Решение по делу № 2-1143/2020 ~ М-544/2020 от 06.02.2020

Дело № 2-1143/2020

42RS0009-01-2020-000965-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Сарыгиной В.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании

в г. Кемерово «29» июня 2020 года

дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Абакумовой Ю.В., Абакумову Д.А., Абакумову Ю.Н., Абакумовой Л.Н. о взыскании кредитной задолженности с наследников, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к Абакумовой Ю.В., Абакумову Д.А. о взыскании кредитной задолженности с наследников, обращении взыскания на имущество.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ранее - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации ОАО) в лице Кемеровского отделения № 8615 (далее - Кредитор/Банк) и Абакумовым А.Ю. (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику кредит «Ипотечный» на приобретение квартир, расположенных по адресу: ..., ..., в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей под 12,25% годовых (после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки - 11,75 % годовых), на срок по **.**.****г.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.) Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключены договоры поручительства:

№ ### от **.**.****. с Журавлевым С.Г.;

№ ### от **.**.****. с Кузнецовым А.С.;

№ ### от **.**.****. с Гайнутдиновой А.С..

В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2. Договора Поручительства).

Соглашениями от **.**.****. были расторгнуты договоры поручительства ### от **.**.****. с Журавлевым С.Г., ### от **.**.****. с Кузнецовым А.С., ### от **.**.****. с Гайнутдиновой А.С..

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик

предоставил залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого является:

- квартира, расположенная по адресу: ...,
..., кадастровый ###, принадлежащая Абакумову А.Ю. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН **.**.****. ###. Ипотека в силу закона
зарегистрирована **.**.****. ###.

- квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый ###, принадлежащая Абакумову А.Ю. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН **.**.**** ###. Ипотека в силу закона зарегистрирована **.**.****. ###.

Обязательства по гашению задолженности по кредитному договору не исполняются, начиная с мая 2019г.

Задолженность по кредитному договору ### от **.**.****. по состоянию на 09.01.2020г. составляет 3 645 470,90 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 3 382 300 руб. просроченные проценты - 263 170,90 руб.

Кроме того, Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в

лице филиала Кемеровского отделения № 8615 на основании Заявления Абакумова А.Ю. от **.**.****. и Индивидуальных условий выпуска и обслуживания кредитной карты ПАО Сбербанк от **.**.****. была выдана международная карта ПАО Сбербанк MasterCard Credit Momentum ### с разрешенным лимитом кредита 600 000 рублей, под 23,9% годовых и открыт счет ###, в валюте РФ - российский рубль. В заявлении указано, что клиент ознакомлен с Условиями выпуска и обслуживания кредитной карты ПАО Сбербанка (далее - Условия), согласен с ними и обязуется их исполнять, о чем свидетельствует его собственноручная подпись на заявлении.

Общие условия выпуска и обслуживания кредитной карты ПАО Сбербанк (далее - Общие условия) в совокупности с Индивидуальными условиями выпуска и обслуживания кредитной карты ПАО Сбербанк (далее - Индивидуальные условия), Памяткой Держателя карт ПАО Сбербанк (далее - Памятка Держателя), Памяткой по безопасности при использовании карт (далее - Памятка по безопасности), Заявлением на получение кредитной карты, надлежащим образом заполненным и подписанным Клиентом (далее - Заявление), Альбомом тарифов на услуги, предоставляемые ПАО Сбербанк физическим лицам (далее - Тарифы Банка), в совокупности являются заключенным между Клиентом и Банком Договором на выпуск и обслуживание кредитной карты, открытие Счета для учета операций с использованием карты и предоставление Клиенту возобновляемой кредитной линии для проведения операций по карте (далее - Договор).

Таким образом, между Банком и Абакумовым А.Ю. был заключен договор путем присоединения в соответствии со ст. 428 ГК РФ к Условиям выпуска и обслуживания кредитной карты Сбербанка России.

По Условиям выпуска и обслуживания кредитной карты Сбербанка России Держателю предоставляются кредитные средства для совершения операций по карте в пределах лимита кредита 600 000 рублей, а Держатель обязуется ежемесячно вносить на счет карты до даты платежа (включительно) в счет погашения задолженности сумму обязательного платежа (Раздел 4 Условий).

