым инженером ФИО6 следует, что приостановление кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ возникло, в связи с наложением границ ОКС с границами земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Матвееву В.М., что свидетельствует о допущении кадастровой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального Закона № 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) является кадастровой ошибкой.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 - 3 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

О том, что межевание соседского земельного участка с кадастровым номером № проведено по заявлению собственника гаража № расположенного в ГСПК № по адресу: <адрес>, истцу известно не было.

На основании изложенного суд считает, что межевой план, изготовленный кадастровым инженером в отношении принадлежащего ответчику земельного участка, не соответствует требованиям ст. 38, 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку при уточнении границ земельного участка их местоположение не было определено исходя из границы, существующей на местности, согласование местоположения границ указанного земельного участка с истцом, обладающими смежным земельным участком, не производилось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установление границ земельного участка повлекло нарушение прав истца, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 33,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК №, гараж №.

Поскольку результаты межевания указанного земельного участка признаны судом недействительными, то сведения о нем, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости подлежат исключению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 33,0 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 33,0 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░