Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2015 (2-11731/2014;) ~ М-11418/2014 от 30.12.2014

Дело № 2-1166/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

с участием:

истца Соловьевой О.А.,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой О.А. к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Соловьева О.А. обратилась в суд с иском к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что между ПКСЖ «Дружба» и Соловьевой О.А. заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья от дата – двухкомнатную квартиру №, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., а также площадь (проектная) лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., 3 блок, 5 этаж в многоэтажном доме по <адрес>.

Общая стоимость строительства квартиры составила <данные изъяты> рублей. Обязательства подтверждается квитанциями об оплате № от дата года, № от дата года, № от дата года.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № выданным комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя.

дата подписан акт приема-передачи квартиры, что также подтверждает выполнение всех обязательств мною перед Должником.

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» проведена инвентаризация квартиры. Согласно экспликации, площадь двухкомнатной квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь балкона – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в. порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» и данным федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и акт приема-передачи или иной документ о передаче долевого строительства.

В настоящее время истица Соловьева О.А. фактически пользуется вышеуказанным помещением на праве собственности.

В настоящее время истица не имеет другой возможности защитить свое право, как только установив через суд право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.. Предъявление требования о регистрации перехода права собственности, имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу; данное требование может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Просит суд признать за Соловьевой О.А. право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Соловьева О.А.заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ПКСЖ «Дружба» - Токарева Л.А. по доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Однако ранее от представителя ответчика ПКСЖ «Дружба» - Токаревой Л.А. в суд поступило заявление о признании исковых требований, согласно которому ответчик считает их обоснованными и законными. Долевые взносы оплачены полностью. Истец несет бремя содержания имущества.

Как полагает ответчик, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать за собою право собственности в связи с тем, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Просит суд удовлетворить требования истца и признать за Соловьевой О.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата между ответчиком ПКСЖ «Дружба» и истцом Соловьевой О.А. заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья, а именно двухкомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., а также площадь (проектная) лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., 3 блок, 5 этаж в многоэтажном доме по <адрес>.

Согласно ч.2.1. договора от дата общая стоимость строительства квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что истица Соловьева О.А. выполнила свои обязательства по оплате стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО № от дата на сумму <данные изъяты> рублей, № от дата на сумму <данные изъяты> рублей, № от дата на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №, выданным комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя.

дата подписан акт приема-передачи квартиры, что также подтверждает выполнение всех обязательств мною перед Должником.

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» проведена инвентаризация квартиры. Согласно экспликации, площадь двухкомнатной квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь балкона – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Из материалов дела следует, что истица Соловьева О.А. получила спорную квартиру на основании акта приема-передачи недвижимости от дата года.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Содержание ст.ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика судом разъяснены и понятны, признание иска заявлено осознанно и добровольно и понятно, что при признании иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соловьевой О.А. к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Соловьевой О.А. право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Соловьевой О.А. права собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Бреславцева