Решение по делу № 2-152/2018 ~ М-74/2018 от 01.02.2018

.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с. Богучаны                                 29 марта 2018 г.

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Людвиковского В.А.,

при секретаре Шабалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Красноярское отделение №8646 к Иванову И.А., Ивановой Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Публичное акционерное общество «Сбербанк России» Красноярское отделение №8646 обратилось в Богучанский районный суд с исковым заявлением к Иванову И.А., Ивановой Е.П. с требованием о взыскании по кредитному договору № . суммы задолженности в размере 900 534, 37 рублей 37 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 205 рублей 34 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество - на объект квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,8 кв.м., этаж 1, адрес: ., кадастровый номер .. принадлежашую на праве общей совместной собственности ответчикам, обременена ипотекой в силу закона, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 579 200,00 руб.

Свое требование истец мотивировал тем, что 22.06.2012 года между Истцом и созаемщиками Ивановым И.А., Ивановой Е.П. был заключен кредитный договор № ., согласно которому ответчикам был выдан кредит в сумме 800 000,00 рублей под 13,75 % годовых, на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .. Ответчиками неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному гашению кредита. Платежи вносились несвоевременно. На 15.01.2018 года задолженность ответчиков перед Банком составила 900 534 рубля 37 копеек.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Казанцева Е.В. (доверенность в деле), не явилась, согласно текста ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО Сбербанка России, против принятия решения в заочном порядке не возражает.

Ответчики Иванов И.А., Иванова Е.П. в зал суда не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении. Своего представителя не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Оценив представленные суду письменные доказательства, суд признает требования заявленные истцом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок порядке, предусмотренном договором займа.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании 22.06.2012 года между Истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №., согласно которого Иванову И.А.и Ивановой Е.П. был выдан кредит в сумме 800 000,00 рублей под 13,75 % годовых на срок 180 месяцев, на приобретение квартиры расположенной по адресу: .. Ответчиками неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному гашению кредита. Платежи вносились несвоевременно. На 15.01.2018 года задолженность ответчиков перед Банком составила 900 534 рубля 37 копеек.

Согласно условий кредитного договора созаемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, согласно графику.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, объект - квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,8 кв.м., этаж 1, адрес: ., кадастровый номер ., принадлежит на праве общей совместной собственности Иванову И.А. и Ивановой Е.П. , обременена ипотекой в силу закона.В соответствии с условиями кредитного договора, погашение производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако обязательства по кредитному договору исполняются созаемщиками ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской о платежах по кредитному договору, положенной в основу расчета цены иска. Согласно данному документу созаемщики неоднократно допускали просрочки платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

По состоянию на 15.01.2018 года задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 900 534,37 руб., в том числе:

задолженность по неустойке – 132 959, 10 рублей;

проценты за кредит – 49 479, 39 рублей,

ссудная задолженность – 718 095, 88 рублей.

На основании кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Отчетом № 202 от 23.09.2017 г., ООО «ЭКОРС» об оценке, рыночная стоимость объекта, квартиры, расположенной по адресу: ., кв. 2. составила 724 000 руб.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если назальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости квартиры должна составить - 579 200,00 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением (л.д.3), кредитным договором (л.д.9-14), графиком платежей (л.д.15-17), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18), отчетом №202 по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.19), платежным поручением (л.д.20), расчетом задолженности (л.д.21-28) и другими материалами дела, а также не оспариваются ответчиками.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, так как он осуществлен Банком с учетом всех платежей и условий кредитного договора, и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 18205 рублей 34 копейки подтверждается платежным поручением на данную сумму от 22.01.2018 года.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Красноярское отделение №8646 удовлетворить.

Взыскать с Иванова И.А. и Ивановой Е.П. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № . от 22.06.2012 года в размере 900 534, 37 рубля:

задолженность по неустойке – 132 959, 10 рублей;

проценты за кредит – 49 479, 39 рублей,

ссудная задолженность – 718 095, 88 рублей.

Взыскать с Иванова И.А. и Ивановой Е.П. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы истца по оплате госпошлины в размере 18 205, 34 рублей, а также расходы банка на проведение экспертизы в размере 700 рублей, в равных долях, а именно по 9 452 рубля 67 копеек, с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект: квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,8 кв.м., этаж 1, адрес: ., кадастровый номер ., принадлежашую на праве общей совместной собственности Иванову И.А. и Ивановой Е.П. , обременена ипотекой в силу закона, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 579 200,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:     В.А. Людвиковский