Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2016 (2-1111/2015;) ~ М-998/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-16/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 года                                                                                          г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего Зайцева В.В.

при секретаре Левиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Рославльский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что ей, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей указанного объекта недвижимости. Ответчику ФИО4 принадлежит доля дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение находится на земельном участке, где имеются хозяйственные постройки. По согласию сторон определен порядок пользования этим участком. В настоящее время желают оформить в собственность, находящиеся у них в пользовании земельные участки, но в Комитете по имущественным и земельным отношениям МО «<данные изъяты>» <адрес> им было отказано и предложено обратиться в суд с иском о признании принадлежащих им долей частями дома. Истец просила прекратить право общей долевой собственности на спорный объект и признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в ранее представленном отзыве на иск и заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отметив, что решение по данному вопросу оставляет на усмотрение суда (л.д. 43-44).

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО2

Привлеченный в качестве ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании по отдельному поручению Рославльского городского суда Смоленской области от 02.02.2016 следует, что ФИО1 исковые требования ФИО2 признает полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с дальностью расстояния и тяжелым финансовым положением.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 1-3 ст. 16 ЖК РФ определено, что жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выделено в натуре ФИО3 <данные изъяты> части домовладения площадью <данные изъяты> кв. м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО4 выделено в натуре <данные изъяты> части домовладения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. земельного участка (л.д. 85-86).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Рославльского нотариального округа ФИО8 видно, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытое по заявлению сына наследодателя - ФИО1 (л.д. 36).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 84).

Из имеющихся в деле материалов усматривается, что общая площадь жилого дома, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6).

Так, судом установлено, что занимаемые ФИО2 <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, являются частью жилого дома.

Кроме того, данный факт подтверждается и решением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выделено в натуре ФИО3 <данные изъяты> части домовладения площадью <данные изъяты> кв. м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО4 выделено в натуре <данные изъяты> части домовладения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. земельного участка.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. В этой связи составные части объекта недвижимости, в данном случае жилого <адрес>, должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный возможный кадастровый и технический учет и долей, и частей жилого дома в отношении одного здания. Вместе с тем, как отмечалось выше, <данные изъяты> долей, принадлежащих на праве собственности ФИО3, и <данные изъяты> долей, принадлежащих на праве собственности ФИО4, упомянутого домовладения, судебным решением, вступившим в законную силу, уже признаны частями указанного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что <данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО3, <данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО4, <данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО2, являются автономными частями названного жилого дома, предназначенными для проживания разных семей; установлена капитальная стена, сделаны отдельные выходы на улицу, отдельные электросчетчики, и применительно к положениям ст. 252 ГК РФ могут быть выделены в натуре без нарушения при этом прав третьих лиц, что означает признание таких частей самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем изменения правоотношения.

В этой связи каких-либо законных оснований для отказа в признании долей вышеуказанного домовладения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей истице на праве собственности, частью жилого дома не имеется и, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из прихожей <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., самостоятельной (изолированной) частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья         В.В. Зайцев

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2016.

Дело № 2-16/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

04 апреля 2016 года                                                                                          г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего Зайцева В.В.

при секретаре Левиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из прихожей <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., самостоятельной (изолированной) частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья         В.В. Зайцев