Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2014 (2-3687/2013;) ~ М-3756/2013 от 12.12.2013

Дело № 2-237/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2014 года                         г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца Баркова СА – Чумак ГЕ, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истицы Барковой НИ и ответчика Еферина ВБ – Жучихиной СВ, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барковой НИ, Баркова ИИ, Баркова СА к Еферину ВБ, администрации г.Оренбурга о признании права собственности по праву наследования и выделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Баркова Н.И., Барков И.И., Барков С.А. обратились в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Баркова Н.П. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону указанного имущества в равных долях являются супруг Барков И.И., дочь Баркова Н.И., сын Барков С.А.

В установленный законом срок все наследники приняли наследство.

Поскольку указанная доля домовладения приобретена в период брака Барковых, Барков И.И. имеет право на выдел супружеской доли.

Изначально домовладение по адресу <адрес> состояло из двух отдельных домов литер А и А1.

Ответчик Еферин В.Б. является собственником 2/3 доли указанного домовладения и согласно сложившемуся порядку пользования занимает жилой дом литер А.

Наследодатель всегда пользовалась жилым домом литер А1 к которому еще при жизни в 1994 году возвела пристрой литер А2, до настоящего времени надлежаще не оформленный.

В результате такой перестройки образовался единый жилой дом литер АА1А2.

Наличие самовольного пристроя литер А2 препятствует им в оформлении наследственных прав, что и вынуждает их обратиться в суд с иском

С учетом этого просят суд, признать за ними по праву наследования право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома литер АА1А2 общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., в том числе за Барковым И.И. на 4/18 доли домовладения, а за Барковой Н.И. и Барковым С.А. по 1/8 доле.

Расчет долей наследников произведен следующим образом: за Барковым И.И. - 1/2 доли от 1/3 доли домовладения и 1/6 долю от 1/3 доли домовладения по праву наследования после смерти Барковой Н.И.

То есть размер доли рассчитывается как сумма супружеской 1/6 доли и 1/18 доли, приобретенной в порядке наследования. 1/6 + 1/18 + 4/18 доли.

Итого за Барковым И.И. 4/18 доли домовладения.

За дочерью Барковой Н.И. и сыном Барковым С.А. по 1/6 от 1/3 доли в праве собственности, то есть по 1/18 доли дома.

Признание за ними по праву наследования права собственности на вышеназванные доли дома с учетом положения ст.222 ГК РФ возможны как соответствие строения с пристроем установленным нормам и правилам. Строение не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Просят выделить в счет причитающейся им по праву наследования 1/3 доли домовладения с учетом принадлежности самовольно возведенного пристроя часть жилого дома, расположенную в литерах А1А2 далее именуемую квартирой № 1.

В состав квартиры № включить помещения поз.1 площадью 12,4 кв.м., поз.2 площадью 3,7 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 21,1 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., всего площадью 57,5 кв.м.

Выдел в их собственность помещений жилого дома литер А1А2 возможен поскольку при жизни согласно сложившемуся порядку пользования наследодательница пользовалась именно этим домом, причем литер А2 пристроила самостоятельно. Дом литер А и литер А1А2 имеют отдельные входы, отдельные системы отопления, водо- и газоснабжения, отдельные счетчики электроэнергии. Согласно заключению по визуальному обследованию ЗАО ПИ «Гражданпроект» раздел жилого дома № на два самостоятельных объекта недвижимости: квартиру №, расположенную в литере А1А2 и квартиру № расположенную в литере А, возможно и не требует изменений и перепланировок.

Одновременно просят определить доли в праве собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> за Барковым И.И. 4/6 доли, за Барковой Н.И. и Барковым С.А. по 1/6 доле в праве собственности.

На основании вышеизложенного просят признать за Барковым И.И. право собственности на 4/18 доли в домовладении литер АА1А2 по адресу: <адрес> из которых 1/18 доли по праву наследования после смерти супруги, 3/18 доли как нажитые в зарегистрированном браке с Барковой Н.П.

Признать за Барковой Н.И. и Барковым С.А. право собственности на 1/18 доли по праву наследования.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> между Барковым И.И., Барковой Н.И., Барковым С.А., и Ефериным В.Б.

Выделить в счет принадлежащей в совокупности Баркову И.И., Барковой Н.И., Баркову С.А. 1/3 доли домовладения помещение, состоящее из комнат № площадью 12,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 21,1 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., всего площадью 57,5 кв.м., именуя его квартирой № 1, расположенной по адресу <адрес>.

Определить доли в указанной квартире № – 4/6 доли - Баркову И.И., по 1/6 доли Барковой Н.И. и Барковым С.А.

Ответчик Еферин В.Б. обратился в суд со встречным иском указав, что является собственником 2/3 доли домовладения по адресу <адрес>.

Согласно сложившемуся порядку пользования занимает помещение литер А.

С исковыми требованиями Барковых согласен, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не нарушаю его права и права третьих лиц.

Считает, что удовлетворение его требования возможно, поскольку согласно сложившемуся порядку пользования он всегда пользовался именно литером А. Помещения, расположенные в литере А и литерах А1А2 имеют отдельные входы, отдельные системы отопления, водо- и газоснабжения, отдельные счетчики электроэнергии. Согласно заключению по визуальному обследованию ЗАО ПИ «Гражданпроект» раздел жилого дома № на два самостоятельных объекта недвижимости квартиру № расположенную в литере А1А2 и квартиру №, расположенную в литере А возможно и не требует изменений и перепланировок. С учетом вышеизложенного просит суд выделить в счет принадлежащих ему 2/3 доли в праве собственности на домовладение по адресу <адрес> помещение состоящее из комнат поз.1 площадью 7,3 кв.м., № площадью 18,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., всего площадью 33,3 кв.м., именуя его квартирой № 2, расположенную по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Баданова И.Н., Козлова Н.И.

