Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2943/2017 ~ М-2657/2017 от 16.08.2017

дело №2-2943 / 2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Подберезной О.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой Марии Владимировны к ООО «ИЛСАГАЗ» о взыскании денежных средств по договору уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ:

Агеева М.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИЛСАГАЗ» о взыскании денежных средств по договору уступки прав требования, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о намерениях, по условиям которого на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИЛСАГАЗ» и ООО «Фирма «Подряд», ООО «ИЛСАГАЗ» обязуется заключить с Агеевой М.В. договор цессии с целью передачи ей прав на однокомнатную квартиру №, проектной площадью 46,65 кв.м, расположенную на четвертом этаже в блок-секции № в 10-ти этажном кирпичном 188-ти квартирном жилом доме «<адрес>» по адресу: <адрес>, после внесения предоплаты по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. Цена, за которую ответчик обязуется уступить истцу право на объект, составляет 1 166 250 руб. Истец во исполнение своих обязательств оплатила цену права на объект путем внесения наличных средств в кассу ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ответчик уступает истцу требование к застройщику и передает права на однокомнатную квартиру №, проектной площадью 46,65 кв.м, расположенную на четвертом этаже в блок-секции № в 10-ти этажном кирпичном 188-ти квартирном жилом доме «<адрес>» по адресу: <адрес>. На основании п. 10 договора он подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Во исполнение договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ стороны подали заявление и необходимые документы на регистрацию через Многофункциональный центр Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора была приостановлена, поскольку отсутствовали документы, которые должен был представить ответчик. Ответчик необходимые документы не представил, в связи с чем в регистрации было отказано. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием повторно подать документы на регистрацию, оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 166 250 руб.

В судебном заседании представитель истца Матвеев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенных обстоятельствам.

Ответчик ООО «ИЛСАГАЗ» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, направленное в его адрес (по юридическому адресу согласно выписки из ЕГРЮЛ) судебное извещение, возвращено в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Фирма «Подряд» Ковалев Е.Н. суду пояснил, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЛСАГАЗ» и ООО «Фирма «Подряд» заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении спорной квартиры, стоимость которой на тот момент составила 1 259 550 руб. По существу же спора пояснил, что названный договор с ООО «ИЛСАГАЗ» в настоящее время ими в одностороннем порядке расторгнут, поскольку обязательства по оплате квартиры со стороны ООО «ИЛСАГАЗ» исполнены так и не были.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона РФ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Подряд» (Застройщик) и ООО «ИЛСАГАЗ» (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной на 4-м этаже в блок-секции №-тиэтажного кирпичного 188-ми квартирного жилого дома «<адрес>» по <адрес>, стоимостью 1 259 550 руб. (гр.дело № л.д. 73-78).

Согласно п.3.1.6. договора по завершении строительства, и при условии выполнения участником обязательств по оплате долевого участия в строительстве объекта Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение не более 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.3. договора участник производит оплату квартиры в сумме 1 259 550 руб. в течение 3 (трех) календарных дней после окончания регистрации договора в Управлении Росреестра по Смоленской области.

Регистрация договора была осуществлена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЛСАГАЗ» и Агеевой М.В. заключено соглашение о намерениях заключить договор цессии с целью передачи Агеевой М.В. прав на однокомнатную квартиру №, проектной площадью 46,65 кв.м, расположенную на четвертом этаже в блок-секции № в 10-ти этажном кирпичном 188-ти квартирном жилом доме «<адрес>» по адресу: <адрес>, после внесения предоплаты в размере стоимости объекта в сумме 1 166 250 руб. (гр.дело № л.д. 9).

Обязательство по оплате Агеевой М.В. было исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 166 250 руб., что подтверждается подлинной квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЛСАГАЗ» (Цедент) и Агеевой М.В. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «ИЛСАГАЗ» уступает ей все права, принадлежащие в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (гр.дело № л.д. 8).

Согласно п. 4 договора, расчет между сторонами производится любом незапрещенным законом способом с момента подписания настоящего договора, но в любом случае до момента передачи договора на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Смоленской области.

Государственная регистрация права собственности цессионария на квартиру органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, может быть произведена только после приема квартиры от застройщика по акту приема-передачи.

Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поступили заявления о государственной регистрации соглашения об уступке требования по договору, не связанному с отчуждением имущества от ООО «ИЛСАГАЗ» и Агеевой М.В. на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент проведения правовой экспертизы, установлены причины, препятствующие ее проведению, в связи с чем на основании п. 1 ст. 19 Закона государственная регистрация была приостановлена, о чем заявителям направлены уведомления от 05.09.2016 № 67/001/102/2016-1022 о необходимости устранения причин, препятствующих государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ИЛСАГАЗ», о чем заявителям направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано в виду не устранения причин, препятствующих государственной регистрации, о чем заявителям направлено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в реестр прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества внесена запись № о регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на объект долевого строительства - квартира по адресу: <адрес>, блок-секция №, жилой дом «<адрес>» (строительный адрес), квартира № общая проектная площадь: 43,63 кв. м., этаж: 4, количество комнат: 1, заключенного между ООО «Фирма «Подряд» и ООО «ИЛСАГАЗ».

Указанная запись в ЕГРН прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Фирма «Подряд» об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу но сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (ст. 385 ГК РФ).

В соответствии с ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Согласно п. 3 ст. 390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами права, суд приходит к выводу, что ответчик не произвел расчетов с ООО «Фирма «Подряд» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, чем нарушил правила о переходе прав кредитора к другому лицу, поскольку переуступил истцу право на объект долевого строительства, не произведя в действительности оплату цены договора участия в долевом строительстве, то есть переуступил истцу несуществующее право на объект долевого строительства, в результате подобных действий ответчика истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, вследствие чего уплаченные истцом во исполнение договора денежные средства в размере 1 166 250 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Требования Агеевой Марины Владимировны удовлетворить.

    Взыскать с ООО «ИЛСАГАЗ» в пользу Агеевой Марины Владимировны в возврат денежных средств, внесенных по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 166 250 руб., а также в возврат государственной пошлины 14 031 руб. 25 коп.

    Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        Н.А.Ландаренкова