По состоянию на 09.01.2020г. задолженность по счету ### международной банковской карты ПАО Сбербанк ### составляет 665 817,26 руб., из них:

- просроченный основной долг - 576 135,76 руб.;

- просроченные проценты - 89 681,50 руб.

06.05.2019г. в адрес Кемеровского отделения № 8615 ПАО Сбербанк поступило заявление о смерти заемщика.

Согласно свидетельства о смерти от **.**.****., выданного Органом ЗАГС г. Москвы ###, Абакумов А.Ю., **.**.****.р. умер **.**.****.

Согласно заявления, наследниками имущества после смерти Абакумова А.Ю. являются:

- супруга наследодателя - Абакумова Ю.В., **.**.****.р.

- сын наследодателя - Абакумов Д.А., **.**.****.р.

Согласно сведений из реестра наследственных дел после смерти Абакумова А.Ю., **.**.****.р. умершего **.**.****. нотариусом Кемеровского нотариального округа Митряковой Л.И. заведено наследственное дело ###.

По сведениям Банка, наследственное имущество состоит из:

- четырех комнатной квартиры, расположенной по адресу .... Согласно заключения о стоимость имущества ### от **.**.****. ООО «Мобильный оценщик» стоимость указанной квартиры составляет 2 783 000 руб.

- четырех комнатной квартиры, расположенной по адресу ... Согласно заключения о стоимости имущества ### от **.**.****. ООО «Мобильный оценщик» стоимость указанной квартиры составляет 2 678 000 руб.

Таким образом, Абакумова Ю.В., **.**.****.р., Абакумов Д.А., **.**.****.р., реализовали право наследников на принятие наследственной массы в установленный законом шестимесячный срок, как наследники первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, течение которого началось с момента открытия наследства (**.**.****.).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В данном случае правопреемниками Абакумова А.Ю. являются Абакумова Ю.В., **.**.****.р., Абакумов Д.А., **.**.****.р.

Стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности перед взыскателем.

Просит суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Абакумовой Ю.В., Абакумова Д.А. задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 3 645 470,90 руб., из них: просроченный основной долг - 3 382 300 руб., просроченные проценты - 263 170,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 427,35 руб., в размере принятого наследства; Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 783 000 руб. Денежные средства от реализации имущества направить на погашение задолженности по кредитному договору ### от **.**.****; Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную
по адресу ..., путем продажи с
публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в
размере 2 678 000 руб. Денежные средства от реализации имущества направить на погашение задолженности по кредитному договору ### от **.**.****;

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Абакумовой Ю.В., Абакумова Д.А. задолженность по счету ### международной банковской карты ПАО Сбербанк ### в размере 665 817,26 руб., из них: просроченный основной долг - 576 135,76 руб., просроченные проценты - 89 681,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 858,17 руб., в размере принятого наследства.

Определением суда от 12.03.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Абакумов Ю.Н. и Абакумова Л.Н. - родители должника (Л.д. ###).

Представитель истца Кузьменых О.Ю., действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчики Абакумова Ю.В., Абакумов Д.А., Абакумов Ю.Н., Абакумова Л.Н. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель ответчика Абакумовой Ю.В. Рыбашкова А.Р., действующая на основании доверенности от **.**.****., требования признала частично.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **.**.****г. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ранее - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации ОАО) в лице Кемеровского отделения № 8615 (далее - Кредитор/Банк) и Абакумовым А.Ю. (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику кредит «Ипотечный» на приобретение квартир, расположенных по адресу: ..., ..., в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей под 12,25% годовых (после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки - 11,75 % годовых), на срок по **.**.****г.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.) Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключены договоры поручительства:

№ ### от **.**.****. с Журавлевым С.Г.;

№ ### от **.**.****. с Кузнецовым А.С.;

№ ### от **.**.****. с Гайнутдиновой А.С..

В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2. Договора Поручительства).

