Дело №2-2564/2016
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2016 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:
председательствующего судьи Шиловой И.С.,
при секретаре Потапенковой А.А.,
с участием прокурора Караваевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. На момент отчуждения квартиры ответчик был зарегистрированы в спорной квартире. В нарушение п.4 договора ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ не снялся с регистрационного учета вплоть до настоящего времени, не желает исполнять свои обязательства в добровольном порядке. Считает, что данное обстоятельство нарушает его права как собственника.
Просит суд: ФИО2 выселить и признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать УФМС России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным обстоятельствам.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительности неявки суду не сообщила.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, суд определил в соответствии с ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из названных выше правовых норм, жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, из определенных действий (бездействия) участников жилищных отношений с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
Согласно справке СМУП ВЦ «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2, справка выдана собственнику ФИО1 без регистрации (л.д. 6).
Свое право собственности ФИО1 зарегистрировал в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,19).
Сведений об оспаривании договора купли-продажи и его условий, суду сторонами не представлено.
Согласно п.4 Договора купли-продажи на момент подписания договора в указанном жилом помещении – комнате зарегистрирована и проживает ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить указанное жилое помещение – комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Указанное обязательство ответчиком не исполнено, поскольку до настоящее время последний не снялся с регистрационного учета (л.д.6).
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательств обратного не представил.
В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, переход права собственности был осуществлен в 2015 году, и за это время каких-либо действий, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчик не предпринимал, равно как и действий по соблюдению условий п.4 договора купли-продажи квартиры.В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, учитывая, что членом семьи собственника жилого помещения ответчик никогда не являлся, а иных отношений или обязательств между сторонами судом не установлено, ответчик утратили право пользования проданной квартирой, то требование ФИО1 о снятии ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными.
В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.
Согласно п.п. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007 «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Постановленное судом и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда. Суд не вправе подменять собой иные государственные органы.
С учетом того, что бремя доказывания при подготовке дела к судебному разбирательству было распределено (ч.1 ст.56 ГПК РФ) и ответчик не представил возражения относительно иска, суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, и, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не являлся, находит требования истца о признании утратившим право пользования и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы в размере 300 руб. в счет возврата уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 - удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 300 руб. в возврат уплаченной государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.
Судья И.С. Шилова