Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2014 ~ М-218/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-287

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2014 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

с участием: истца Савченко В.Н.,

при секретаре – Петровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Савченко В.Н. к администрации муниципального образования с.Шведино Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савченко В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования с.Шведино Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим:

15.04.1992г. он заключил с колхозом-племзаводом «Родина» договор купли-продажи, в соответствии с которым в его собственность перешла 1/3 часть домовладения, расположенного по адресу: ... ..., общей полезной площадью --- кв.м. В тот же день, данный договор был зарегистрирован в администрации Швединского сельского Совета народных депутатов, номер в реестре ---. Расчет по данному договору им был произведен полностью, что подтверждается справкой СПК (колхоз) «Родина», который является правопреемником колхозом-племзаводом «Родина».

30.12.1992г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ... ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ---, в соответствии с которым ему в собственность был предоставлен земельный участок площадью --- кв.м., расположенный по адресу: 10, ....

25.01.2010г. постановлением администрации муниципального образования ... --- земельному участку был присвоен новый адрес: ....

04.03.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было зарегистрировано право собственности на принадлежащий ему земельный участок (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***.) и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии --- на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---.

04.06.2013г. администрацией муниципального образования ... было издано постановление «Об уточнении адреса и отнесении трехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... к статусу многоквартирного жилого дома», в соответствии с пунктом 1 которого, «трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...: принадлежащий на праве собственности гражданам: Савченко В.Н., ФИО1 и ФИО2» отнесен к статусу многоквартирного жилого дома. Пунктом 2 данного постановления жилому помещению, занимаемому им присвоен адрес ..., жилому помещению, занимаемому ФИО1 присвоен адрес ..., жилому помещению, занимаемому ФИО2 присвоен адрес ....

13.11.2013г. он обратился в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением, в котором просил разъяснить следующее: возможна ли государственная регистрации права собственности на принадлежащую ему --- часть жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании имеющегося у него договора купли-продажи от 15.04.1992г., зарегистрированного администрацией Швединского сельского Совета народных депутатов, номер в реестре ---.

Там ему сообщили, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права собственности на ... 3 ....

В соответствии с условиями представленного им договора купли-продажи домовладения от 15.04.1992г. предметом договора является 1/3 часть жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: .... Соответственно, осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом (либо часть жилого дома) на основании данного договора не представляется возможным, так как на помещения в доме – ... 3 зарегистрировано право собственности, а в его правоустанавливающем документе указано, что он приобрел право собственности 1/3 части всего домовладения. Данные противоречия могут послужить основанием для отказа в государственной регистрации, предусмотренными пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от *** № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно: имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Кроме того, ему было указано, что в настоящее время возможно проведение государственной регистрации права собственности на помещение жилой квартиры, расположенной в многоквартирном ... и ему было предложено для устранения противоречий обратиться в суд, так как основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру может являться решение суда о признании права собственности на жилое помещение.

Устранить вышеуказанные недостатки в правоустанавливающих документах в настоящее время самостоятельно он не имеет возможности по следующим причинам.

Со слов ФИО1, владельца ..., жилое помещение было приобретено ею по договору купли-продажи в январе 1995 года. Предметом договора являлась ....

Со слов ФИО2, владельца ..., жилое помещение было приобретено ею по договору дарения в июле 1999 года. Предметом договора также являлась ....

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящийся в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи от 15.04.1992г. был зарегистрирован в администрации Швединского сельского Совета народных депутатов, номер в реестре 72, соответственно был заключен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения договора и, следовательно, право общей долевой собственности на 1/3 долю (часть) домовладения возникло.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как следует из ответа начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права собственности на ... 3 ....

В соответствии со статьей 252 Гражданского Кодекса РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.». Таким образом, прекращение права долевой собственности может быть осуществлено, либо на основании соглашения, либо на основании судебного решения.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права собственности на ... 3 ..., то заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности с собственниками остальных --- долей в праве общей долевой собственности жилого дома невозможно в связи с тем, что у других совладельцев, зарегистрировано право собственности.

В соответствии с заключением Петровского филиала ГУП СК «БКИ СК» от 18.02.2014г. возможно выделение части изолированного жилого помещения в следующем составе: помещение --- (коридор) площадью --- кв.м., помещение --- (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., помещение --- (жилая комната) площадью --- кв.м., помещение --- (коридор) площадью --- кв.м., помещение --- (котельная) площадью --- кв.м., помещение --- (ванная) площадью --- кв.м., помещение --- (кухня) площадью ---2 кв.м., а всего площадью --- кв.м,, в том числе жилой --- кв.м.

В соответствии с данным заключением, инвентаризационная стоимость жилого помещения (1/3 части дома) составляет 105124 рубля.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По этой причине в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец Савченко В.Н. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования с.Шведино Петровского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц – начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. и председатель СХП(колхоза) «Родина» Савченко В.Ф. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание также не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

Суд полагает принять признание иска ответчиком, т.к. это закону не противоречит и законных интересов других лиц, не нарушает.

Руководствуясь ст. 363, 811 ГК РФ ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Савченко В.Н. право собственности на жилое помещение, общей площадью 59,7 кв.м., состоящее из помещения --- площадью 4,7 кв.м., --- площадью --- кв.м., --- площадью --- кв.м., --- площадью --- кв.м., --- площадью --- кв.м., --- площадью --- кв.м., --- площадью --- кв.м., расположенное на 1 этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером: ---, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья .