Решение по делу № 2-1966/2019 ~ М-1787/2019 от 11.06.2019

Дело № 2-1966/2019

УИД: 59RS0011-01-2019-002625-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 10 июля 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Шабалиной А.С.,

с участием истца Гуровой Л.А.,

представителя ответчика ООО УК «Л.Толстого, 25» - Титова В.Г.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Гуровой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Л.Толстого, 25» о понуждении соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества,

у с т а н о в и л:

Истец Гурова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Л.Толстого, 25» о понуждении соблюдения лицензионных требований. В обоснование иска указано, что истец является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Данный дом является многоквартирным, находится в 12 метрах от дома № по ..... границы земельных участков указанных домов прилегают вплотную друг к другу. Оба дома находятся в управлении ООО УК «Л. Толстого, 25». На земельном участке дома № по ..... ближе 5 метров от здания находится 4 старовозрастных, пухонесущих тополя, высотой 20 метров, имеющие заболевания, покрытые мхом. По заявлению истца в отношении ООО УК «Л.Толстого, 25» была поведена проверка, в ходе которой были установлены нарушения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме № по ....., выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ...... Обращения истца в разные организации об опасности проживания людей, где рядом находятся старовозрастные деревья, результатов не дали. Просит обязать ООО УК «Л.Толстого, 25» удалить старовозрастные, высокорослые, пухонесущие деревья тополь в количестве 4 штук в течение ..... года, тем самым устранить нарушения лицензионных требований.

Истец Гурова Л.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, обосновав доводами, изложенными в иске. Пояснила, что деревья создают угрозу жизни и здоровью граждан, в любое время деревья могут упасть и причинить вред как гражданам, так и имуществу многоквартирного дома, в котором она проживает.

Представитель ответчика ООО УК «Л.Толстого, 25» - Титов В.Г., являющийся генеральным директором, с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что управление многоквартирными домами № по ..... и № по ..... осуществляет ООО УК «Л.Толстого, 25» (ранее – ООО «Наш дом»). Четыре тополя, которые просит вырубить истец, находятся на придомовой территории многоквартирного дома № по ....., на расстоянии не менее 5 метров от наружной стены здания. Вопрос об оплате по вырубке этих деревьев выносился на общее собрание собственников многоквартирного дома № по ....., большинством голосов принято решение не производить оплату за услуги по удалению деревьев. Поскольку согласие собственников жилых помещений по данному вопросу не достигнуто, работы по вырубке тополей управляющей компанией не производились. Жалоб от других собственников жилых домов № по ..... и № по ..... в управляющую компанию не поступало. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации г. Березники в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором указал, что ..... специалистами управления благоустройства проводился повторный осмотр зеленых насаждения - четырех деревьев породы тополь, растущих со стороны жилого дома № по ....., на момент осмотра освидетельствованные деревья являются старовозрастными, пухонесущими, стволы покрыты мхом, при этом деревья не являются аварийными (отсутствует угол наклона ствола). Поскольку бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме, управление благоустройства рекомендовало управляющей компании информировать жителей многоквартирного дома № по ..... о реализации мероприятий по приведению в нормативное и безопасное состояние зеленого хозяйства придомовых территорий многоквартирных домов в г. Березники в рамках муниципальной программы «Жилище и транспорт» на условиях софинансирования.

Третье лицо Соловьев В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истец Гурова Л.А. является долевым собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирными домами № по ..... и № по ..... осуществляет ООО УК «Л.Толстого, 25» (ранее ООО «Наш дом»), что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации, несут управляющие организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

В соответствии с пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Согласно п. 6.9.1.2 «Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Березники», утвержденных решением Березниковской городской Думы №440 от 26.09.2018 года (далее – Правила), обязанности по содержанию, охране и воспроизводству зеленых насаждений несут на придомовых территориях многоквартирных домов - собственники помещений в многоквартирных домах.

Санитарной вырубке подлежат деревья и кустарники, находящиеся в следующем состоянии: погибшие; сухостойные, больные; аварийные; деревья, расположенные ближе 5 м от наружных стен зданий, строений и сооружений; кустарники, расположенные ближе 1,5 м от наружных стен зданий, строений и сооружений (п. 6.9.1.6 Правил).

Вырубка деревьев и кустарников, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при наличии разрешения уполномоченного органа, выданного в соответствии с Административным регламентом предоставления управлением благоустройства администрации города муниципальной услуги "Выдача разрешения на вырубку деревьев, кустарников, уничтожение (перекопку) газонов и цветников", утвержденным муниципальным правовым актом администрации города. При удалении (вырубке) аварийных деревьев, а также деревьев, находящихся на расстоянии менее 5 метров до наружной стены здания, сооружения, согласие собственников помещений многоквартирного дома не требуется (п. 6.9.1.6 Правил).

Согласно акту освидетельствования зеленых насаждений от ....., составленному представителями управления благоустройства администрации г. Березники с участием представителя управляющей компании ООО УК «Л.Толстого, 25», ..... проведено визуальное обследование зеленых насаждений – четырех деревьев породы тополь на придомовой территории жилого дома № по ..... со стороны жилого дома № по ....., на момент осмотра выявлено, что два из четырех освидетельствованных деревьев растут на пограничном допустимом расстоянии от стены жилого дома – 5 метров, остальные два дерева – на расстоянии 5,20 и 5,10 метров от стены жилого дома, отклонений по вертикали стволов не выявлено.

Действующее законодательство не предусматривает у управляющей организации полномочий как по принятию самостоятельного решения по вопросу вырубки зеленых насаждений, входящих в состав общего имущества, так и по проявлению инициативы в созыве общего собрания собственников с целью принятия решения по данному вопросу.

Из содержания ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что инициатором общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома может быть только собственник жилого помещения.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ..... от ..... большинством голосов принято решение не производить оплату средств за услуги по удалению (вырубке) аварийных деревьев.

В связи с тем, что осуществить вырубку зеленых насаждений на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, возможно лишь по решению общего собрания собственников, а собственники многоквартирного дома № по ..... отказались производить оплату услуг по удалению (вырубке) аварийных деревьев, оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению работ по удалению старовозрастных деревьев суд не находит.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что вырубка спорных деревьев породы тополь может быть произведена без согласия собственников помещений многоквартирного дома № по ....., истцом не представлено. Собственником общего имущества многоквартирного дома № по ..... истец не является.

С учетом изложенного, требование истца о возложении на управляющую компанию ООО УК «Л.Толстого» обязанности по вырубке деревьев основано на неправильном толковании закона и удовлетворению не подлежит.    

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гуровой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Л. Толстого, 25» о понуждении соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества, возложении обязанности удалить старовозрастные деревья оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья             /подпись/             Н.С. Шелепова

Копия верна. Судья