Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2014 ~ М-2856/2014 от 25.07.2014

Дело № 2-2964/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2014года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Абдуловой Г.Х.,

с участием представителя истцов Ломакина А.Л. , представителя третьего лица ГСК № Кусяповой А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Розенфарб Е.Г. , Телегиной Л.С. , Назарец А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи с погребами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Розенфарб Е.Г., Телегина Л.С., Назарец А.А. обратились в суд с вышеназванными исками указав, что распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно - Строительному Кооперативу № был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок было подготовлено и согласованно кадастровое дело Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Строительство гаражей с погребами и без таковых велось на данной территории, предоставленной ГСК № в период с ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <адрес>», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № находящегося по адресу: <адрес>, был расторгнут, кроме того, Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № было признано утратившим свою юридическую силу.

Вышеуказанным распоряжением были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> для предоставления ГСК № в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с топографической съёмкой, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель - земли поселений. К данному Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ГСК № был предоставлен акт согласования места расположения объекта.     Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы границы вышеназванного земельного участка, на котором располагается ГСК со всеми смежными землепользователями, в том числе ОАО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Гаражно - Строительным Кооперативом № было получено уведомление от Управления землепользования и развития пригородного хозяйства № с предложением урегулировать вопрос заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № был заключен договор аренды земельного участка № находящегося по адресу: <адрес> Вместе с данным договором было подписано Соглашение № «О фактическом использовании земельного участка» с приложением расчёта арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ. Данный Договор аренды земельного участка ежегодно и с соблюдением законных сроков и установленного порядка продлялся на новый срок путем заключения соответствующих дополнительных соглашений к нему с подписанием расчета арендной платы (на ДД.ММ.ГГГГ.). На сегодняшний день срок договора аренды продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

В середине ДД.ММ.ГГГГ, председатель ГСК № обратился с заявкой в Государственное унитарное предприятие <адрес> "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" для проведения работ по технической инвентаризации всех гаражей, расположенных в кооперативе. Только в ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной технической инвентаризации, председателем ГСК был получен технический паспорт на все гаражи с погребами и без таковых.

ДД.ММ.ГГГГ, председатель ГСК № Ч. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка и градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольно возведенными гаражами.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был выдан градостроительный план земельного участка за номером №, находящегося по адресу: <адрес> а ДД.ММ.ГГГГ было получено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, занимаемого самовольными постройками по адресу: <адрес>

Из вышеуказанных документов и градостроительного заключения следует, что размещение ГСК № на запрашиваемой территории земельного участка не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утверждённого Решением <адрес> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № какие либо обременения (отводы, охранные зоны, ограничения в праве пользования), ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне объектов культурного наследия и пр.- отсутствуют, требованиям и правилам СНиП - соответствует.

ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастра и недвижимости МАУ «Архитектура и градостроительство» была выполнена корректура топографической съемки земельного участка, на котором располагается ГСК № и в ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя кооператива было направлено письмо Комитета по градостроительству и архитектуре (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №), в котором сообщалось, что разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (гаражей) ГСК № не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён. В связи с чем, для признания права собственности на гаражи, необходимо обращаться в суд.

Таким образом, для подготовки пакета документов и признания права собственности на самовольно возведенные гаражи в судебном порядке, Архитектурной мастерской ООО "<данные изъяты>" было проведено комплексное обследование индивидуальных гаражей с погребами и без таковых в ГСК № ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение № о соответствии гаражей строительным нормам и правилам, и был сделан достоверный вывод о соответствии индивидуальных гаражей в ГСК № действующим нормативным актам в области архитектуры и строительства и пригодности данных объектов к дальнейшей эксплуатации, так как они не угрожают жизни и здоровью окружающих людей.

Кроме того, при согласовании проекта распоряжения главы города об утверждении границ и формировании земельного участка под существующими гаражами, для предоставления его ГСК №, на момент, когда строительство всех гаражей было завершено, в ДД.ММ.ГГГГ. данные объекты законченного строительства были обследованы всеми причастными службами и контролирующими органами, в том числе органами <данные изъяты> и органами Государственного пожарного надзора по <адрес>, о чем в Акте согласования специалистами данных служб сделаны соответствующие отметки и записи об их соответствии всем нормам.