Соглашениями от **.**.****. были расторгнуты договоры поручительства ### от **.**.****. с Журавлевым С.Г., ### от **.**.****. с Кузнецовым А.С., ### от **.**.**** с Гайнутдиновой А.С..

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик

предоставил залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого является:

- квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый ###, принадлежащая Абакумову А.Ю. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН **.**.****. ###. Ипотека в силу закона
зарегистрирована **.**.**** ###.

- квартира, расположенная по адресу: г... кадастровый ###, принадлежащая Абакумову А.Ю. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН **.**.****. ###. Ипотека в силу закона зарегистрирована **.**.****. ###.

Обязательства по гашению задолженности по кредитному договору прекратились исполняться в мае 2019 года.

Задолженность по кредитному договору ### от **.**.****. по состоянию на 09.01.2020г. составляет 3 645 470,90 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 3 382 300 руб. просроченные проценты - 263 170,90 руб.

Кроме того, Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в

лице филиала Кемеровского отделения № 8615 на основании Заявления Абакумова А.Ю. от **.**.****. и Индивидуальных условий выпуска и обслуживания кредитной карты ПАО Сбербанк была выдана международная карта ПАО Сбербанк MasterCard Credit Momentum ### с разрешенным лимитом кредита 600 000 рублей, под 23,9% годовых и открыт счет ###, в валюте РФ - российский рубль.

По состоянию на 09.01.2020г. задолженность по счету ### международной банковской карты ПАО Сбербанк ### составляет 665 817,26 руб., из них:

- просроченный основной долг - 576 135,76 руб.;

- просроченные проценты - 89 681,50 руб.

Согласно свидетельству о смерти от **.**.****. Абакумов А.Ю. **.**.**** умер (Л.д. ###).

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязательства Абакумова А.Ю., возникшее из Договоров, носят имущественный характер, не обусловлены личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такие обязательства смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращаются, а входят в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно сведений из реестра наследственных дел, после смерти Абакумова А.Ю. **.**.****.р., умершего **.**.****., нотариусом Кемеровского нотариального округа Митряковой Л.И. заведено наследственное дело ### (Л.д. ###).

Из ответа нотариуса следует, что наследственное дело заведено по заявлению его наследников по закону: Абакумова Ю.Н. (отца), Абакумовой Л.Н. (матери), Абакумовой Ю.В. (супруги), Абакумова Д.А. (сына) (Л.д.###).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Следовательно, Абакумов Ю.Н., Абакумова Л.Н., Абакумова Ю.В., и Абакумов Д.А., реализовав право наследников на принятие наследственной массы в установленный законом шестимесячный срок, являются принявшими наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из представленных в материалы дела документов следует, что наследственная масса состоит из:

- четырех комнатной квартиры, расположенной по адресу ... Согласно заключения о стоимости имущества ### от **.**.****. ООО «Мобильный оценщик» стоимость указанной квартиры составляет 2 783 000 руб.

- четырех комнатной квартиры, расположенной по адресу .... Согласно заключения о стоимости имущества ### от **.**.****. ООО «Мобильный оценщик» стоимость указанной квартиры составляет 2 678 000 руб.

- обязательства по гашению кредитного договора от **.**.****. ###.

- обязательства по гашению заемных средств кредитной карты ПАО Сбербанк MasterCard Credit Momentum ###.

Общая стоимость наследственного имущества, согласно заключению эксперта ###, составляет 6657000 рублей.

У каждого наследника доля в праве на наследство в размере 1/4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Следовательно, стоимость наследственного имущества у каждого из наследника составляет 1664250 рублей.

Исходя из суммы задолженности, на одного наследника приходится 1077822,04 рублей долга.

Следовательно, наследники в состоянии ответить по долгам наследодателя.

Исполнение обязательств по гашению заемных средств прекратилось в связи со смертью должника, вследствие чего образовалась задолженность.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, правильность расчета судом проверена.

