Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2010 ~ Материалы дела от 12.02.2010

дело № 2-1431/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 «28» июля 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плякина М.А., Стрежневой В.А., Плякиной В.А. к Макеевой Г.Е., Дудареву А.Б., администрации г. Пушкино о признании права собственности и выделе доли дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском о признании права собственности. В ходе рассмотрения дела суд заменил ненадлежащего ответчика администрацию Пушкинского муниципального района на администрацию городского поселения Пушкино. Истцы прост суд признать за истцами право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2, лит. а2 при домовладении по адресу: ..., увеличить доли в праве собственности на жилой дом, выделить принадлежащие истцам доли.

В судебном заседании представитель истцов Плякина М.А., Стрежневой В.А., Плякиной В.А. по доверенности Чугурова Т.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила суду, что в выделенной истцам части дома просит установить следующие доли: Плякин М.А. – ? доли, Стрежнева В.А. и Плякина В.А. – по ? доли. Также пояснила суду, что в настоящее время отсутствуют надворные постройки лит. Г12, лит. Г14. Споров с совладельцами не имеется, на компенсацию за разницу в долях не претендуют.

Ответчик Дударев А.Б. направил в суд заявление, согласно которому с иском согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Макеева Г.Е. также направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

Истцы и ответчики являются сособственниками жилого дома по адресу: ..., при этом в собственности Макеевой Г.Е. находится 23/90доли, Плякина М.А. – 11/90 доли, Стрежневой В.А. – 11/180 доли, Плякиной В.А. – 11/180 доли, Дударева А.Б. – ? доли.

В занимаемой истцами части жилого дома самовольно возведена пристройка лит. А2 и веранда лит. а2.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению эксперта пристройка лит. А2 с верандой лит. а2 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкций перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

Также истцы являются собственниками земельного участка при занимаемой доли дома площадью 483 кв.м.

С учетом изложенного, требования, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, относительно самовольных построек истцов соблюдены.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Экспертом предложен вариант раздела дома по фактического пользованию.

Поскольку стороны согласны с предложенным экспертом вариантом, на компенсацию за разницу долей не претендует, суд полагает возможным разделить дом по фактическому пользованию, выделив истцам часть жилого дома с учетом самовольно возведенных строений лит. А2 и лит. а2. В выделяемой части установить доли истцов: Плякин М.А. – ? доли, Стрежнева В.А. – ? доли, Плякина В.А. – ? доли.

В оставшейся части дома установить доли ответчиков: Макеева Г.Е. – 0,34 доли, Дударев А.Б. – 0,66 доли.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Плякина М.А., Стрежневой В.А., Плякиной В.А. к Макеевой Г.Е., Дудареву А.Б., администрации г. Пушкино о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Плякина М.А., Стрежневой В.А., Плякиной В.А., Макеевой Г.Е., Дударева А.Б. на жилой дом по адресу: ...

Выделить в собственность Плякина М.А. (доля в праве ?), Стрежневой В.А. (доля в праве ?), Плякиной В.А. (доля в праве ?) часть жилого дома по адресу: ... общей площадью всех частей здания 26,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,4 кв.м. в составе строений:

- в строении лит. А2: помещение №1 площадью 5,0 кв.м.,

- в строении лит. А: помещение № 2 площадью 16,4 кв.м.,

- веранда лит. а2 помещение № 3 площадью 5,5 кв.м.,

- надворные строения: лит. Г, Г1, Г2.

Оставить в общей долевой собственности Макеевой Г.Е. (доля в праве 0,34), Дударева А.Б. (доля в праве 0,66) часть жилого дома по адресу: ..., в составе принятых в эксплуатацию помещений общей площадью всех частей здания 52,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,2 кв.м. в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 2 площадью 15,4 кв.м., помещение № 3 площадью 18,1 кв.м., помещение № 2 площадью 18,7 кв.м.,

- надворные строения лит. Г9, Г10, Г13.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 30.07.2010.

Судья:  подпись

Копия верна: судья секретарь