Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2025/2014 ~ М-898/2014 от 04.02.2014

Решение изготовлено в

Окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

№ 2 - 2025/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе Председательствующего судьи Мизюлина Е.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелецкого И. К. к ООО «Идеал» и Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в виде квартиры, признании договора подлежащим государственной регистрации, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пелецкий И.К. обратился в суд с иском к ООО «Идеал», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), с учетом уточненного иска (л.д.83-85) просил суд: 1) признать за ним право собственности на долю в виде квартиры № площадью 53,40 кв.м. на 17 этаже в секции № владение № по <адрес>; 2) признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Пелецким И.К. № подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдел в г.Подольске прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании судебных издержек.

     В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор инвестирования № в строительство дома (секция №8, 17 этаж, <адрес>) по вышеуказанному адресу. В договоре указано, что результатом деятельности сторон является приобретение им права на получение в собственность квартиры площадью 53,40 кв.м. Земельный участок под строительство предоставлен МО «Фонд Статус» на основании договора аренды земельного участка из земель городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №1877. Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и МО «Фонд Статус» по инвестированию строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный», ООО «Идеал» будет передана недвижимость в виде 260 квартир общей площадью 19 000 кв.м. МО Фонд «Статус» гарантирует ООО «Идеал» передачу доли сразу после подписания данного договора. В соответствии с договором № между ООО «Идеал» и МО «Фонд Статус» право требования на квартиру № в секции № было переуступлено в пользу ООО «Идеал», которое в свою очередь переуступило это право в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу Пелецкому И.К. В настоящее время строительство дома по вышеуказанному адресу практически остановлено. Секция № возведена до 5 этажа. Истец свои обязательства по указанному договору выполнил, что подтверждается документами об оплате инвестиционного взноса. В связи с чем, истец считает, что у него возникло право на признание за ним доли в виде квартиры по вышеуказанному адресу, а также истец просит признать договор, заключенный между ним и ООО «Идеал» подлежащим государственной регистрации.

Истец в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 93-98).

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 101).

     3-е лицо представитель Администрации г. Подольска Мужальских С.Г. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска о признании права собственности на долю в виде квартиры возражал, в остальной части просил принять решение на усмотрение суда.

     3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 103).

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за истцом право собственности на долю в виде квартиры № площадью 53,40 кв.м. на 17 этаже в секции № владение № по <адрес>, суд исходил из следующего.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» (общество) и Пелецким И. К. (соинвестор) заключен Договор №, в соответствии с условиями которого, предметом Договора является участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон по договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте со следующими характеристиками: секция 8, этаж 17, номер квартиры №, количество комнат 1, ориентировочная площадь 53,40 кв.м. (п.п. 3.1-3.3 договора) (л.д.10-15).

Пунктом 3.7 указанного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте - 4-й квартал 2012 года. Общая сумма по договору составляет 2 403 000 рублей (п.4.1).

Обязательства по указанному договору Пелецким И.К. выполнены, указанная денежная сумма переведена на счет ООО «Идеал» (л.д. 16-19).

     Также в п.1.2. договора указано, что строительство осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус». В пункте 1.3 договора прописано, что ООО «Идеал» - сторона, финансирующая строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между МО Фондом «Статус» и ООО «Идеал».

      Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией <адрес> и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год. Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д.20-25).

Между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к указанному инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства 2002-2007 годы (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Далее указано, что действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

      Между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (л.д. 29-35).

     Согласно условий указанного Договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Подольск и МО Фонд «Статус». ООО «Идеал» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

     Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением 2 (п.3.2 договора).

     Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 3-й квартал 2010 г.

В Приложении № к договору указано, что по завершению строительства жилого дома при условии исполнения ООО «Идеал» в полном объеме обязательств, принятых им по договору, ООО «Идеал» предоставляется часть построенного объекта в виде квартир общей площадью 19 000 кв.м., в том числе, в секции 8 на 17 этаже квартира № (л.д. 36-41).

В связи с чем, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья.

Истец в исковом заявлении указал, что в настоящее время строительство дома по вышеуказанному адресу практически остановлено. Секция № возведена до 5 этажа.

     Для установления фактического наличия спорной квартиры на Администрацию г.Подольска была возложена обязанность представить справку готовности незаконченного строительством объекта.

Согласно представленной комитетом по строительству и архитектуре г.Подольска справке № от ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность вышеуказанного многоквартирного жилого дома составляет 35,5 %. Также сообщается, что секция № возведена до уровня пятого этажа (л.д. 91).

В судебном заседании истец также пояснил, что фактически его квартира не построена, ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для установления наличия квартиры № в секции № не заявлял.

С учетом представленных сторонами доказательств, судом установлено, что секция № владение № по <адрес> существует, однако, не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, возведена до уровня 5 этажа.

Следовательно, квартира № площадью 53,40 кв.м. на 17 этаже в секции № владение № по <адрес> фактически не существует, определить её, как объект недвижимого имущества, в настоящее время не представляется возможным.

     В связи с этим, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на долю в виде квартиры № площадью 53,40 кв.м. на 17 этаже в секции № владение № по <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Пелецким И.К. № подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдел в г.Подольске, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статья 25.1Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Таким образом, указанными нормами законов предусмотрена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, поскольку между истцом и ООО «Идеал» фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Пелецким И.К. № подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдел в г.Подольске прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удовлетворяя частично исковые требования о взыскании понесенных по делу истцом судебных расходов, суд исходил из следующего.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены по делу судебные расходы по отправке телеграмм ответчикам о рассмотрении данного гражданского дела в размере 655 рублей 84 копейки (л.д. 66), а также по отправке ответчикам телеграмм и уточненного иска в размере 1 490 рублей 07 копеек (л.д.92-100). Всего судебные расходы составили 2 145 рублей 91 копейку.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу было отказано в удовлетворении первой части уточненного иска, а вторая часть иска о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Пелецким И.К. № подлежащим государственной регистрации удовлетворена, то суд считает возможным взыскать в силу ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ООО «Идеал» понесенные истцом судебные расходы в размере 1 072 рубля 95 копеек (2 145,91/2 = 1 072,95).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 232- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Пелецкого И. К. к ООО «Идеал» и Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в виде квартиры и признании договора подлежащим государственной регистрации удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении исковых требований Пелецкому И. К. о признании за ним право собственности на долю в виде квартиры № площадью 53,40 кв.м. на 17 этаже в секции № владение № по <адрес>.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Пелецким И. К. № подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдел в г.Подольске прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Идеал» в пользу Пелецкого И. К. понесенные им судебные расходы в размере 1 072 рубля 95 копеек.

Отказать в удовлетворении исковых требований Пелецкому И. К. о взыскании понесенных им по делу судебных расходов, превышающих 1 072 рубля 95 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                            Е.В. Мизюлин