На основании изложенного:

Розенфарб Е.Г. просил признать право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> № (литер <данные изъяты> в Гаражно-строительном кооперативе № расположенном по адресу: <адрес>.

Телегина ЛС. просила признать право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> с погребом площадью <данные изъяты> № (литер <данные изъяты>), в Гаражно-строительном кооперативе № расположенном по адресу: <адрес>.

Назарец А.А. просил признать право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты>., с погребом площадью <данные изъяты>. № (литер <данные изъяты> в Гаражно-строительном кооперативе № № расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные иски были объединены в одно производство.

Истцы Розенбврф Е.Г., Телегина Л.С., Назарец А.А., представитель ответчика - администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседании не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии них.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителя ответчика надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истцов Ломакин А.Л., действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что строительство гаражей и погребов велось на предоставленной Кооперативу территории с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель третьего лица – ГСК № Кусяпова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ года, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов. Суду пояснила, что действительно истцы являются членами ГСК №, полностью выплатили паевые взносы. Строительство гаражей и погребов велось на предоставленной Кооперативу территории ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения представителя истцов и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № предоставлен на условиях договора аренды земельный участок площадью <данные изъяты> занимаемый гаражами, по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Оренбурга было подготовлено и согласовано Кадастровое дело.

Из пояснений представителя истцов и представителя ГСК № в судебном заседании следует, что строительство гаражей и погребов велось на предоставленной Кооперативу территории с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Распоряжению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка по <адрес> был расторгнут, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ было признано утратившим юридическую силу.

Данным распоряжением были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> для предоставления ГСК № в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с топографической съёмкой, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <адрес>. К данному распоряжению составлен акт согласования места расположения объекта.

Распоряжением филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаражей на территории, оговоренной схемой и согласованной с причастными службами.

Согласно сообщению ОАО <данные изъяты> главе администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Оренбургского отделение ЮУЖД отказывается от права бессрочного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу <адрес> и передает право землепользования ГСК №

Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и схемы разграничения территории на <адрес> и ГСК № следует, что гаражный кооператив № в районе турникета на <адрес>, находится за пределами границы полосы отвода ЮУЖД.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК заключён договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> за № № Указанный договор аренды ежегодно продлялся на новый срок путём заключения дополнительных соглашений к нему.

Имеется дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> и Гаражно-строительным кооперативом №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на все гаражи с погребами и без таковых.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдан Градостроительный план земельного участка по <адрес> а ДД.ММ.ГГГГ получено Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, занимаемого самовольными постройками по указанному адресу.    

Из данных документов и градостроительного заключения следует, что размещение ГСК № не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утверждённого решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № какие-либо обременения отсутствуют, требованиям и правилам СНиП соответствует.

ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастра и недвижимости МАУ «<данные изъяты>» была выполнена корректура топографической съёмки земельного участка, на котором располагается ГСК № По сообщению Комитета по градостроительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (гаражей) ГСК № не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применён.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальные гаражи с погребами в ГСК № выполнены в соответствии с действующими нормативными актами, пригодны к дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью окружающих людей.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справок ГСК № следует, что истцы Розенфарб Е.Г., Телегина Л.С., Назарец А.А. действительно являются членами ГСК №, паевые взносы ими выплачены полностью.

ФИО6 техническому паспорту ГУП <адрес> «<данные изъяты>» гараж № (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> гараж № площадью <данные изъяты>. с погребом площадью <данные изъяты> № (литер <данные изъяты>), гараж № (литер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> с погребом площадью <данные изъяты>

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ГСК № своими силами и на собственные средства возвёл спорные гаражи и погреба на земельном участке по адресу: <адрес> истцы полностью выплатили паевые взноса, а потому их требования о признании за ним права собственности на гаражи с погребами и являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Розенфарб Е.Г. , Телегиной Л.С. , Назарец А.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи с погребами, удовлетворить.

Признать право собственности за Розенфарб Е.Г. на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> № (литер <данные изъяты>) в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Телегиной Л.С. на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> с погребом площадью <данные изъяты> № (литер <данные изъяты>), в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Назарец А.А. на гараж, состоящий из основного помещения площадью <данные изъяты> с погребом площадью <данные изъяты> № (литер <данные изъяты> в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 01 сентября 2014 года

Судья Маслова Л.А.