Таким образом, подлежит взысканию в солидарном порядке с Абакумовой Ю.В., Абакумова Д.А., Абакумова Ю.Н., Абакумовой Л.Н. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по состоянию на 09.01.2020 по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 3645470,90 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность – 3382300 руб., просроченные проценты – 263170, 90 руб.; по счету ### международной банковской карты ПАО Сбербанк ### в размере 665817, 26 руб., в том числе, просроченный основной долг – 576135, 76 руб., просроченные проценты – 89 681, 50 руб.

Доводы ответчика Абакумовой Ю.В. о том, что кредитная карта Абакумова А.Ю. является индивидуальной, а денежные средства с этой карты его собственные средства, и то, что Банком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, правового значения не имеет. Поскольку имеет место быть принятие наследства, в которое входит обязательство по гашению заемных средств кредитной карты ПАО Сбербанк MasterCard Credit Momentum ###.

Кроме того, предъявление требований к наследникам в досудебном порядке законом не предусмотрено.

Так же подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

За счет кредитных средств Банка, полученных по кредитному договору ### от **.**.****., Абакумовым А.Ю. приобретены квартиры по адресу: ... и ..., на которые было наложено обременение.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец в материалы дела представил заключения ООО «Мобильный оценщик», где стоимость квартиры по адресу ... составляет 2678000 рублей, стоимость квартиры по адресу ... составляет 2783000 рублей.

Сторона ответчика с заключениями ООО «Мобильный оценщик» не согласилась.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 12.03.2020 года по ходатайству ответчика, назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» ### от **.**.****. на дату составления заключения рыночная стоимость квартиры по адресу ... составляет 3045000 (три миллиона сорок пять тысяч) рублей; на дату составления заключения рыночная стоимость квартиры по адресу ... составляет 3612000 (три миллиона шестьсот двенадцать тысяч) рублей.

В данном случае, суд считает экспертное заключение Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» ### от **.**.****. допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ, и ФЗ № 73 от 31.05.2004 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В случаях, предусмотренных ст. 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае, не имеется ни одного из выше названных условий, в связи с чем, доводы ответчика о том, что обращение взыскания подлежит на одно из заложенных имуществ, не являются основанными на законе.

Исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного следствия, суд считает требования истца об обращении взыскания на предметы залога путем продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению.

Согласно подп.4 п.2. ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость Предмета залога по адресу г. ... составляет 3045000 рублей, рыночная стоимость Предмета залога по адресу ... составляет 3612000 рублей.

В соответствии с п. 1. Ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога - квартиры находящейся по адресу: ... кадастровый номер ###, будет составлять 2436 000 (два миллиона четыреста тридцать шесть тысяч) рублей; стоимость предмета залога - квартиры находящейся по адресу ... кадастровый номер ###, будет составлять 2889 600 (два миллиона восемьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

С учетом существа постановленного решения, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 29756,44 руб.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ, согласно определения суда от 12.03.2020г., расходы на проведение экспертизы, суд возлажил на Абакумову Ю.В.. Сведения об оплате экспертизы в материалах дела отсутствуют, следовательно подлежит взысканию с Абакумовой Ю.В. в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» г. Кемерово, Сосновый бульвар, 1 расходы за проведение экспертизы в сумме 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Абакумовой Ю.В. **.**.**** года рождения, Абакумова Д.А. **.**.**** года рождения, Абакумова Ю.Н. **.**.**** года рождения, Абакумовой Ю.В. **.**.**** года рождения в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по состоянию на 09.01.2020 по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 3645470,90 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность – 3382300 руб., просроченные проценты – 263170, 90 руб.; по счету ### международной банковской карты ПАО Сбербанк ### в размере 665817, 26 руб., в том числе, просроченный основной долг – 576135, 76 руб., просроченные проценты – 89 681, 50 руб., расходы по оплате госпошлины 29756, 44 руб., всего 4341044 руб. 60 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– квартиру по адресу ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2889600 руб.;

- квартиру по адресу ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2436 000 руб., направив денежные средства от реализации имущества на погашение задолженности по кредитному договору ### от **.**.****.

Взыскать с Абакумовой Ю.В. **.**.**** года рождения в пользу Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» г. Кемерово, Сосновый бульвар, 1 расходы за проведение экспертизы в сумме 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «03» июля 2020 года.

13