В судебном заседании представитель Баркова С.А. – Чумак Г.Е. исковые требования поддержала по основаниям в изложенным в иске, просила его удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель истицы Барковой Н.И. и ответчика Еферина В.Б. – Жучихина С.В. исковые требования Барковой Н.И., встречные исковые требования Еферина В.Б. поддержала по основаниям изложенным в иске просила их удовлетворить.

Истцы Баркова Н.И., Барков И.И. в судебное заседания не явились, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения требований Еферина В.Б. не возражали.

Ответчик и истец по встречному иску Еферин В.Б., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителя ответчика, третьих лиц надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Клинг К.В. продала, а Баркова Н.П. купила 1/3 доли дома по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес> заключается в двух домах: литер А и литер А1, собственники домовладения Еферин В.Б. – 2/3 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ и Баркова Н.П. – 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №4-3747. К законному дому литер А1 возведен пристрой литер А2 в 1994 году и записан за Барковой Н.П., распорядительных документов о приемке пристроя литер А2 в эксплуатацию предприятию не предъявлено, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Баркова Н.П., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти.

Из материалов наследственного дела, представленного по запросу суда врио нотариуса Сергеевой Н.В. - Владимировой В.Г. следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Барковой Н.П. обратились супруг и дети: Барков И.И., Баркова Н.И., Барков С.А., родственные отношения с которыми подтверждены документально. Впоследствии наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Таким образом по делу установлены все заинтересованные лица.

Из заключения ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу <адрес> расположен жилой дом литер А, записанный за Ефериным В.Б. и примыкающий к нему жилой дом литер А1А2, записанный за Барковой Н.П. Визуальное обследование показало, что жилой дом литер А и литер А1А2 являются самостоятельными жилыми помещениями не связанными друг с другом строительными конструкциями и инженерными сетями. Жилые помещения разделены глухой кирпичной стеной. Раздел жилого <адрес> с выделом жилых помещений № (литер А12) и № (литер А) из общей долевой собственности как отдельных самостоятельных жилых помещений № 1и № по фактически существующему порядку пользования технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений перепланировок, поскольку не затрагивает конструктивные характеристики надежности безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила. Строительные конструкции одноэтажного пристроя литер А2 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении проверки жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу <адрес> в г.Оренбурге нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключениям санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дм литер А1А2 и литер А по адресу <адрес> в г.Оренбурге соответствует требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано право собственности на 2/3 доли дома по адресу: <адрес>, литер АА1 правообладатель Еферин В.Б., ограничение (обременение) не зарегистрировано.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм права, раздел имущества находящегося в долевой собственности означает прекращение права собственности для выделяющегося ее участника, выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из е состава выбывают, а для других отношений общей собственности сохраняются.

Установлено, что спорный дом принадлежит на праве собственности двум лицам в соответствии с принадлежащими им долями, при этом суд учитывает, что Баркова Н.П. приобрела право собственности на 1/3 долю спорного домовладения в период брака с истцом Барковым И.И. и в силу закона 1/3 доля делится между супругами пополам, другая ? доля подлежит разделу между наследниками.

Поскольку установлено, что выдел долей в натуре технически возможен, что подтверждается соответствующим заключением, то требования в этой части подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, выдел долей в натуре возможен, приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований с прекращением права общей долевой собственности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит также из того, что стороны не возражали против удовлетворения исковых требований друг друга.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барковой НИ, Баркова ИИ, Баркова СА, встречные исковые требования Еферина ВБ удовлетворить.

Признать за Барковым ИИ право собственности на 4/18 доли дома литер АА1А2, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе 3/18 доли как нажитые в зарегистрированном браке с Барковой НП, умершей ДД.ММ.ГГГГ и 1/18 доля по праву наследования после смерти супруги.

Признать за Барковой НИ и Барковым СА право собственности по 1/18 доли за каждым дома литер АА1А2 по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> между Барковым ИИ, Барковой НИ, Барковым СА и Ефериным ВБ.

Выделить в счет принадлежащей в совокупности Баркову ИИ, Барковой НИ, Баркову СА 1/3 доли домовладения помещение, состоящее из комнат № площадью 12,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 6,5 кв.м., № площадью 21,1 кв.м., № площадью 5,6 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., всего площадью 57,5 кв.м., именуя его квартирой № расположенной по адресу <адрес>.

Определить доли в указанной квартире № расположенной по адресу: <адрес>: Баркову ИИ 4/6 доли, Барковой НИ и Баркову СА по 1/6 доли каждому.

Выделить в счет принадлежащих Еферину ВБ 2/3 доли в праве собственности на домовладение по адресу <адрес> помещение состоящее из комнат поз.1 площадью 7,3 кв.м., № площадью 18,5 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., всего площадью 33,3 кв.м., именуя его квартирой № 2, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья    подпись                      Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2014 года.

Судья    подпись               Бураченок Н.Ю.

Копия верна.

Судья

Секретарь