Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2012 (2-5352/2011;) ~ М-5032/2011 от 28.11.2011

дело № 2-748/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2012 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре          Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Н.С. к ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», Шарыгину Я.А. об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества,

УСТАНОВИЛ:

     Белов Н.С. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «СПФ «Строймонолит», Шарыгину Я.А. об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества, просит освободить от наложенного ареста (исключить из описи) принадлежащее ему имущество – квартиру № в строящемся жилом доме <адрес>

В судебном заседании истец Белов Н.С. свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПФ «Строймонолит» по доверенности Бакатин Ю.Н. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в настоящее время отменены постановления судебного пристава-исполнителя от дата и от дата о наложении ареста на права и обязанности по инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории <адрес> от дата на долю должника ООО «СПФ «Строймонолит», отменен акт о наложении ареста (описи имущества) от дата самим судебным приставом-исполнителем дата, постановление (копия) представлена в материалы дела.

    Ответчик Шарыгин Я.А., третьи лица - представители ООО «Инквартстрой», судебный пристав-исполнитель Отдел судебных приставов г.Долгопрудный Гавричкина О.В., ФГУ РИАМА, Министерства строительного комплекса МО, администрации Пушкинского муниципального района не явились, извещены.

    Судом установлено.

дата между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Пушкинского района Московской области, ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор), Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (объекта) предварительной общей площадью 16500 кв.м. на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 137470000 руб. (п. 2.1.). В соответствии с п. 3.1. Контракта доля Инвестора (ООО «СПФ «Строймонолит») составляет 80,4% квартир, 80% нежилых площадей, 80% площади подземной автостоянки.

    В 2003 году заключено Дополнительное соглашение №, согласно которому доля администрации составляет 4,8% общей площади квартир, что составляет 13 квартир, застройщику 9,1% квартир, что составляет 28 квартир). Оставшиеся квартиры выделяются Инвестору. Также подписан протокол предварительного распределения квартир по Инвестиционному контракту и Дополнительному соглашению № к Инвестиционному контракту. Данный протокол содержит перечень квартир (их характеристики, местоположение), относящиеся к доли участников инвестиционного контракта с учетом Дополнительного соглашения №.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что процентные доли участников Инвестиционного контракта после подписания Дополнительного соглашения № и протокола распределения квартир были определены в конкретной площади и выражены в квартирах планируемого к возведению жилого дома.

Квартира № в соответствии с протоколом распределения квартир относятся к доли Инвестора – ООО «СПФ «Строймонолит».

дата между ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор) и Беловым Н.С. (Соинвестор) заключен договор № участия в инвестировании строительства жилого комплекса <адрес> (л.д.7-11), которым оговариваются условия участия Соинвестора в инвестировании строительства 9-15 этажного жилого комплекса <адрес> на основании Инвестиционного контракта № от дата Соинвестор в соответствии с условиями договора производит инвестиционный взнос в оплату доли, соответствующей стоимости квартиры №201.1 (227) на 12 этаже 5 секции жилого комплекса площадью 76 кв.м, согласно проекта (по плану этажей с распределением квартир, согласованным между участниками инвестиционного контракта), а Инвестор за счет сконцентрированных у него средств осуществляет строительство указанного жилого дома. После приемки дома Государственной комиссией квартира передается в собственность Соинвестору.

Белов Н.С. ООО «СПФ «Строймонолит» в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.13-15).

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С момента заключения указанного договора у истца возникло право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартиры с характеристиками, указанными в договоре. Обязанность по оплате исполнена.

У ООО «СПФ «Строймонолит» имеется обязанность по осуществлению строительства дома. Жилой дом до настоящего времени не построен, разрешение на строительство дома не получено.

Заочным решением Долгопрудненского городского суда Московской области от дата с ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу Шарыгин Я.А. взысканы денежные средства в сумме ... рублей. Выдан исполнительный лист на взыскание данных сумм, дата возбуждено исполнительное производство.

дата судебный пристав-исполнитель Отдела по городскому округу Долгопрудный Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области вынесено постановление о даче поручения, согласно которому Пушкинскому отделу службы судебных приставов поручено совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения в виде: установить наличие имущества, инвестиционной доли должника ООО «СПФ «Строймонолит» по месту нахождения строящегося дома <адрес>, в случае выявления произвести акт описи имущества (в натуре) и наложить арест на долю должника согласно инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории Московской области от дата №.

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Пушкинскому муниципальному району С. вынесен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество – доля ООО «СПФ «Строймонолит» в инвестиционном контракте № от дата на строительство недвижимости на территории Московской области в размере 272 шт. (квартир) общей площадью 16662,2 кв.м. (в т.ч. 151 однокомнатная квартира, 106 двухкомнатных квартир, 15 трехкомнатных квартир) по адресу строительства <адрес>.

дата дано поручение на реализацию. Имущество не реализовано до настоящего времени.

Порядок наложения ареста на имущество регулируется положениями ст.80 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон).

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем также наложен арест на права и обязанности по инвестиционному контракту в соответствии с постановлением от дата

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом, истец является стороной договора долевого участия, заключив договор и исполнив по нему обязательства, истец получил право на долю в инвестиционном контракте в виде квартиры, которому корреспондирует обязанность ответчика ООО «СПФ «Строймонолит» окончить строительство и передать в собственность истца квартиру в соответствии с договором.

Составляя акт о наложении ареста (описи имущества) от дата на долю в инвестиционном контракте и передавая ее на реализацию, судебный пристав-исполнитель фактически совершил действия, которые в случае их окончания, привели бы к отчуждению в пользу третьих лиц доли граждан в инвестиционном контракте, выраженных в квартирах.

Довод ответчика, что истец не вправе выходить с данными требованиями, поскольку его право собственности на квартиру не подтверждено, не принимается судом во внимание, поскольку объектом ареста является доля в Инвестиционном контракте, выраженная в 272 квартирах, а не квартиры как недвижимое имущество.

Право на долю в инвестиционном контракте, выраженную в квартире, подтверждается вышеуказанным договором, который не расторгнут и не оспорен кем-либо, в том числе ООО «СПФ «Строймонолит».

Сторона ответчика просит отказать в иске, в том числе на том основании, что арест отменен в соответствии с решениями Долгопрудненского суда Московской области, а также в соответствии с постановлением судебного-пристава исполнителя от дата.

Из представленного в материалы дела постановления судебного пристава-исполнителя от дата следует, что данным постановлением отменено постановление от дата № о наложении ареста на права и обязанности по инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории МО от дата № на долю должника (инвестора): ООО «СПФ «Строймонолит», отменено постановление от дата о наложение ареста на имущество должника, акт о наложении ареста (описи имущества) от дата исполненному по постановлению о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения от дата гола в Пушкинский отдел СПИ и МО.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Белова С.Н. не имеется, поскольку в настоящее время арест на имущество истца - долю в инвестиционном контракте, № от дата на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № отменен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белова Н.С. к ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», Шарыгину Я.А. об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: -...

...

...

...